[請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬
大家好
請問買賣房屋時, 為什麼屋主很少自售
自售省4% 本來要賣2000萬的房子, 給仲介賣要開到2080, 自己賣2000
或是也可以賣2080, 這樣就省了80萬, 或是開2000賣比較快
也聽說過有買賣方 只要跟仲介買 被抽也沒關係
到底是為什麼 買東西會去找折扣 排隊買福袋 消費累積點數
買賣房卻不願意自己來 然後省4%/1%
謝謝
--
就怕麻煩
省在哪裡,無效喇低賽的看屋客一堆,時間的消耗都是成本~
或付斡後貸不到款,三叔媽九嬸婆屋況有意見要你退訂呢?
交給第三人,講好實拿價,代書跟小房間備齊,反悔就賠錢,爽
忙
反正也是跟仲介說要實拿2000 對他也沒差
很多啊 路邊小廣告
不急的放高價給房仲慢慢賣 急的你沒有房仲怎麼快速賣
自售1個月,被問問哥問問姐鬧過,就交給房仲弄了
除了麻煩,還有你不一定能賣到仲介能賣到的價錢
你沒賣過東西吧 PTT賣個手機都一堆魯洨的 何況賣房
設好底價房仲賣高尼又沒損失,還不用浪費時間應付看房
的人
看社區,有些鄰居問一下就賣出了,也不少見。
Po 591寫仲介勿擾 還是會被騷擾
你會先被房仲煩死
我之前自售591貼一天 手機基本上整天響不停
有的買家不敢買自售 來買的都老手 出價砍到你哭死
因為自售很沒效率又累
還有我不太敢買自售 怕碰到詐騙集團
半小時打電話過來 帶看時拿實價登錄跟你分析你賺多少 盧
一個小時芭樂價 沒賣給他再嘴你一句貪婪房蟲 重複200次
如果自售一定要假裝你是中人 不要說自己是屋主
去跟仲介談 用2%也可以
房仲沒人做離職率高就代表他們是被壓榨的一群人 那你幹
嘛不壓榨他們反而選擇壓榨自己呢
因為麻煩
而且仲介費 也是買方出的
約過幾個標榜自售的 姿態都很高還要篩選客人==
從結果來看最簡單,自售那麼容易房仲早就倒光了
交給房仲處理就好
這就不得不提版上經典案例,不管你賣多便宜,都會
有白目硬要浪費時間來砍價,讓仲介應付這些鳥人剛
好
反正房仲吃苦耐勞 早上9點上班到晚上9點 交給他們賣
比較輕鬆
交給仲仲賣,省事也不會一直盧洨盧到暴怒
曾經自售被3組晃點,給仲賣價格還高60萬
仲介收不少沒錯但真的幫我擋很多芭樂客人
說什麼我賺太多要便宜賣他
靠背勒你台積電成本200也不會折100賣我680一張
有啊,鄰居講一講,沒三天就成交了,但只包了個小紅包~
省事
真的想賣的很少啦 反正都給買家負擔就好了
省80萬 但多了麻煩 沒比較省
自售不易拉抬價格
其實付費還是比較省事,只是不應該是房價幾%,應該是固定價
格,不要為了拉價演來演去
我是跟仲介講要實拿,其他不管
不急賣的話帶看每次收清潔費500元
對啊 反正都是買方出 給仲介賣 可能還能競價一波
省80萬,還要冒著被詐的風險
你絕對不是第一個這樣想的人,但往往自己自售沒多久就
交給房仲了,問問哥姐一堆,毛也一堆
你上網自售 打來的都會是仲介
好多仲介急了
存在即合理,不管你怎麼想,
大部分的人都還是透過房仲,
你只要知道這個狀況就好,
每個人找房仲的理由都不一樣,
原因你不用去深究。
台灣沒有規定買賣一定要透過房仲,
既然市場會這樣選擇,就代表是合理的。
時間很貴的 除非閒閒沒事幹就自己賣吧
就自己的時間產值很低的魯蛇,用自己的想法去套別
人的作法,大部份的人再怎麼不濟一天薪水也是好幾
千,誰有空在那邊跟一堆問問哥問問姐周旋呀,正事
都不用做了……
一個看房兩個看房,東嫌西嫌結果拿不出那麼多錢不如把這些
破事交給房仲省的自己心類、身累
傻囉,當然是轉嫁買家阿,幹麻省
你大概沒被騷擾過吧
他的時間可能比房仲值錢
何況他也不一定有房仲會抬價
我買2200就是自售的,真的省很多
之前跟屋主買,價格整個很好談,買賣雙方6%服務費, 150
0萬就要90萬 是多會話術?
老實說都是運氣問題
貪,想要賣貴一點
因為過街鼠會設法玩死你先?
自售真的會被煩到怕 賴一直被加和手機一直響
直接和房仲講實拿多少 4%另加上去 再加10%讓買方殺價就好
你自售2000 那你就跟仲介說妳實拿多少 賣超過你的本事
你自己賣你確定賣得到那個價?
最近市況不錯 有些成交價都超過我預期 我自售就賣不到
人家有本事幫你賣到創新高 多的給人賺
蝦米2000萬省80是省買賣雙方6%120萬好嗎
但你當買方最好懂的別講話刺激到屋主一根毛
你賣方也別屌屌的讓買方感到不愉快
房仲基本上就是潤滑劑
啊買賣雙方根本就是為了利益競爭的仇人
都乾乾的,能自己潤滑自己的我看有幾個
我曾經要自售自己惠宇的給同棟鄰居
把鄰居帶來看,你都不知道最貪婪的就是這種人
我說我實拿1800萬就好,
他說是我幫我朋友看的,他希望跟我一起住,
您才買1500萬,不如1600萬賣給我朋友吧
呵呵,後來我給房仲賣實拿1820成交超過1850
然後另一間毛胚屋3900萬
我裝潢花了900多近千萬
後來也要賣,我說我要賣4600萬賠售了
鄰居開口就說我不喜歡這格局
我還需要打掉這兩間房
所以也還要花不少錢,所以3900您願不願意賣
我當時心裡衝出多少草泥馬你永遠都不知道
後來這件我實拿了4600萬多的仲介賺走
不信你自售然後帶鄰居來談談看
我敢保證最奇葩就這些鄰居
你可以試試看啊
如果你對流程很熟當然可以自售
遇過房仲為了一定要拿2%卡者不成交
麻煩又沒曝光度啊,我媽台中的房就是自售,掛半年0詢問
後來請房仲賣,兩三個月就成交
你賣跟房仲一樣 買家幹嘛跟你買 房仲至少有服務保障
買家跟你買就是希望你少拿服務費 拿1%就很多了 還想4%
不怕遇到詐騙? 或來亂的嗎
鄰居自己來找說要買我房,看了五六次耗一個月開芭樂價。
有,我就是自售,其實不難。
自售不難,難的是要怎麼避開那些吸血房蟲24小時疲勞轟炸你
房仲是不是買空賣空無本生意?
麻煩
不用聽買方抱怨房子有多爛,也不用聽買方把價格殺到吐
血,
明知道嫌貨就是買貨人,但是三天打一次電話跟你嫌東嫌
西再跟你分析合理價格。真心覺得煩
外部成本很高啊,不懂流程的會問東問西
10
看到這個標題真的很想回一下,我有幾次賣房是同時自售也有委託仲介,後來, 就直接委託仲介,再也不自售了。 案例一,新北市迴龍站走路5分鐘內可到,社區邊間二樓。同時委託仲介與自售, 每次有人來看房,我跟太太就得介紹屋況及代看,會找屋主自售的買家,基本上都十分挑 剔就算了,重點是價格也都砍到見骨的那種,然後看一次看兩次,再帶媽媽來看一次,最6
因為 買方看你自售 自動就會幫你砍4%80萬 你如果開2000萬,就會變成1920萬了 所以你還是要開2080賣2000萬,跟給仲介賣的結果是一樣的6
因為會創新高價的 大多是外地人買的 本地人習慣舊價格 對於漲上去的行情 買不下手1
這是一個角度 另一個角度大家參考 年輕時老一輩跟我說 注意自己的氣場, 氣場不好生活就不好21
我又遇到一個特例..... 有一個租客約我看出租房, 看後很滿意 他說想租 屋主跟他要工作證 他也傳給我了 是台北知名軍醫院松x分院的主治醫生 租屋給女友住 幫他談好一切條件 雙方也都滿意 約定好隔天簽約後 今天早上突然說要延後時間,8
好奇 成屋給仲介賣就算了 為什麼預售屋轉讓也是給仲介賣 預售屋又不用看房 價錢有實價登錄擺在那
50
Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信?該如求償前文恕刪,下班了等接小孩,就寫個文來騙騙p幣 我不是房仲,只是今年有請房仲買賣一間房。 看了很多專業的房仲寫了很多分析文, 把很多情況弄得好複雜,一下要折讓稅金, 一下要合法的高買低報實登,41
Re: [請益] 賣房自己賣跟請房仲的差異?順著這個問題想請教,仲介有沒有可能私底下幫忙賣,不透過公司? 我目前有一間房子是有找社宅的仲介幫忙出租,剛好租約快到期,想要邊租邊賣, 如果我跟仲介講好,有幫忙牽線成功,直接私底下包2%的紅包, 這樣應該比公司的獎金多吧,買方也不用再付仲介費,對我、買方跟仲介是三贏, 只是這樣會被公司發現嗎?對於仲介制度不熟悉,想請教大家的意見。34
[請益] 高雄新屋未滿一年要如何賣?謝謝各位的回覆 己提供大家的意見讓屋主思考 就不再回文了 ------------------------------------- 補充: 朋友傾向讓房仲賣 (己有接洽房仲)19
Re: [心得] 遇到惡房仲我覺得A不是惡房仲 只是這種不斷騷擾客戶的行為已經過頭了 前面I大說的很正確 A應該做了很多功夫 說真的是你不會做人16
[閒聊] 如何談價有朋友問價錢要怎出怎麼談價 談價是學問 房仲要你加5萬 你就開始哭窮要存多久才有5萬 相反屋主也是壓14
[請益] 屋主自售,改成給房仲賣1個多月前有看上一間屋主自售的中古屋(開價688萬), 蠻喜歡這間房子,於是有跟屋主出價600萬(實價也約600萬), 但屋主堅持620萬才要賣, 所以最後想說再看看.... 那最近屋主可能覺得累了,5
[請益] 遇到屋主自售 趁有能力先買?之前有跟板上討論2樓的問題, 後來決定不買,主要是日後換屋會比較吃虧不好買賣 目前遇到一個屋主自售 中高樓層 28坪 2+1房2廳2衛 前後陽台 裸屋 沒有裝潢 家電 家具等等 中古屋 2X年 公設比28%上下5
Re: [請益] 跟屋主買或是透過房仲?早安,我佛系房仲本人, 根據多年經驗,直接跟屋主買, 要便宜只有兩種可能。 1.案子沒在市場上曝光 屋主價格資訊落後,賣親友、芳鄰3
Re: [閒聊] 黑心仲介實錄…多少錢才合理黑心房仲,以前沒法限制才是黑心 現在根本很難,有都是這幾樣 賣房子時 要你降價跟殺價,或是賣不到你預期 買家不願意加價時3
Re: [閒聊] 如果沒有房仲仲介納管也是因為以前太亂來 屋主實拿500賣到2000仲介賺1500 但以前沒那麼吃素 屋主實拿500客戶出2000 拿槍壓屋主降到300
79
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」13
[閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?10
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」9
Re: [閒聊] 再繼續炒房 下一代皮膚會變顏色4
[請益] 挑高住宅有什麼缺點X
[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓3
Re: [請益] 泰國房地產1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」