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[請益] 預售屋交屋前的自備款成數

看板home-sale標題[請益] 預售屋交屋前的自備款成數作者
yan08572002
(yanba)
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本人最近在台中看上一個預售屋(兩房兩衛)還不錯,
決定下定後便開始討論付款事宜, 簡單結論是交屋前總預付款是三成,
但小弟之前買過的預售屋經驗都是總預付款佔兩成左右,
建商給的原因是要避開一些投資客所以降低貸款成數,
但是未來如果客戶的資格是銀行認定允許的話,銀行還是可以讓客戶貸到八成.
有專業的大大可以幫忙看看裡面是不是有什麼魔鬼細節,
感謝各位

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※ PTT 留言評論
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Best556607/22 11:38避開投資客這種說法可信嗎

mitic102907/22 11:40銀行估價不高哩,連7成5都不到,是有多貴

SouthEast6207/22 11:41應該是最近金融管制政府一天到晚出怪招製造市場變

SouthEast6207/22 11:41數,建商降低宣告的貸款成數買保險吧。反正到時銀

SouthEast6207/22 11:41行還是願意貸八成的話,買家拿回多餘的現金也不會

SouthEast6207/22 11:41找他們抱怨,但萬一估太少貸不到交屋不順利,麻煩

SouthEast6207/22 11:41就大了。

alexstag07/22 11:46之前就有3成甚至4成的頭期+工程款,交屋只要信用沒

alexstag07/22 11:46問題都可以貸款80%

jayemshow07/22 11:55我建商本來頭期要七成 後來我談到七成五 供參

ianbomb07/22 12:11頭期要七成很高耶,該不會是地上權?

SouthEast6207/22 12:14我覺得他是說反了,應該是貸款成數75%,頭款+工程

SouthEast6207/22 12:14款25%

TosakaSakura07/22 12:18付款書規劃貸七成不少見

RealID201807/22 12:42就建商自籌不夠,要動用預售吧

jayemshow07/22 13:12抱歉打反了 上面有人猜到 XD

gn0170552907/22 14:10建商頭期要拿三成很常見,沒什麼貓膩

gn0170552907/22 14:11理由有各種,避開投資客只是搪塞你的藉口

session507/22 14:21可以試試看農漁會貸款

NSYSUEE07/22 14:36蠻多建商這樣做的,主要現在房市太熱,他怕交屋前一堆屋

NSYSUEE07/22 14:36主一堆毛,所以現在幾乎定在75成或7成

NSYSUEE07/22 14:37但你跟銀行還是可以貸八成,假如你成功貸八成,那其實那

NSYSUEE07/22 14:37一成的錢也可以從貸款拿回來,應該是還好