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Re: [請益] 每次看完房 就接到說斡旋了?

看板home-sale標題Re: [請益] 每次看完房 就接到說斡旋了?作者
chopinmozart
(aha)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:14

※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言:
: 最近跟仲介看了幾間新北的中古大樓
: 每次看到覺得還不錯的物件
: 才第一次看完
: 晚上就接到仲介說 已經收斡旋了
: 然後過幾天
: 仲介就說 之前斡旋的價格是XXXX萬 屋主不賣
: 你們一定要比XXXX萬還要多一點
: 才能跟屋主再談
: 一開始還覺得有道理
: 但之後再看到別的物件
: 仲介也是說 已經有人出斡旋囉
: 然後又說 屋主不願意賣
: 你們要出更高價 才有的談
: 想請問 這到底是真的還是仲介希望我們再加價的話術啊
其實這種套路就房仲業常見

帥過頭還自稱全台房仲都是他教的(?

但總之房仲的殺手武器就是製造FOMO

讓你覺得房價一直漲 別人一直搶

今天不買明天會更貴

總之這是典型市場多頭(泡沫?

至於這些話術其實對老江湖也是不管用


最直接方式你就直接問房仲

他們是多斡旋 還是單斡旋制

如果是單斡旋表示房子搶手 先搶先贏

多斡旋表示房子不搶手 製造熱銷假象


然後其實還有一個方式就是

要求房仲簽貸款代書

很多版友會噴說賣房都不想簽

但事實就是真金不怕火煉

房子價值禁得起考驗

不怕銀行鑑價件不到

總之我覺得還是要相信銀行

相信房屋本身的價值





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※ PTT 留言評論
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littlea01/18 09:17實戰經驗讚

bearcsjc01/18 09:46虛實都有可能,因為我還真收到斡旋

bobovillage01/18 09:54請問內文提到請房仲簽 貸款代書,這是什麼意思?

zeroyaking01/18 09:58銀行鑑價的方式.....每間都不一樣 差到2-3成都有

zeroyaking01/18 09:59常幫客戶初估就知道 同一間房子不同銀行鑑價都不同

zeroyaking01/18 09:59貸款但書如果碰到搶手物件 還在那邊玩 就被搶走了 XD

zeroyaking01/18 10:00信義玩單斡旋制 其他品牌不搞阿 誰先出到誰成交

bobovillage01/18 10:02是指貸款成數未達,合約作廢嗎?

supereva01/18 10:11不同銀行鑑價差超多 你相信哪間?

zeroyaking01/18 10:11例如農地 農會估很高 一般銀行估不出來 就沒價值?

zeroyaking01/18 10:12有的銀行偏愛店面 有的愛住宅 價差又拉出來了

supereva01/18 10:13所謂真金不怕火煉 代表屋主不用鳥你貸不貸得到 你貸

supereva01/18 10:13款有困難就別買下一位 給你簽什麼貸款約XDD

supereva01/18 10:14想簽貸款約? 喔那算了我賣下一個人

ice101501/18 10:45沒錯 把屋主壓到底就對了

ice101501/18 10:45我朋友在南投買房就是這樣有底氣

ice101501/18 10:46要是換作六都好地點 還是洗洗睡ZZZ

Yishanhuang01/18 10:46“但書”

darkdogoblin01/18 10:47閒閒沒事跟你簽但書?你不買後面多的是人

cblade01/18 11:07你沒買過吧?

jc76112801/18 11:15講真的與其要簽但書 不如多問幾間銀行

jc76112801/18 11:15不同分行都有差了

zoo202001/18 12:10屋主房仲當然不簽,最好你貸不到。我爽賺1成。但是如果

zoo202001/18 12:10你是買方頭期款all in就自己看看。

CA1ROS01/19 07:23你的方法在現在的市場,買到好物件的機率是…