Re: [閒聊] 越南樓市崩了！1200多個樓盤爛尾，340億

※ 引述《hellohiro (☁☁☁☂)》之銘言：
: 中國房價跌其實與房市政策關係不大
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大陸是計畫經濟 很多還是看政策市
比如深圳市在2015年4月出台政策 好像是減少個稅啥的有點忘了 是啥不重要
重點是大家知道現在是鼓勵買房了 所以深圳在一夕之間暴漲 當時如果在龍華的
那是真的一個誇張 一個月暴漲20% 30%的盤比比皆是

大陸城市的級別有很多 有計畫單列市 有省會 有地級市 有代管市 還有鎮
每個城市級別不同所能拿到的項目和資源都不同 不見得完全跟位置有關

另外還有自貿區 保稅區 有些城市有限購(當地繳交幾年社保才能買) 限售 限貸
另外跟台灣不同的是 還有戶籍和所謂的學區 你要有當地有房才能入籍去比較好的學區而租房並不能入戶籍或念當地學區

這些都與台灣不同 台灣太小了 強國很大 每個省每個城市甚至政策每個城市都不同
要每個城市個別討論才有意義

另外大陸光產權就有小產權 所謂的農民房 軍產權 還有商住兩用公寓 商鋪
住宅項目商品房 然後還有拆遷的安置房
這裡面只有住宅商品房比較有投資價值

而限在大陸房產主要的基調是 房住不炒 比如說 北上廣深的限購還是並沒有放開
所謂的放開指的是 戶籍和必須繳交的社保 還有法人炒房的經營貸
這些稍有放開 北上廣深房價一定爆 所以還是把你按著

: 中國始終是靠炒房來作為經濟火車頭
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這套其實跟香港一樣 土地財政
城市要發展 地方要搞基建 所謂地鐵一到 黃金萬兩 要地方商業發展=>先造路

所謂的房價 土地的價格占了大宗 地方政府就是最大的土地公
開發商拿地 賣期房最大的賺頭是地方 開發商和買房的散戶賺的是小的

地方有錢了搞基建 弄園區 招商引資 吸引企業 補貼企業 不斷良性循環
至於一二線城就不說了 城中村的隨便拆遷一下就是千萬人頭紙級別的富翁
三四線在2015年時有個詞叫做棚改貨幣化
拆遷的地主 給你建了一安置房 再補貼你一些錢 再蓋高樓 所以城建也都挺好的
拆遷的手裡也有錢了 可以帶動內需 所謂的內循環

另外文化上也有差異 隨便舉例江蘇地區
男的要結婚 行情就是父母要為自己的兒子在該城市準備一套婚房(通常是期房)
還有結婚禮金約20萬人頭紙(每個城市禮金不一樣) 女方家要準備車子和房子的裝潢

換句話說 用首付三成來推算 房價一百多萬人頭紙 兒子要娶妻
加一加父母大概要準備約100萬的人頭紙 很多家裡拿不出來的男的就是光棍
無法娶妻傳宗接代

這點跟台灣很不同 台灣還會看你男的是績優股看未來性
強國大部分不看這些 你當場你的家能掏出來多少 掏不出來的扯未來這些沒有人想聽

由於房子綁定戶籍 牽扯小孩念書 還扯到婚姻大事 因此好的核心地段要大跌不容易

: 以前是 現在是 未來想必也還是
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這個 現在的基調是房住不炒 產業來說 強國之前牛逼的是互聯網企業
但是未來會爆發成長的AI產業和6G有點掉隊 以前是真的有基本面
但這個未來還存不存在有待觀察

: 現在是因為跟中美冷戰 清零政策等
: 加速外資投資資金遠離中國有關
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之前突然一下又隔離 又限電的 許多廠都怕了
外資為了風險分散許多將部份產能選擇外移

但外出的產能 其實大部分陸資就可以補上
比如說除非是最先進的科技 大部份外資的出走 整條供應鏈是賣給陸資成為紅色供應鏈

: 人民連工作都沒了 誰還想炒房
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買房的 炒房的資本從來都不是會丟掉工作的人民
不買只是資本或許覺得現在無利可圖 畢竟房價不怕貴 怕的是你未來不漲 沒有漲的邏輯

: 而且對未來經濟發展前景堪憂
: 台灣反而是得利者
: 外資就別說了
: 一堆台商資金都等著要撤回台灣繼續炒
: 現在只是選舉 執政黨得壓著數字
: 等選完後你們就知道了
: 去看看多少上市建商 品牌建商
: 都在等選完後馬上要推案

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