Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=

AMDsucks 發表於 2024/10/26 下午9:21:35

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=作者

(AMD really sucks)時間Oct 26 21:21:35 2024推噓推:0 噓:0 →:0

※ 引述《elven (elven)》之銘言：
: https://i.imgur.com/c5nIZfP.jpeg

: ● 房價：
: 民國 101 年第 2 季以前資料，以財團法人金融聯合徵信中心提供房貸擔保品鑑估價格統: 計值，民國 101 年第 3 季起採用內政部地政司提供之不動產成交案件實際資訊申報登錄: 之住
: 宅類交易價格資料，並統計得出中位數住宅價格。
: ●房貸：
: 以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利
: 房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得。
: --> 仔細看了數據定義，覺得奇怪。
: 我原本以為政府公佈的是實際統計數字。
: 其實不然。
: 分子用實價登錄的中位數房價，設算貸7成20年，當成房貸還款。
: 也就是說，貸款條件與現實脫勾，貸85成到3成都有，20年到40年都有，也有沒貸款的: 物件，全部用7成20年的設算值，參考價值高嗎? 為何不用實際數字?
: 分母用全國中位數所得，也很奇怪。
: 中位數所得家庭，不論有房貸還是沒房貸的家庭，都被當分母了?
: 我不明白這數字要表達什麼...

用中位貸款配合中位所得, 有點雲統計

每個人的貸款條件又不一樣

1.應該要統計實際每戶貸款金額/所得, 這樣才有實際意義

2.算出來又怎樣, 可以討論一下統計意義嗎?

看起來是凸顯各縣市中位數出[月所得投入房地產的曝險比率]

台北的中位數月所得投入房地產的曝險比率極高, 70%都要繳貸款快活不下去了這樣

可是每個扛貸款的人都樂哈哈, 曝險程度決定獲利

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