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[請益] 新北兩房中古屋請益

看板home-sale標題[請益] 新北兩房中古屋請益作者
happysei
(根根)
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各位前輩好
最近看了一個還不錯的物件
屋齡十年內,之前都租人
屋主自售,他找了他朋友當代理人來處理

後來也帶家人去看,他們也可以接受

優點
1.屋況不錯,且沒有過多裝潢
2.離捷運站很近 (但是通勤時間跟現在一樣長,約1hr)
3.格局採光很喜歡
4.周遭生活機能不錯

缺點
1.倉儲式車位
2.面對大馬路(車流量算大)
3.離馬路寬度約8米
4.附近有兩個新建案正在蓋
4.結合以上空氣就稍微不好點,曬衣服可能越曬越髒(誤
5.開價比實價登錄一坪多了30%

等待的時候順便跟大樓管理員閒聊
管理員說上個月七樓才賣出去
換算回去一坪大概比實登多20%
大概就是這個開價打九折概念

還在預算範圍內,因此就覺得這些缺點好像也還好
因為屬於中高樓層,感受不到大馬路的震動
陽台雖有噪音但是關窗就沒有
通勤時間的大量車輛因為我也要通勤(捷運)
到家時間通常尖峰時刻也結束了

於是就用開價九折去議價看看
代理人就說這價格之前有人開過但是屋主沒回應
一時之間我們也不知道出多少就各自感謝各自解散

隨後代理人就說看得出來我們很喜歡巴拉巴拉
直接開門見山說再加50萬屋主應該會滿意,有機會見面

動作要快,有人出價很接近了~



嗯再加50萬我們就要想一下了
深知目前是賣方市場,有房最大
加上屋主是投資客
你不買他就賣給下個人而已

但是加價後超出預算,也不確定會不會再喊高
因此想問問各位前輩
上述除了那些缺點外,還有哪些是我沒考慮到的?
畢竟是要拿來自住的,不希望花大錢買了個後悔

喔另外因為過程中不會有仲介介入
請問除了保險起見雙代書外,還可以做什麼嗎?
或是注意什麼呢?
謝謝~~


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pacino06/04 08:41面馬路要小心,窗都不能開的就算了。

pacino06/04 08:42你要自住就再挑一下。

glwl4003906/04 08:46自住可以再看看欸

billion51206/04 09:25倉儲式車位不如沒車位

esheep06/04 09:36新北倉儲式車位要認真考慮一下,CP值不高,車位部份能不買

esheep06/04 09:36就不要買。

Qedosh06/04 10:30不知道總價,1500以下不會想跟他50

happysei06/04 10:39幾乎是2000

planta06/04 20:25倉儲車位,自住不要。