[請益] 夫妻聯名第二間房貸請教
請問各位大大:
第一間房子為夫妻聯名, 借款人為丈夫的情況下,若要購入第二間房子,即使買太太的名字也會受到貸款成數6成的限制。
想請問若將第一間過戶給丈夫後,第二間再買太太的名字以及太太為貸款人,理想上就可以貸8成了
不曉得這樣的方法是否有誤,謝謝各位
--
我也有這問題想問
不是
你共同持有就沒救了,認命準備4成自備款吧
額度沒了 慘
四成相識
為什麼不行?很合理啊 夫妻贈與很常見
先辦贈與給其中一方,之後另一個人名下沒房,一樣是首購
(第一間)
上面一堆亂講 共同持有根本沒差 要看借款人是誰
這情況不用過戶 太太也能拿到8成貸款
到底誰對呢 好像很常見的問題
老婆掛借款人不算第二間,但是也沒有首購利率。
妻名下無貸款為何只能6成?
這週經文了 去看央行網站 寫的得很清楚 不要跑來問網
友
因為網友不會負責
這就只是各家銀行對首購定義有寬嚴之分而已。 青安(
配偶、未成年人子女名下都要無房)的首購最嚴;財產清
單派(名下有無持有建物面積超過40平方公尺,一般官股
)次之;最鬆的是聯徵派(名下有無購屋代款)。至於央
行的限貸成數管制是看名下的購屋代款(掛1)!所以你
的情形去找採聯徵派的銀行的話不用先過戶太太也還是有
首購資格的!
我只能說,你慢慢找銀行
GOOD LUCK
先弄贈與啊 共同持有只是搞死自己而已
每家銀行不一樣,有的看房名是誰的,有的看貸款人是誰。
多問幾間,就有答案了
看借款人,不是共同持有
一定是看借款人,沒聽過例外。但沒借款的人要借時 名下
是已有房子會不會影響條件 這就看銀行
你的狀況跟我一樣,現在很嚴,很多銀行都會卡,然後夫妻贈
與你要先花個幾萬塊繳契稅跟代書費。
我們也是共同持有,為了避免以後法規又改變什麼的,目
前正在辦贈與,切乾淨一點比較好
一樣狀況,問過有在往來的銀行經理(非公股),建議
我們辦贈與才能恢復一方首購資格。
一樣的狀況 基本看借款人
我現在的房子跟我老婆結婚前買
兩個人都是借款人
銀行有告知可以把借款人挪給其中一個人
共同持有就是把兩人首購的額度都用掉了
推L大說明
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