Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？

avgirl03/23 19:54我貧窮，我只能租房 哭哭

avgirl03/23 19:55通常賺的錢卡在房子上面而已，除非用房子的獲利來買房

avgirl03/23 19:56投入一千萬，賣掉2千萬，再買一千萬的房，本金還有一千萬

avgirl03/23 19:57這樣才有意義，如果沒辦法用獲利買下一間房只是把錢卡死

avgirl03/23 19:57又房子不可能賣的話，錢=房子 也沒辦法花

piliwu03/23 19:57用房貸就好為何1000萬房子要現金買

piliwu03/23 19:58只有拿頭期，其他房貸部分等於用超低利率投資股市

piliwu03/23 19:58你不買房也是在付租金不就好聰明

piliwu03/23 19:58講的好像玩股票的人都沒有居住成本

NTU30315019503/23 20:01就沒房在那吹，沒經驗硬吹很搞笑

menace03/23 20:02錢都卡在房子上 通常只出現在 只有一間自住房 又把槓桿開

menace03/23 20:02滿 薪水太低 負債比太高 收支算不過 沒辦法增貸的人

rainingkid03/23 20:03通篇胡扯

menace03/23 20:04以富豪階級來說 車房資 1:10:100 房子漲兩三倍都能輕易增

menace03/23 20:04貸出來 手上一堆便宜資金繼續錢滾錢

piliwu03/23 20:04隔壁股版有人秀借6%多利率玩股票

piliwu03/23 20:05他6%都在玩了房貸現在2.1%多不借頭殼壞掉

menace03/23 20:07所以兩方都對 薪水太低的 沒頭期款 難買房 眼高手低 買也

menace03/23 20:07會買撐死自己的自住房 未來房價上漲也無法增貸 一輩子當

menace03/23 20:07房奴 房價漲三倍生活也很難有什麼改變 問題根源在於薪水

menace03/23 20:07太低 自住房佔資產比重太大

CaLawrence03/23 20:09說真的股票跟房地產連動性很高啦 如果股票真的很崩房

CaLawrence03/23 20:09地產應該也不會表現好到哪裡去

CaLawrence03/23 20:10反之亦然 都是反應經濟體的表現

piliwu03/23 20:10股票萬八跌到萬二超過三成，請問房地產跌多少？

CaLawrence03/23 20:142022那陣子房地產也不好啊

CaLawrence03/23 20:14股票本來就對經濟體表現比較敏感

democrat03/23 20:14你沒房對不對XD

CaLawrence03/23 20:15不然2015-2019房地產那個表現 就跟股市一樣鳥r

CaLawrence03/23 20:162019年就買了 第二間也訂了 兩間加起來大概五千萬

CaLawrence03/23 20:16買房之後就要無腦吹這我真的做不到

piliwu03/23 20:17那時房地產價格頂多持平，交易量下降，股票可是跌破熊市

piliwu03/23 20:17線很多

CaLawrence03/23 20:17唉 房地產就這樣啊 沒交易量 你真的要賣就會低於行情

CaLawrence03/23 20:18反彈也是股市現行r 但大趨勢都差不多啦 不會說房地產

CaLawrence03/23 20:18跌十年然後股市狂漲

piliwu03/23 20:18不賣就好了，等到現在又突破了，把房市當成股市玩自己耍

piliwu03/23 20:18笨

yytseng03/23 20:19其實沒有人care路人鄉民買不買，只care他們不要妖巴吵，

yytseng03/23 20:19整天想顛覆政府，製造社會動亂

CaLawrence03/23 20:20誰想顛覆政府R

CaLawrence03/23 20:20啊股市還不是一樣 你不賣就回來了R

piliwu03/23 20:20那群人應該是鬥地主吧

CaLawrence03/23 20:21只是股市有成交價給你參考 房市沒而已

GX90160SS03/23 20:21無腦吹房產跟草民空空差不多啦xd 板上一些投資客在講

GX90160SS03/23 20:21政府降槓桿風險的比較實在一點

CaLawrence03/23 20:21又沒說股市領先或啥的 不用那麼敏感啦 要當房吹我沒

CaLawrence03/23 20:21意見 但拜託不要強迫每個人跟著一起吹

piliwu03/23 20:22股市不太一樣，選股難度高很多，市場訊息混亂很多，房市

piliwu03/23 20:22單純適合大多數人，股市只適合20%的人

CaLawrence03/23 20:22買的房子價值也沒比你少多少 我也希望繼續漲R

CaLawrence03/23 20:23沒有一定選一個啊 錢多到某個程度你自然就會都買了

CaLawrence03/23 20:260050 vti是要選什麼股啦 幾十年績效擺在那邊你自己不

CaLawrence03/23 20:26看也沒辦法惹rr 跟買房子一樣啊 房地產長期上漲

piliwu03/23 20:26940這次要吃ETF豆腐那些人就先被法人割韭菜了，一般人就

piliwu03/23 20:26是這樣買939賠想吃豆腐也賠，高手永遠是少數

CaLawrence03/23 20:27你會這麼有信心也是過去幾十年都漲 怎到股市就不會看

CaLawrence03/23 20:27那個都短期波動r 投資心魔自己過不去也沒辦法

piliwu03/23 20:27對八成的人而言0050只是場空，一鍵就能賣出是極大缺點，

piliwu03/23 20:27房子不容易交易反而是優點

piliwu03/23 20:28投資最難就是心魔而不是分析

KerKerKerX303/23 20:2820-30年前時代沒有etf 現在回測用etf長期持有還是屌

KerKerKerX303/23 20:28打5倍槓桿的房地產

CaLawrence03/23 20:28房地產也是啊 一個空頭新聞出來就想賣房也是賺不了什

CaLawrence03/23 20:28麼大錢 你看我住的社區就好了 遠雄新未來 800戶 實登

CaLawrence03/23 20:281500筆吧我記得 下車的人也是很多R

KerKerKerX303/23 20:28台灣人真的很白癡 房奴以後下流老人不要怪人

piliwu03/23 20:29沒有屌打房產，是屌輸，沒能力做到的事都是笑話

CaLawrence03/23 20:29說什麼買房就一定抱的住我也是聽聽R

piliwu03/23 20:29你住新未來喔，那超熱的有朋友下斡買不到

CaLawrence03/23 20:30 都一樣啦 投資觀念過不去 你買什麼都是要下去R

piliwu03/23 20:30就長輩那代而言房地產很明顯比股票抱的久很多

KerKerKerX303/23 20:30持有指數的預期只會比回測還要高(除權息) 房地產的投

KerKerKerX303/23 20:30報只會比算出來的低(很多成本都沒有算到)

CaLawrence03/23 20:30對R 我買的時候一堆人要賣啊你說真的每個人都握得住

CaLawrence03/23 20:30懶趴嗎 也不一定啦

piliwu03/23 20:31尤其自住房更不可能玩什麼聽到消息就亂拋售

CaLawrence03/23 20:31當初a7真的是北大荒 總價賺個一百萬下車的也很多

piliwu03/23 20:31回測指數就是個笑話

CaLawrence03/23 20:31那時候轉約很多R

piliwu03/23 20:32算再多你沒常抱股票經驗都是笑話

CaLawrence03/23 20:32也不會啦 回測指數不可靠這個論調我2020聽到現在R

CaLawrence03/23 20:32實際上每一年股市表現就真的還是跟歷史差不多

piliwu03/23 20:32你買新未來根本房地產賺比股票多

CaLawrence03/23 20:32我是說平均起來 當然每年高高dd

KerKerKerX303/23 20:32回測指數是笑話 那回測房地產就不是笑話

CaLawrence03/23 20:33Xd那是你不知道我股票賺多少而已R

piliwu03/23 20:33不是數字不可靠是執行的人不可靠

KerKerKerX303/23 20:33那是因為沒有股債配置的觀念當然握不住

piliwu03/23 20:33回測最大的缺點就是執行的人

CaLawrence03/23 20:33這倒是真的R我媽換手率大概我的十倍吧

GX90160SS03/23 20:34也是啦 少年股神賺到買房的比較穩 房神入股市被割居多

piliwu03/23 20:34我講只有2成適合可能還高估了…

CaLawrence03/23 20:34所以你說00940 我也覺得很韭菜 但股息高他們比較肯長

CaLawrence03/23 20:34期投資 我就覺得好吧還行

piliwu03/23 20:34你媽房子持有多久？股票持有多久？是不是很明顯

CaLawrence03/23 20:36其實那當初買學生宿舍吧 每年可以收200多 結果也是一

CaLawrence03/23 20:36兩年就賣R

piliwu03/23 20:36940上市要是下跌一堆人就要去贖回了啦

CaLawrence03/23 20:36她本業比較可以過啦 投資真的是韭菜到不行

CaLawrence03/23 20:36我就說啦 會進進出出的 買什麼都差不多

BryantKobe03/23 20:36年報酬20% 每五年資產就翻倍 哪有這麼強的人？

piliwu03/23 20:37買自住房14-19年有人真的賣掉嗎？除了有位章姓地產專家還

piliwu03/23 20:37沒聽過第二例

CaLawrence03/23 20:37當初她沒賣我家資產至少多個三四千萬吧 真的是北七哈

PTTMAXQQ03/23 20:41就是有一些魯空明明領的就是死薪水也不投資理財，

PTTMAXQQ03/23 20:41或者說投資了也賠錢的那種擦鞋童，

PTTMAXQQ03/23 20:41這種人最愛在那裡喊房價這麼貴誰買得起，

PTTMAXQQ03/23 20:41喊話以後一定是少子化房價崩盤啦，

PTTMAXQQ03/23 20:41實際就是自己買不起對自己信心喊話而已，

PTTMAXQQ03/23 20:41但無奈這種人的小號又特別多，

PTTMAXQQ03/23 20:41一個人在網上有千千萬萬個我

PTTMAXQQ03/23 20:41導致聲量很高，但實際呢？現實中就是隻魯蛇

PTTMAXQQ03/23 20:43有錢大家賺有什麼不好？

PTTMAXQQ03/23 20:43你好我好大家好，這不是很好嗎？

PTTMAXQQ03/23 20:43難道要希望你不好，然後我也跟著差這樣？

PTTMAXQQ03/23 20:43現實中這種滿滿負能量的人我奉勸還是少接觸

PTTMAXQQ03/23 20:43真的會帶雖

CaLawrence03/23 20:43房價永遠都是貴的R 很正常 畢竟高度資源人力投入的東

CaLawrence03/23 20:43西 怎沒可能便宜到哪裡去

kusomanfcu03/23 20:52http://i.imgur.com/XTppTRS.jpg

kusomanfcu03/23 20:56http://i.imgur.com/8fbOgfl.jpg http://i.imgur.com/

kusomanfcu03/23 20:56hDhuGDk.jpg

GX90160SS03/23 21:022014Q4~2020Q2 年增率都低於5%，再來一度到 2022Q3

GX90160SS03/23 21:02都是高年增，接下來又下降，直到 2024Q4 新青安拉一波

menace03/23 21:032020買的 到現在年化應該30-40%以上

bms03/23 21:04是啊沒錯

bms03/23 21:05做其他投資沒有20%以上年化真的就買房就好了

southpeace03/23 21:25年化報酬20趴....

bustinjieber03/23 21:38就算年化20%也只是勉強打平，

bustinjieber03/23 21:38如果遇到一波大漲就是死

bustinjieber03/23 21:41200萬，年化20%完美複利 ，

bustinjieber03/23 21:415年變成5百萬，

bustinjieber03/23 21:41最近這3. 4年，1000萬的房有子漲不到300萬的嗎？

bustinjieber03/23 21:42第一間自住省租金，還有寬限期可以幫忙，

bustinjieber03/23 21:42說20%已經很給股神面子了。

kusomanfcu03/23 21:4320%加槓桿是多少 問問租屋股神這個怎麼算

s875213403/23 22:29樓上對年化20%有疑問的是在哪? 不是都舉例給你們看了QQ

s875213403/23 22:29一個租金特化件年租報率7% 就有了

s875213403/23 22:29增值件年增值5%也有了, 很難理解 QQ?

kusomanfcu03/23 22:37我是說租屋股神對於這個都很有意見

kusomanfcu03/23 22:38等下會給你東扣西扣利潤，東加西加成本XD

Ghamu03/23 22:40https://reurl.cc/yYqOVD

Ghamu03/23 22:42https://reurl.cc/bDvdpv

Ghamu03/23 22:42房地產最可怕的是根本結構出現改變 你可能想賠錢賣都賣不掉

Ghamu03/23 22:43 低價租也沒人屌

Ghamu03/23 22:44股票市場流動性高 還有一些投機仔可能會接刀還出的掉 房地

Ghamu03/23 22:44產就不一樣了

Ghamu03/23 22:46我建議買房的人不要把房價上漲當成永遠的常態 做好密切關注

Ghamu03/23 22:46AI的發展 當FSD robotaxi出來 會從根本顛覆大家對房地產的

Ghamu03/23 22:46定義

Ghamu03/23 22:50AI取代人力 白領階級工作 也可能讓能背房貸的人變少 很多公

Ghamu03/23 22:50司美工設計這波AI都被裁掉了

aa0078803/23 22:51好 繼續囤房囤爆 舒服

menace03/23 23:15更不用說2018那附近一堆一成自備款的 加上信貸頭期 投報

menace03/23 23:15率根本無窮大 起家投資房地產賺最快 風險也低

swanc03/24 00:15你買房少算每個月幾千的管理費 嘻嘻

expertsaid03/24 01:18有推薦什麼比較會炒房的政黨投嗎

furfurw03/24 02:051000萬的房子要怎麼能租到年收70萬，相當於月租快6萬還不

furfurw03/24 02:05能有空窗，可以教一下嗎？這在台北主建才10坪左右欸

roy071003/24 02:117%的台中有機會啊

DKer03/24 08:10為什麼貸款不用還本金的？

ayler8803/24 08:19有看到YT影片說現在美國辦公室房地產狀況很不好

ayler8803/24 08:20原因就是疫情後的遠端辦公,以及AI開始取代不少人力

sailinthesky03/24 08:33看到不計入再投入的年化報酬率就end了...

galoopboy03/24 10:46得

Ghamu03/24 10:53http://i.imgur.com/4fAWqY9.jpg

Ghamu03/24 10:54客服人員應該算是首當其衝的 這件事情快則一年 慢則三年就

Ghamu03/24 10:54會發生

Ghamu03/24 10:55失業的基層客服人員失業房租付不出來 先搬回老家 房子租給

Ghamu03/24 10:55誰呢

patrickptt03/24 12:59租金不會漲，又在騙

Ghamu03/24 14:21ptt平均應該都40+了 建議不要每次都膝反射喊口號 AI發展現

Ghamu03/24 14:22在是已經有看到實際取代工作 但普及度在剛開始的階段 未來

Ghamu03/24 14:22工作 但普及度在剛開始的階段 未來會怎麼樣大家應該心裡有

Ghamu03/24 14:22數 覺得房價如果因為AI發財新貴狂買 可能還會漲 或許這一兩

Ghamu03/24 14:22年還是如此 但再真的有大規模失業海嘯衝擊的時候 事情要趕

Ghamu03/24 14:22回反轉向下

Ghamu03/24 14:23而且這波失業真的不需要這些人了 本來要請的外勞可能都不需

Ghamu03/24 14:23要了 少子化剛好應對

Ghamu03/24 14:37建議還是買進趨勢明確的AI股票比較實在

e22383375503/24 14:56數學老師在哭

jimhall03/24 17:41看看真正的大戶有沒有移民潮 只是現在房東移民還是

jimhall03/24 17:41可以隔空收房租 所以找不到租客還是影響最大的

hctfsh32503/24 19:47https://i.imgur.com/mUkwIg2.jpg kk https://i.imgur.

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