PTT推薦

Re: [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬

看板home-sale標題Re: [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬作者
calvinshiu
(Hsu)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:14

看到這個標題真的很想回一下,我有幾次賣房是同時自售也有委託仲介,後來,
就直接委託仲介,再也不自售了。
案例一,新北市迴龍站走路5分鐘內可到,社區邊間二樓。同時委託仲介與自售,每次有人來看房,我跟太太就得介紹屋況及代看,會找屋主自售的買家,基本上都十分挑剔就算了,重點是價格也都砍到見骨的那種,然後看一次看兩次,再帶媽媽來看一次,最後媽媽問我說,社區後面有洗車店家會不會很吵?最後,在過年前我終於遇到一位買家,看了很喜歡,決定要買,但是他跟我說,可不可以先給訂金,過年後再來簽約,我也沒差,因為當時談的價格並不好,我也沒有很想賣,我就說好,結果過年時一個仲介帶來了客人,出的斡旋直接大200萬,直接成交。
案例二,竹北高鐵附近小坪數兩房,(當時房市還不夯),為了換屋,想將兩房出售,降低負擔,也是自售兼委託仲介,有一位太太帶著年輕男女要來看,我還從新北到竹北帶她們看,看了很久,價格也幾乎沒什麼賺,根本買到賺到。單坪價格不到40萬,後來也是沒成。結果現在看這社區單價來到6字頭。
案例三,換屋後,新莊頭前舊屋出售,這次我再自售,我就是神精病。跟仲介簽約的隔天馬上進小房間,拉扯許久,無法達到我太太想要的價格,失敗。隔天馬上又一組,這次還沒到現場,仲介親切的問要不要幫忙訂便當,買手搖,我們到了以後,仲介其實也沒來跟我們談價,因為早就到了我們實拿的價格,只差在仲介費要賺多少而已。吃完便當,仲介搞定,簽約完成。所以,賣房子就是決定實拿價格,其他都交給仲介,能賣多少是他的本事。該人家賺的,不要以為自己也能賺的到。

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.84.134 (臺灣)
PTT 網址

supereva03/22 17:45就看你時間貴不貴啊 閒閒沒事幹就自己賣自己賺仲介費

supereva03/22 17:45也行

calvinshiu03/22 17:47問題是來看的人出的都是芭樂價啊,仲介賣的價格扣仲

calvinshiu03/22 17:47介費還多很多。

Taiwanwolf03/22 17:48差別在仲介的口袋名單

jessicaabc9803/22 17:50挑就不賣丫...

jessicaabc9803/22 17:52總價沒2500的,都走自售,超過才找仲介

其實重點是仲介帶來的客人才出得起好價格,自售來的客人都是芭樂價居多。又嫌東嫌西 。

※ 編輯: calvinshiu (223.136.84.134 臺灣), 03/22/2024 17:54:43

blargelp03/22 17:55仲介帶也會嫌東嫌西 只是仲介不會跟你說他講了什麼XDD

piliwu03/22 18:00嫌東嫌西仲介就幫你過濾掉了

jessicaabc9803/22 18:00都會嫌東嫌西,我都會老實講,要就買不要就算了,

jessicaabc9803/22 18:00可以學房仲約同時間看,省得麻煩

其實案例3很清楚了,來找仲介買房的人,才願意出高價,我自售幾乎都是白工,你如果 覺得你自售賣的價格不錯,交給仲介,可以更高價。

※ 編輯: calvinshiu (223.136.84.134 臺灣), 03/22/2024 18:04:20

abs525203/22 18:03那些芭樂屎的客戶 說不定都是仲仲 讓你覺得自己賣

abs525203/22 18:03很煩 哈哈

buike03/22 18:06我反正沒斡旋,放鳥豪洨玩賣方玩到爽啊

buike03/22 18:07大概這種概念

其實我也沒遇過這種買家,頂多出的價格差。

※ 編輯: calvinshiu (223.136.84.134 臺灣), 03/22/2024 18:14:08

tfct03/22 18:14Abs 說的沒錯

cicatrix03/22 18:15仲介每天都在提升買方認知,大部分想買房子的人,行情觀

cicatrix03/22 18:15都不行啊

我這三個案例,仲介最後賣的價格都是創社區最高價。

※ 編輯: calvinshiu (223.136.84.134 臺灣), 03/22/2024 18:30:27

cblade03/22 18:29自售這麼神,就不會一堆都找仲介了,一堆屋主根本沒空帶看

cblade03/22 18:31又不是吃飽撐著 整天時間都賣這間房

testPtt03/22 19:02急著要錢就自售 省了仲介費當然是要反映到價格上

planta03/22 21:38從人性來看,基本上會找屋主自售就是貪便宜,而這個過濾

planta03/22 21:38器過濾出的人就是如此,成交率很低,所以才會不流行。

stopdog03/22 23:23就算很閒好了,去喝咖啡吃下午茶也好過帶看跑來跑去