[閒聊] 很多人沒有寬限期就買不了房?
最近央行新的信用管制一出,很多民眾紛紛上新聞報怨,說家裡有繼承老宅導致沒辦法有寬限期可以買房,不得已只能停損出場。
但就算是新青安最高的寬限期也只有5年,5年一到你還是必須本金利息開始繳納還款,如果現在沒有寬限期就只能認賠出場,那代表這些民眾根本沒有能力能買房吧?
央行估計也發現很多人非常依賴寬限期,寬限期一到可能還款會有很大壓力,到時真有可能引發金融風暴,所以直接把寬限期給限制了?
以前買房也很少有寬限期,寬限期多的時候是給民眾應急用的,結果現在搞得很多人沒寬限期就開始罵政府,是不是很奇怪?要買房肯定要用沒有寬限期來估計自己的還款能力,怎麼搞的銀行給寬限期是義務啊?
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有錢的爸媽 用小孩當人頭 投資 新青安 應該非常的多
強力過件啊。沒錢也能買c300
房子飆漲二十年,最大的兇手就是寬限期
事實上就是根本沒人抱怨 新聞在洗風向
不是都說銀行是以無寬限期的情況作評估放貸
寬限期不是可以一直延嗎XD 還是現在不行惹
寬限期只還利息,算2%好了,1000萬一年只要繳20萬,也就是
一個月能有閒錢5萬的人,就能玩6000萬房貸的遊戲,寬限期
過了就再轉貸換三年,或者獲利賣掉再玩更大金額的房貸
會罵不就是爸媽幫小孩投資用的 跟金龍講的 50%都是投資客
非常同意,一般民眾沒開槓桿誰會在意這個
尤其軍公教醫生園區工程師這些,轉貸超容易,很多人長期都
在利用高成數貸款加寬限期
建商封盤製造FOMO,銀行封盤來個反FOMO
被寵壞了
又因為寬限期只繳利息,所以很多人買房租人,租金扣除寬限
期利息還有剩,這麼好康的事當然很多人做,寬限期過了再轉
貸寬限期繼續收租金,或者賣掉賺差價再買一間繼續一樣的遊
戲
樓上就是當初竹科學長在竹北幹的事情
順便預售紅單買一堆
所以楊總QA時才說他們發現很多人已經有不只一間房,而且沒
房貸了,再去買房還用寬限期,而且他還強調這種人比例很高
用現金買房再抵押貸出來的貸款也會受到這波影響嗎
現在斷金流只是二樓一些人往下跳,不改的話就是十樓一群
人往下跳,除了粉身碎骨,順帶砸中路上的一堆人
現在的問題是貸款不好帶 成數 利率都不好看 最大問題
這次竹科學長跑去高雄跟嘉義炒 就看槓桿怎麼降
寬限期說穿了就是一群投機的只想繳利息 時間到了賣掉賺
價差而已 就跟無本當沖差不多意思 現在莊家要求你要有
本才能當沖
寬限期比較像跟銀行租房子XD
寬限期的使用應該限定年齡
寬限期應該限制總數 一人一生多久才對 困難才能申請
央行這波管制,已經夠重了,等於剩下無房的首購才能寬限
看來這波真的打對點了,會用寬限期八成都是想炒房
覺得寬限期取消比較健康。不然不缺錢的有錢人、VIP客
戶都在用寬限期。
正常人會算好能不能繳貸款才去買房
下一波搞不好就對首購寬限期下手了 5年內本金都沒回來
然後一直首購借錢出去 我就不信銀行這樣水位會降
寬限期就是頂多1年合理的東西,給五年剛好match轉賣
說白的啦,假設只有正常有住的需求的在買房,房市哪會這麼
熱
因為股市大漲啊!
有錢人、VIP客戶應該很多都只繳息,然後漲上去就賣掉
吧?
這波新青安一定也有父母幫小孩投資置產的 五年寬限期 投資
轉手真好用
事實上就是一堆人自己有一間自住房了,然後用高成數貸款加
寬限期,在投資
為何不直接取消寬限期,全國統一實施,新青安也一併入列呢?
樓上,新青安很多只是父母用兒女當人頭,買來投資準備獲利
的
房價噴 股市大漲不是主因 主因是大家都知道半導體產業
就是大賺錢 他大賺錢要買房子我當然要敲他 就這樣而已
新青安,用不用寬限期都要買的起才不會過度信用擴張,央行
之前說的次貸風暴隱憂。
股市大漲!然後爸媽看房價跌不下來 就直接幫小孩買了
自住兼投資很多啦
還是說新青安的買家,有什麼有力人士掛保證呢?
自己搜尋前幾個月的文章啊,一堆人用寬限期+現金算金流
要投資房子獲利的人,跟要投資獲利的人互搶房子,才造成房
市飆漲
這就是fomo群啊
真的這寬限期根本很多醫生跟工程師在玩的真的要打下去
每個人都不長期持有 最差就平轉賠售的世界
央行這波強度已經夠強了啦,再來就看後續影響
寬限期+租金算現金流
現在只有新青安可以寬五 其他都炒房bad bad
本來的問題就在寬限期,過去六波管制都不面對,這次終於打
對了
新青安額度有上限,加上只有真首購才能貸,或許真有蠻多人
頭,但不動他們也還好啦
買房有寬限期真的很搞笑
投機啊 想要五年後轉手
除了有寬限期還有轉貸還有寬限期 整天只繳利息就可以玩幾
千萬的房子
我看房版也一堆人說寬限期到了再轉貸再寬限啊
這麼投機到底跟誰學的
這五年寬限期真的是讓房價一直飆的主因 太投機了
想用五年寬限期低成本持有 享受房價漲幅在賣 空手套白狼
剛好五年就是房地合一降到20% 也是投資客最愛的時間點
房價都漲了幾十年新青安才上路1年多說暴漲因為新青安但
不是主因
槓精們必備啊
但政策一出版上的槓精好像都消失了
限縮寬限期是好的,不然太多人高估自己的買房能力
新青安就點燃最後一波暴漲,但也因此嚇到央行
之前的無限轉貸 也是靠寬限期 然後現在推新青安加強版
之前無限寬限啊,哪有繳不出的問題。
但房市漲了20年超過了,主要兇手除了低利,最大的問題就在
寬限期
本來去年房市準備降溫 但新青安套利實在太香 瘋狂搶進
用寬限期我覺得就是想賺一筆或是超出付款能力買房
下一波應該是 包含首購新青安 只要買房貸款 一律無寬限期
買不了房ㄨ,炒不了房0
我覺得不會有下一波了,因為這波打下去就已經會很慘
簡單說投資賺錢就是舒服啊!合法合情合理!打不贏就加
入!
投資的話是 自住的話不是
不是買不了房,是沒那麼香了 變難賺了
一般自助如果一開始付不起本利攤 寬限期結束後更付不起
所以都會謹慎考慮要不要用寬限期
一買就直接寬限的 都是打算之後賣掉的比較多
很多沒炒房的,也把老屋出租,用租金再貼一點點薪水付新自
住屋的寬限期利息,住著華麗的大房子,然後寬限期過了再轉
貸換寬限期,爽的很
你講到痛處,很多廢物會崩潰
沒寬限期 利潤遍地
然後隨著房價飆漲,這個新自住屋還一直賺錢,幾年就可賣掉
換更新更大的房子,繼續寬限期爽住
買房包含首購 廢止寬限期才能杜絕炒房投機 水位才不會被
首購新青安用滿
沒能力也在買房 白癡
沒寬限期無法買都是騙的,當初銀行審會過就是不含寬限期
款限期就是給開槓桿的投資客,自住不需要
不是很多人 是房蟲
真的 認識幾個醫生說用這在玩房 還有個30y要配置現在被斷
我自己也沒有要用寬限期,之前也很少看房版;偉哉
有些房仲想賣房想瘋了,到處在ig 或小紅書洗版說什
麼新青安5年寬限繳息,繳不出來5年後再賣就好啦543
的,我才知道新青安有寬限期==
然後我看那些帖子真的很多人留言想知道……希望那
些人沒事……
炒不了房才是
五年寬 配上房地合一5年解禁 很香啊
銀行審還款能力審假的?
S全家的房蟲會說他們是換屋族
珍惜擁有
是把銀行當白癡嗎,寬限期過了就繳不了的case,過了
只能怪自己囉
5年寬+5年房地合一 炒房核彈
這種言論一看就知道是在寫作文
第8波: 即日取消寬貸期
寬限期這玩意怎麼不是設定成真的家中有變故時才申請啟動
,而是一辦就直接啟動
帶風向罷了
大家都只想要寬限+轉增貸寬限 泡沫是理所當然的
反正50年放貸就要出來了
取消寬限,一定出事。
炒房讓台灣房價上漲的兇手之一是寬限期。
到底為什麼不賣老宅?
雖說有寬限期不代表直接無本買,但演變成投機,排擠
對社會有幫助的投資
只有投資客需要寬限期,自住沒在辦寬限期的啦
投資客等掛7成再叫我
沒錯 利用新青安把房產當期貨的賭鬼多得是
重點是工作要能年年加薪10萬以上,不然過五年都沒加薪
,寬限期一到直接GG
真的是要自住的那需要寬限期啦!在那吵要寬限期的,一堆裝
假換屋族的真投客
新鮮人出來五年薪水至少要翻倍吧
呵呵 我買房是給我爸嗎住啦 我們家很可憐從小租到大 現在想
買第二間還是自住啦 為什麼打到我
沒錢還買房,簡直慢性自殺。
~~~~~~~真正自住的人不需要寬限期.......................
~~~~~~~真正自住的人不需要寬限期.......................
炒房仔
一堆人用寬限期讓房客繳租金炒房啊。白痴都知道。
殺投資客剛好 當沖要本金 誰還要當沖
因為一直給寬限期 銀行還是會沒錢 沒人要還銀行錢啊 一
堆人只想轉貸再延長寬限期 一輩子不還錢
幹嘛罵政府,幫忙炒房還不好?不怕沒有寬限期,只怕房價不
上漲啊~
去槓桿就買不起,真廢
真的廢到笑 沒本還學人家玩啥轉貸再寬 笑死
信用擴張仔一堆啊,股版質押再投入的也沒少過
少年房神武功全廢
一堆巨嬰
沒寬限就買不了的銀行根本不會過啊 假的啦
收入有10萬,本利和要交繳6萬的case,銀行會給過啊,但問題
是買的人想的是繳不到3萬,剩下7萬拿來生活
我覺得幹的很好欸
接下來沒寬限期,他生活費從7萬會變4萬
很多買房菜雞都急著還本金不想要繳利息好嗎
一堆巨嬰沒寬限就吃屎
第二房沒八成跟有房無寬限覺得很好,至少不會跟自住客蝦搶
房,但我首購自住也會想寬限期,因為想要利用時間到股市
錢滾錢,股利滾股利也好,不過當然前提是股市獲利已有概
念的人可能才會想吧
薪水中位數才多少,本利攤真的要雙薪
我
很多在唉的,都是投客。如果要換房,可以先賣後買,一
樣還是1間,一樣可以換房。那些都不是理由。
中長期置產房蟲很ok啊!全麵撤銷寬限,要使用必須
提離職等相關證明
魯盤子
寬貸期是什麼時候就有的啊 來找找是誰執政好了 嘻嘻
無限轉貸超爽 賣掉直接賺幾百萬
都工程師在玩的啦 軍公教醫師 人數又沒變多 薪資相對下降
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有 : 寬限期可以買房,不得已只能停損出場。 : 但就算是新青安最高的寬限期也只有5年,5年一到你還是必須本金利息開始繳納還款, 如 : 果現在沒有寬限期就只能認賠出場,那代表這些民眾根本沒有能力能買房吧?14
: : 都會覺得房子只要持有等價格漲 : 台灣平均年漲幅4% 大於寬限期 2% : 還五倍槓桿 看完你們的觀念後4
只能說,一個巴掌拍不響。 若銀行有控好風險,根本就不會有無限轉貸大法的出現。 根源還是在於過去幾年資金浮濫,銀行一堆爛頭寸放不出去,對這種的自然歡迎有加。 低估風險的,不是只有投資客而已。 不過也要講有些看多的、像買房阿元,也有在提醒不要一開始就用寬限期,那個是給你應急
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[問卦] 沒人發現青安房貸讓年輕人買房更貴嗎青安房貸寬限期5年 5年內只要繳利息 第6年開始再本金利息一併攤還 看起來好像輕輕鬆鬆舒適愜意 BUT!15
[問卦] 房貸寬限期是發明給人炒房的吧?全世界只有台灣有房貸寬限期 台灣央行為了方便炒房發明的世界之光 連買房都還要寬限期不就代表根本沒準備好買房 除了虛坪制9
[問卦] 換過角度問 為什麼買房要有寬限期?買房應該是自己的資金水位準備足夠了 並且精算每個月能還款金額 再去買房並跟銀行貸款 但為什麼現在卻變成一買房就要有寬限期 沒了寬限期反而唉唉叫8
[心得] 反對新青安的人我覺得這想法很奇怪 表面上怪新青安吃掉銀行的貸款水位 實際上的想法應該是持有第二戶的成本增加 我想賺差價風險變高了 可惡 同時又質疑首購上車的人不應該使用寬限期 說什麼這些人還款能力有危險 銀行繼續放貸給他們很大機率會造成金融危機6
[問卦] 關於買房寬限期寬限期是不是真的很好用? 會不會有被拿掉的風險? 只有台灣有? 政府德政新青安寬限期可延長至5年,對房地產有研究民眾都認為先買起來,反正寬限期 有5年一個月只繳1~2w的利息沒什麼壓力,以台灣房地產這商品只漲不跌的特性,5年後 再賣掉就可以爽賺一波~ 感覺台灣房地產配上寬限期,蒿兔露絲~4
[問卦] 房貸寬限期為何不乾脆展延個20年?周遭有買房的朋友 就算家裡有資助部分資金 手頭有足夠現金 大多數還是會用寬限期 用好用滿 那我就想了 寬限期只還利息不還本 銀行也是年利率2%在賺3
[問卦] 08金融海嘯當年政府直接拉長寬限期?話說看"新青安泡沫反噬"那個系列文裡面有人提到 2008金融海嘯政府直接指導銀行拉長寬限期 甚至有銀行主動協助拉長還款年限來降低民眾房貸月繳 照這套邏輯 買房多多們根本不用考慮還款問題啊 反正遇到金融海嘯 政府和銀行還怕多多們還不出錢 主動協助3
Re: [新聞] 31歲消防新青安買房欲「貸40年+5年寬限看完這一段怪怪的 寬限期8500的利息 怎麼可能寬限期後是11000? 本金一個月只需要增加2500? 怎麼可能! 我用網路房貸試算 寬限期後出來是18000左右 看來新聞只算本金 沒有加利息了3
[請益] 房貸選擇各位大大好 近期購入新大樓 購入價格19XX萬 最近問了兩間貸款銀行 想詢問大家經驗2
Re: [閒聊] 央行出手,這波會噴多少?其實最大的漏洞不就是5年寬限期嗎?5年又剛好跟5牛後買賣免重稅同步,這不就給了很大 的操作跟投機空間,把5年寬限期改成無寬限期,借多少還多少,有借有還,再借不還不就 好了 新青安無寬限期的話,要借40年的買家自然也會評估自身還款能力,沒還款能力的自然不會 去碰無寬限期的
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[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?20
Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉420
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機?18
[閒聊] 是不是真的已經反轉了?36
[請益] 這波會回測2022年嗎14
[閒聊] 小孩帶財 多生一點比較好26
[請益] 三重環泥水澐開案12
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機?5
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機?1
[請益] 聽說銀行的確資金緊繃39
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??23
Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了!近四年北漂2
[閒聊] IKEA 宜得利 北中南販售商品價位有差嗎?3
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機?9
[閒聊] 魯空太多才是國安危機