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Re: [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬

看板home-sale標題Re: [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬作者
a50847
(YA)
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我有些房子自售、有些房子委託

自己大約分幾類(總價約2000萬以內)

1.預售以及剛成屋

這個部分我幾乎都自售

很多想買預售轉單幾乎去看了接待中心後

再去尋找有沒有便宜的轉單

該講的接待中心都講好了

剩下就是價格而已

而且換約直接去建商換約,擔心的話找信任代書做屢保就好




剛成屋自售的好處就是房屋還在建商保固內

就算有什麼問題,建商也會幫你處理到好

算是不用擔心


2.輕屋齡

如果房子沒有太大的問題,自售也是個不錯的選項。

如果房子陸陸續續有些問題,當然找仲介委託(不然幹嘛收4%)

3.十幾年以上房子

絕對找仲介賣,因為這種房子糾紛會比較多,找仲介賣也比較好處理,消費者看到老房子也是覺得透過仲介比較有保障。

4.懶,覺得面對人群銷售很麻煩,所以要仲介協助。

我的想法很簡單

僅是預售轉單(還不用帶看)跟賣老房子(帶看+一堆有的沒的問題)服務費都是4%,這樣看起來哪個找仲介比較划算了。

當然仲介會跟你說你實拿多少剩下就是服務費之類,只是我也覺得買房子的人也是辛苦人,有些部分能幫買房的人省,讓對方買低於實登一些,未來也有些利潤,這是雙贏。


不過自售的前提就是真的喜歡房地產跟時間,不然自己去應對買方或是接洽也是很麻煩。

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