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Re: [請益] 每次看完房 就接到說斡旋了?

看板home-sale標題Re: [請益] 每次看完房 就接到說斡旋了?作者
FlyinDance56
(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
時間推噓17 推:17 噓:0 →:29

※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言:
: 最近跟仲介看了幾間新北的中古大樓
: 每次看到覺得還不錯的物件
: 才第一次看完
: 晚上就接到仲介說 已經收斡旋了
: 然後過幾天
: 仲介就說 之前斡旋的價格是XXXX萬 屋主不賣
: 你們一定要比XXXX萬還要多一點
: 才能跟屋主再談
: 一開始還覺得有道理
: 但之後再看到別的物件
: 仲介也是說 已經有人出斡旋囉
: 然後又說 屋主不願意賣
: 你們要出更高價 才有的談
: 想請問 這到底是真的還是仲介希望我們再加價的話術啊

真奇怪

小妹的狀況跟你完全相反

問仲介說,目前其他人出價出到多少

仲介的回答都是:「目前沒人出價」或「我們店裡沒有,其他間不曉得」之類的答案

然後接下來就是:「你喜歡的話出個價下斡旋試試,我去幫你努力看看」

其實我反倒希望仲介直接給我一個價格

管他是真的有人出價也好,或者是胡謅的也好

只要有個數字,就有個定錨點

如果那個價格超過我的極限價,那我就直接PASS,不用再煩惱

如果價格低過我自己的價,那我就可以在可接受範圍內加個5萬來出價

但偏偏,仲介都要我自己出價

然後我出價,再來打槍

要他給我個價格,他也不要

給我的感覺就是我的提案一直被單方面的駁回,很反感

後來碰到一個仲介

他就直接說目前屋主底價多少,你OK的話,就用這個價格再降一點來出價

之後一毛不加就賀成交了,很爽快

所以小妹是覺得,如果仲介報的那個XXXX萬超過你的預算

那就直接PASS,不要再浪費時間了

如果你還有再往上的預算,不妨直接問:

「那到底要出價多少才夠?」

要仲介給一個數字,不要再話術來話術去的

如果那個數字在預算之上,那就直接PASS

如果在預算內且符合行情,那就直接用這個價格出價

小妹是覺得這樣比較單純,不用再浪費時間多費唇舌

以上供參

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※ PTT留言評論
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krotahuang01/17 23:20我都直接問底價是多少,不講我也不想出價。

krotahuang01/17 23:21一直來回真的太煩了。

wiston141901/17 23:26其實只是議價風格的差異而已

wiston141901/17 23:26你喜歡仲介先出價的風格而已

cblade01/17 23:35我就喜歡參考實價自己出 看仲介收不收

kimi791801/17 23:35就是跟仲介頻率不對 換一個就好

TFK82201/17 23:41同意。價格以自己的財力為基準然後看緣分

darkdogoblin01/18 00:04買時也喜歡仲介定錨,目前還沒碰到偏離行情太多

chimouse01/18 00:24我也是 你喊個價 我沒預算也不喊芭樂價

chimouse01/18 00:24一個字 真的懶

destroyss01/18 00:29就像以前網遊 頻道上有人賣裝都喊自出 價低滾

jogger01/18 00:32仲介跟你講的底價也不會是真的底價,行情多少合理自己要

jogger01/18 00:32做功課

destroyss01/18 00:32我自己買開價1280萬的物件 房仲說1200才有機會談 找店

destroyss01/18 00:32東去探屋主要實拿多少 最後1100成交

chen83103001/18 00:39這次挺小妹,我也喜歡仲介出價

curtis1601/18 01:02通常追求爽快的就是價錢買到行情偏高一點,但爽就好

wiston141901/18 01:04只是有手腕的房仲就應該觀察買家的議價偏好 堅持不開

wiston141901/18 01:04價也是很瞎

a12345469801/18 01:08親身體驗,光是總價高低,搶手度就差很多了,台北市屋

a12345469801/18 01:08齡差不多、只隔一條街的二個社區、但總價差3倍,一個

a12345469801/18 01:08是仲介一直跟你說有別人出;一個是仲介一直叫你出。

a12345469801/18 01:08*實價的總價

Taiwanwolf01/18 04:48秒成交你不會怕?

hui51201/18 06:17我也覺得直接說底價,合意就簽,差太多直接放棄,不用浪費

hui51201/18 06:17大家時間

zoo202001/18 08:05應該591直接放屋主底價。

zoo202001/18 08:05房仲6%直接加上去。

zoo202001/18 08:05買賣雙方就以這6%去談。

zoo202001/18 08:05也不用開芭樂價。

qqphor01/18 08:09正常

bluezoo01/18 08:24自己喊價,太低仲介根本不收斡旋就知道底價了

kevin2801/18 08:24你說的跟原PO的我都遇過

kevin2801/18 08:25基本上我也會問仲,屋主想賣多少,或是有人出過斡嗎

kevin2801/18 08:25也同意前幾樓說的,行情自己做功課,實登在那,買賣都看

kevin2801/18 08:26的到,市場就是那邊附近才會有激情

kevin2801/18 08:26真想買,依照實登,略低一丁點開個價格會收就是會收

richcity01/18 08:28我猜總價應該有影響,一定價格以上的買家比較挑,不會

richcity01/18 08:28輕易出價

lookers01/18 08:43買的地方比較冷門?

zzz5012601/18 08:43直接放底價 =還有底價的底價 不可能啦

zzz5012601/18 08:45房子就有趣在人心的浮動 要是突然發票中200萬搞不好就不

zzz5012601/18 08:45急著賣 要是突然出事有用錢就有人下就趕快賣 每天不一樣

glwl4003901/18 11:26如何去找店東?

Marcuslin01/18 14:28其實這也說不準 還要看賣家心態

kluwer202101/18 16:42就看相同建案的實價登錄價格減到你要的價格下斡旋