Re: [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬
看到這個標題真的很想回一下,我有幾次賣房是同時自售也有委託仲介,後來,
就直接委託仲介,再也不自售了。
案例一,新北市迴龍站走路5分鐘內可到,社區邊間二樓。同時委託仲介與自售,每次有人來看房,我跟太太就得介紹屋況及代看,會找屋主自售的買家,基本上都十分挑剔就算了,重點是價格也都砍到見骨的那種,然後看一次看兩次,再帶媽媽來看一次,最後媽媽問我說,社區後面有洗車店家會不會很吵?最後,在過年前我終於遇到一位買家,看了很喜歡,決定要買,但是他跟我說,可不可以先給訂金,過年後再來簽約,我也沒差,因為當時談的價格並不好,我也沒有很想賣,我就說好,結果過年時一個仲介帶來了客人,出的斡旋直接大200萬,直接成交。
案例二,竹北高鐵附近小坪數兩房,(當時房市還不夯),為了換屋,想將兩房出售,降低負擔,也是自售兼委託仲介,有一位太太帶著年輕男女要來看,我還從新北到竹北帶她們看,看了很久,價格也幾乎沒什麼賺,根本買到賺到。單坪價格不到40萬,後來也是沒成。結果現在看這社區單價來到6字頭。
案例三,換屋後,新莊頭前舊屋出售,這次我再自售,我就是神精病。跟仲介簽約的隔天馬上進小房間,拉扯許久,無法達到我太太想要的價格,失敗。隔天馬上又一組,這次還沒到現場,仲介親切的問要不要幫忙訂便當,買手搖,我們到了以後,仲介其實也沒來跟我們談價,因為早就到了我們實拿的價格,只差在仲介費要賺多少而已。吃完便當,仲介搞定,簽約完成。所以,賣房子就是決定實拿價格,其他都交給仲介,能賣多少是他的本事。該人家賺的,不要以為自己也能賺的到。
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就看你時間貴不貴啊 閒閒沒事幹就自己賣自己賺仲介費
也行
問題是來看的人出的都是芭樂價啊,仲介賣的價格扣仲
介費還多很多。
差別在仲介的口袋名單
挑就不賣丫...
總價沒2500的,都走自售,超過才找仲介
其實重點是仲介帶來的客人才出得起好價格,自售來的客人都是芭樂價居多。又嫌東嫌西 。
※ 編輯: calvinshiu (223.136.84.134 臺灣), 03/22/2024 17:54:43仲介帶也會嫌東嫌西 只是仲介不會跟你說他講了什麼XDD
嫌東嫌西仲介就幫你過濾掉了
都會嫌東嫌西,我都會老實講,要就買不要就算了,
可以學房仲約同時間看,省得麻煩
其實案例3很清楚了,來找仲介買房的人,才願意出高價,我自售幾乎都是白工,你如果 覺得你自售賣的價格不錯,交給仲介,可以更高價。
※ 編輯: calvinshiu (223.136.84.134 臺灣), 03/22/2024 18:04:20那些芭樂屎的客戶 說不定都是仲仲 讓你覺得自己賣
很煩 哈哈
我反正沒斡旋,放鳥豪洨玩賣方玩到爽啊
大概這種概念
其實我也沒遇過這種買家,頂多出的價格差。
※ 編輯: calvinshiu (223.136.84.134 臺灣), 03/22/2024 18:14:08Abs 說的沒錯
仲介每天都在提升買方認知,大部分想買房子的人,行情觀
都不行啊
我這三個案例,仲介最後賣的價格都是創社區最高價。
※ 編輯: calvinshiu (223.136.84.134 臺灣), 03/22/2024 18:30:27自售這麼神,就不會一堆都找仲介了,一堆屋主根本沒空帶看
又不是吃飽撐著 整天時間都賣這間房
急著要錢就自售 省了仲介費當然是要反映到價格上
從人性來看,基本上會找屋主自售就是貪便宜,而這個過濾
器過濾出的人就是如此,成交率很低,所以才會不流行。
就算很閒好了,去喝咖啡吃下午茶也好過帶看跑來跑去
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首Po大家好 請問買賣房屋時, 為什麼屋主很少自售 自售省4% 本來要賣2000萬的房子, 給仲介賣要開到2080, 自己賣2000 或是也可以賣2080, 這樣就省了80萬, 或是開2000賣比較快 也聽說過有買賣方 只要跟仲介買 被抽也沒關係6
因為 買方看你自售 自動就會幫你砍4%80萬 你如果開2000萬,就會變成1920萬了 所以你還是要開2080賣2000萬,跟給仲介賣的結果是一樣的6
因為會創新高價的 大多是外地人買的 本地人習慣舊價格 對於漲上去的行情 買不下手1
這是一個角度 另一個角度大家參考 年輕時老一輩跟我說 注意自己的氣場, 氣場不好生活就不好21
我又遇到一個特例..... 有一個租客約我看出租房, 看後很滿意 他說想租 屋主跟他要工作證 他也傳給我了 是台北知名軍醫院松x分院的主治醫生 租屋給女友住 幫他談好一切條件 雙方也都滿意 約定好隔天簽約後 今天早上突然說要延後時間,8
好奇 成屋給仲介賣就算了 為什麼預售屋轉讓也是給仲介賣 預售屋又不用看房 價錢有實價登錄擺在那
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[請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好: 跟板友們說明我們碰到的情況,想拜託大家幫忙評斷 我們在上月底透過某家仲介在新北市看了一個物件,看完很心動 隔天我們想下斡1750,被仲介拒絕,說屋主要1850以上才願意談 我又加到1780想拜託他去談,但是還是被拒絕了,理由是差太多41
Re: [請益] 賣房自己賣跟請房仲的差異?順著這個問題想請教,仲介有沒有可能私底下幫忙賣,不透過公司? 我目前有一間房子是有找社宅的仲介幫忙出租,剛好租約快到期,想要邊租邊賣, 如果我跟仲介講好,有幫忙牽線成功,直接私底下包2%的紅包, 這樣應該比公司的獎金多吧,買方也不用再付仲介費,對我、買方跟仲介是三贏, 只是這樣會被公司發現嗎?對於仲介制度不熟悉,想請教大家的意見。25
[閒聊] 真的有人自售能談到好價錢的嗎?以前覺得自售可以省仲介費 但後來聽很多人說不找仲介反而很難議價 賣方會一直砍一直盧 外加還要一直帶看房 很多買方又是來看爽的14
[請益] 屋主自售,改成給房仲賣1個多月前有看上一間屋主自售的中古屋(開價688萬), 蠻喜歡這間房子,於是有跟屋主出價600萬(實價也約600萬), 但屋主堅持620萬才要賣, 所以最後想說再看看.... 那最近屋主可能覺得累了,11
[請益] 是屋主還是仲介的問題看房看了好一陣 終於決定下手 仲介是黃色招牌的加盟店 以要約書來來回回了幾次 也開過小房間 最後談定價格是一整包含服務費 但每次要簽約屋主都會臨時有事 已經拖了一個半月 後來屋主說家人生病 要兩星期後才能簽約 我們也跟仲介表示若屋主不想賣 不勉強 不想一直拖著7
Re: [請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解實務經驗上,絕大多數仲介一點都不想把 仲介費跟房價混在一起 售屋委託很清楚明白的標出仲介費(通常是2~4%) 斡旋/要約書上也會很清楚的寫出仲介費(通常是1~2%) 問題在於屋主跟買方最喜歡6
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價我對不上道的定義很簡單 就是會做的事,請直說 今天這組賣/買方,如果在仲介接委託/帶看前 有如實告知仲介: 你帶看時,我會直接跟買/賣方談價5
[請益] 遇到屋主自售 趁有能力先買?之前有跟板上討論2樓的問題, 後來決定不買,主要是日後換屋會比較吃虧不好買賣 目前遇到一個屋主自售 中高樓層 28坪 2+1房2廳2衛 前後陽台 裸屋 沒有裝潢 家電 家具等等 中古屋 2X年 公設比28%上下- 首先屋主說1020實拿是對房仲說不是對你說 因此仲介對你說當然要把自己的服務費加進去 所以他說了屋主要1050實拿 難不成你期望他對你說屋主1020實拿 剩下30萬是我們仲介要收的手續費 你會出嗎? 你一定不會出啊
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[請益] 自售或委託仲介的賣價要怎麼決定?有參考過實登,想要PO到591賣賣看 但看大家買房幾乎都是找房仲,就想說還是要委託 幾家仲介同時賣 但如果委託仲介賣,他們一定會把價格墊上去 這樣我們會同時用不同的開價賣???
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