Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=
※ 引述《elven (elven)》之銘言:
: https://i.imgur.com/c5nIZfP.jpeg
: 民國 101 年第 2 季以前資料,以財團法人金融聯合徵信中心提供房貸擔保品鑑估價格統: 計值,民國 101 年第 3 季起採用內政部地政司提供之不動產成交案件實際資訊申報登錄: 之住
: 宅類交易價格資料,並統計得出中位數住宅價格。
: ●房貸:
: 以二十年期本利均等攤還方式,貸款成數為七成,計算每月應償還本利
: 房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得。
: --> 仔細看了數據定義,覺得奇怪。
: 我原本以為政府公佈的是實際統計數字。
: 其實不然。
: 分子用實價登錄的中位數房價,設算貸7成20年,當成房貸還款。
: 也就是說,貸款條件與現實脫勾,貸85成到3成都有,20年到40年都有,也有沒貸款的: 物件,全部用7成20年的設算值,參考價值高嗎? 為何不用實際數字?
: 分母用全國中位數所得,也很奇怪。
: 中位數所得家庭,不論有房貸還是沒房貸的家庭,都被當分母了?
: 我不明白這數字要表達什麼...
用中位貸款配合中位所得, 有點雲統計
每個人的貸款條件又不一樣
1.應該要統計實際每戶貸款金額/所得, 這樣才有實際意義
2.算出來又怎樣, 可以討論一下統計意義嗎?
看起來是凸顯各縣市中位數出[月所得投入房地產的曝險比率]
台北的中位數月所得投入房地產的曝險比率極高, 70%都要繳貸款快活不下去了這樣
可是每個扛貸款的人都樂哈哈, 曝險程度決定獲利
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[閒聊] 各國大城市的房價所得比鄉民都說台北的房價所得比非常高,到底是多高呢? 杭州、成都、胡志明市、河內、馬尼拉、東京23區、大阪、首爾、洛杉磯、倫敦, 猜猜看,台北的房價所得比,在上面這幾個城市裡排名第幾? 房價所得比 = 房價 / 所得 所得的部份要拿來評估每月的還款能力,因此稅前所得會失真,爆
Re: [心得] 各國平均薪資 台灣排第12用 2021/12/31 兌美金的匯率換算: 2021年台灣家庭所得中位數 121萬台幣, 即 USD 43651。 2021年日本家庭所得中位數 440萬日元, 即 USD 38224。 2021年南韓家庭所得中位數 32.09M 韓元,即 USD 26992。 有板友提出一些看法,這邊一併回應。爆
Re: [心得] 各國平均薪資 台灣排第12日本的薪資中位數其實不能當作參考,因為日本非典型就業的比例很高。 各國在統計薪資收入時, 統計的母群體都是 全職勞工 (full-time employment) 的薪資收入。 像是兼職工(part-time)、人力派遣工、臨時工等,都是屬於 "非典型就業", 在統計薪資收入時都不會被列入。爆
Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比Numbeo 第一個問題是在收入部份。 我第一篇就講的很清楚了。 用薪資來跨國比較時會非常不準確,因為只會統計全職勞工。 非典型就業的勞工比例:37
[閒聊] 這波房貸補貼中南部受益最大吧?補貼貸款有限制,貸款金額台北要850萬元內、其他縣市700萬內,可是以北部房價而言, 貸款要不超過700萬、850萬很難,這貸款補貼對中南部購屋族來說受益最大吧?而且中南 部底下經濟多,比較有機會避開家戶年所得120萬。 這是不是暗示房地產重心往中南部發展會是趨勢?投資房地產要往中南部走呢? --19
Re: [新聞] 脫北加劇 北市人口跌破260萬訪問調查不夠精準,目前最精準的還是國稅局的統計專冊,每戶都有算到 不過繳稅是這樣,你在國稅局那邊報50萬,其實99.99%的人收入都是大於50萬 一定有一些沒申報或是類似公司書審,國稅局不會跟你算這麼細,除非業績差很多 你申報200萬,但你可能是在300~500萬,這相信大家都能理解 可是這個要各縣市比較還是很有參考價值的7
[問卦]台灣排除外勞後 的薪資中位數還這麼低?台灣的薪資中位數為4萬多台幣 新加坡的薪資中位數為12萬多台幣 結果有 魯蛇說: 台灣的薪資中位數低 是因為台灣的薪資中位數有算外勞 統計口徑根本不同 如果把外勞扣掉 台灣的薪資中位數就會爆衝3
[請益] 如何計算槓桿比例 (槓桿 ETF / 貸款)哈囉 想問大家都怎麼計算自己的槓桿比例呢? Google 了一下 以會計來說 槓桿比例 = 負債 / 股東權益 假設一家公司的負債總額為20億美元,目前股東權益為10億美元,那麼槓桿比率就是2, 或200%
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