Re: [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬

我有些房子自售、有些房子委託

自己大約分幾類（總價約2000萬以內）

1.預售以及剛成屋

這個部分我幾乎都自售

很多想買預售轉單幾乎去看了接待中心後

再去尋找有沒有便宜的轉單

該講的接待中心都講好了

剩下就是價格而已

而且換約直接去建商換約，擔心的話找信任代書做屢保就好

剛成屋自售的好處就是房屋還在建商保固內

就算有什麼問題，建商也會幫你處理到好

算是不用擔心

2.輕屋齡

如果房子沒有太大的問題，自售也是個不錯的選項。

如果房子陸陸續續有些問題，當然找仲介委託（不然幹嘛收4%）

3.十幾年以上房子

絕對找仲介賣，因為這種房子糾紛會比較多，找仲介賣也比較好處理，消費者看到老房子也是覺得透過仲介比較有保障。

4.懶，覺得面對人群銷售很麻煩，所以要仲介協助。

我的想法很簡單

僅是預售轉單（還不用帶看）跟賣老房子（帶看+一堆有的沒的問題）服務費都是4%，這樣看起來哪個找仲介比較划算了。

當然仲介會跟你說你實拿多少剩下就是服務費之類，只是我也覺得買房子的人也是辛苦人，有些部分能幫買房的人省，讓對方買低於實登一些，未來也有些利潤，這是雙贏。

不過自售的前提就是真的喜歡房地產跟時間，不然自己去應對買方或是接洽也是很麻煩。

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