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[情報] 國泰第三季房價指數

看板home-sale標題[情報] 國泰第三季房價指數作者
dnol
(舞秋風 憶白雲)
時間推噓48 推:49 噓:1 →:379

國泰今年第三季的房價指數出來了
https://www.cathay-red.com.tw/tw/About/House

6+1都相較於上季是"價漲量縮"。

第七波信用管制的影響,要到第四季才看的出來。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣)
PTT 網址

toto12310/24 16:02這些其實都是落後指標 跟財報一樣

※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 10/24/2024 16:03:20

yiliang110710/24 16:03第七波要Q4才看到出來,所以基本上是,明年1月底

backpacker1810/24 16:07https://i.imgur.com/f5yO1Ey.jpeg

vava556610/24 16:17越貴越熱絡,大家才會半夜排隊 XD

bornwinner10/24 16:23第三季全線大漲耶,難怪我們龍哥抓狂

ceca10/24 16:28一樣是價漲量縮.

ceca10/24 16:28不過我懶得講了...等之後看戲就好/.

ceca10/24 16:28目前會遇到第一個"終結者"大概就是各位祈禱.

ceca10/24 16:28美國硬著陸.

ceca10/24 16:28就算是因為政治因素,民主黨給川普好看硬搞得.

ceca10/24 16:29至少在時期性才會終結漲幅,回檔到時候看局面才知道.

ceca10/24 16:29但如果軟著陸或是沒有著陸.

ceca10/24 16:29那就是漲到動能消失...

ceca10/24 16:29而政府勢必會有下一波,下下一波繼續的打房.

ceca10/24 16:29雖然說越後面的打房越沒用.對聖鬥士使用同樣的招數是沒效的.

ceca10/24 16:30就像2010一路打到2016,中國連打20年房的時期一樣.

fireheart98810/24 16:30c大 資產管理中心要設高雄欸

ceca10/24 16:30你只能壓制他失控,幫她踩剎車.

ceca10/24 16:30但是漲價的動能還在,也就是加速度力量還是向前.

fireheart98810/24 16:30那高雄不就又…

ceca10/24 16:30那你就不用期待不只是倒車,甚至停車都不容易.

ceca10/24 16:30資產管理中心那個影響還好.

ceca10/24 16:31目前比較近的應該是台積電P4 P5廠是否在高雄.

ceca10/24 16:31這是最近的,只要"正式公布"就會影響到市場氛圍.

ceca10/24 16:31其他都是花邊...XD

ceca10/24 16:32你們很愛把量縮當作絕對性關鍵因素在看..XD

fireheart98810/24 16:32我看起來像是北高高科技工業 南高三級產業 南北高一

fireheart98810/24 16:32起炒的樣子 只是台積電的威能真的太強了

ceca10/24 16:32但其實當你供給量也縮之後,量縮並不是關鍵因素.

ceca10/24 16:32而建商現在推案量已經被大幅壓縮..這..

ceca10/24 16:33另外建商推案,他預售就賣..也就是推案量一縮,就會影響.

ceca10/24 16:33不是甚麼等到成屋才影響.

yiliang110710/24 16:33建議不要看調整過的模型,直接看平均單價

ceca10/24 16:33你說以前龐大推案,現在都要交屋,好可怕喔.

ceca10/24 16:33阿不對阿,人家預售都完銷了,就算有退訂也不過幾間.

ceca10/24 16:33那個怎麼影響.

ceca10/24 16:33而建商一推案就賣預售,那自然推案的時候供給量就浮現.

ceca10/24 16:34不然最簡單,你現在去橋頭,你告訴我有甚麼建案可以買?

yiliang110710/24 16:34如果看成交量指數的話,這一季跟上一季比只有台北市

yiliang110710/24 16:34跟新竹市是正

ceca10/24 16:34因此,建商被量縮,並且量縮因素是資金被大幅打擊.

ceca10/24 16:35這一點打消掉了你們其他所有看空的推論.

backpacker1810/24 16:35看量幹嘛

toto12310/24 16:35建商有可能越推越便宜嗎? 機率是0吧

ceca10/24 16:35而建商被壓制推案量營業額下降,資金成本大幅提高後.

yiliang110710/24 16:35其他都衰退了

ceca10/24 16:35他能怎樣?..少量加價賣嚕

toto12310/24 16:35只是可以判斷 建商應該會回去好地方推案

ceca10/24 16:35另外一個指標就說看地價.

ceca10/24 16:35你看你旁邊的地價是漲還是跌.

yiliang110710/24 16:35不就你貼的XD

ceca10/24 16:35地價漲你怎麼會期待房價跌..XD

ceca10/24 16:36因此目前建商就是,收縮推案,拉高價格,炒地皮.

ceca10/24 16:36直接破解最近得各種打房壓制價格問題.

yiliang110710/24 16:36地價跟房價未必啦,之前討論過了。懶得再說

ceca10/24 16:36目前打房對建商的這三步,無解.

ceca10/24 16:36地價一定跟房價有直接關係.

ceca10/24 16:36歷史以來你部會看到地價漲房價跌/.

ceca10/24 16:37地價不漲房價都會微漲.

ceca10/24 16:37地價跌了才會看房價要不要跌要怎樣跌.

ceca10/24 16:37這個自己去翻歷史.

ceca10/24 16:37不要有自我意識的解讀,直接歷史看就知道了.

yiliang110710/24 16:37你慢慢說請便,手上追的台北市案子

ceca10/24 16:37市場不是自己解釋覺得有理就是有理的.

ceca10/24 16:38雙北我不討論喔,雙北跟其他縣市市場不一樣.

yiliang110710/24 16:38從Q1到最近要開案,大概一坪比預期低20萬/坪 XD

ceca10/24 16:38你拿雙北跟我討論會雞同鴨講.

ceca10/24 16:38我從來都不講雙北,

ceca10/24 16:38雙北的事情要問雙北的投資客.

ceca10/24 16:38不可以套用.

yiliang110710/24 16:38好好好 只說高雄XD

ceca10/24 16:39高雄市府再想辦法炒南高.

ceca10/24 16:39但是目前沒有關鍵性的東西可以強勢拉抬.

ceca10/24 16:39南高還是處於搭車狀態.

ceca10/24 16:39喔不,桃園以下都在我講的範圍內.

ceca10/24 16:39你雙北去套桃園也會誤判很大.

fireheart98810/24 16:39南高地價一直創新高

ceca10/24 16:39雙北就雙北,你套出來都會吃水土不服.

yiliang110710/24 16:39隨便啦 反正你青埔當年也看走眼

yiliang110710/24 16:40就等橋頭交屋看IRR 就知道你重劃區的功力了

toto12310/24 16:40雙北跟中南部差異 就是雙北 幾乎都是老房子

ceca10/24 16:40青埔要吵架鄉民一堆會跟你吵架..XD

ceca10/24 16:40你要吵跟他們去吵.

toto12310/24 16:40台北市的老公寓 很多人其實也買不起2000萬很多

ceca10/24 16:40外加交屋看IRR?...

yiliang110710/24 16:40有什麼好吵 我既得利益者

ceca10/24 16:40你開心就好..XD

yiliang110710/24 16:41你投資客不看報酬率 看什麼

ceca10/24 16:41他最後完銷的時候成交到4x...你要看IRR請便阿..XD

ceca10/24 16:41我是不知道有啥好看的..XD

ceca10/24 16:42一年多而已喔.

ceca10/24 16:42這樣看甚麼..XD

ceca10/24 16:42喔不他完銷得時候才一年.

yiliang110710/24 16:42總要在相同條件下去對比吧。上一個跟我說賺多少,結

yiliang110710/24 16:42果沒有扣稅,我拿扣完一切的跟他討論。

ceca10/24 16:42就不想講啊..XD...他吵那麼兇我都灰去了.

ceca10/24 16:42等下你說要扣稅,阿你稅怎麼算?有人用重購退稅怎麼半.

yiliang110710/24 16:42你真的那個沒有漲很多啦,就是正常盤啦。

yiliang110710/24 16:43去年隨便叫人進場的,都每坪+20萬up

ceca10/24 16:44我建議你在想一下其他地方..XD

ceca10/24 16:44同樣+20萬,單坪價高的地方和低的地方,投報率差多少.XD

ceca10/24 16:44你不是要算IRR,那這個影響因子很單純吧.

ceca10/24 16:44你40+20和30+20誰賺得多?

yiliang110710/24 16:45不用想啦,凡正就努力往前走,不要故步自封。

ceca10/24 16:45不對阿,我覺得各位才是沒再往前走\..XD

ceca10/24 16:45怎麼還在高潮打房政策哩.

ceca10/24 16:45沒看土地成交市場喔.XD

ceca10/24 16:45你看到土地成交市場,也該修正自己的想法吧.

ceca10/24 16:45怎麼會停留在打房的那一天高潮呢..XD

ceca10/24 16:46往前看好嗎..XD

yiliang110710/24 16:46你就30萬啊 變成47萬同一個建案

kusomanfcu10/24 16:46一季8%難怪信用管制+升準

ceca10/24 16:46外加這就不用獎後面是不是應該轉去玩補漲.

yiliang110710/24 16:46人家是40萬變成6X萬,跟35萬變成55萬

ceca10/24 16:46補漲是不是比追漲還肥..

ceca10/24 16:46這就是是不是應該往前看.XD

ceca10/24 16:47你40變6x是多久.>XD

yiliang110710/24 16:47完全不覺得,而且戶數是珍貴資源。除非你後面全部都

yiliang110710/24 16:47用現金買賣

ceca10/24 16:47結果是2022年底開始?

ceca10/24 16:47那不對阿,2022如果買橋頭的話怎麼會買到30.

yiliang110710/24 16:47一年啊

ceca10/24 16:47你應該買25以下.

ceca10/24 16:48前面那一段資訊不明的時候已經有炒作,只是不賺那個.

ceca10/24 16:48這就更不用說一開始7+28奈米的時候.

dans10/24 16:482022橋頭應該有30的

yiliang110710/24 16:48去年到今年,一年時間 啊

ceca10/24 16:48另外青埔漲多少,上面一堆吵架文我就懶得跟你玩了.XD

ceca10/24 16:48你去跟它們玩.

yiliang110710/24 16:48自住客不會買橋頭啦 說到爛了,他們寧願買左營、高

yiliang110710/24 16:48

ceca10/24 16:492022橋頭有24~30..不過30是極少數並且很難賣的露臺戶.

ceca10/24 16:49鼎宇橋頭均價都還在2x.

yiliang110710/24 16:49青埔手上的翻倍最基本啊XD

kusomanfcu10/24 16:49台南怎麼唯一烙屎

ceca10/24 16:49你在乎自住客幹嘛..XD...

yiliang110710/24 16:50凡正就置產放著就好。

yiliang110710/24 16:50沒關係就看2025,交屋後狀況

ceca10/24 16:50另外你一直跑來跟我吵青埔幹嘛..XD

ceca10/24 16:50反而上面一堆青埔吵架,怎麼不敢跳出來炒..XD

ceca10/24 16:51奇怪了,怎麼硬要帶青埔.

lovefisk10/24 16:51Q3幾乎都爆噴 難怪第七波

yiliang110710/24 16:51就是台積人自己說的XD 人家寧願買左營高大,也不要

yiliang110710/24 16:51去拓荒。去年也跟你討論過。就等2025看

ceca10/24 16:51外加你青埔現在是看空還是看多啊..XD

ceca10/24 16:51你說這幾個月到明年擬青埔看多還是看空阿.

lovefisk10/24 16:51除了台南

yiliang110710/24 16:51單純說 人都看走眼的時候,大家相互交流

ceca10/24 16:51現在橋頭很難住需要解釋嗎..XD

ceca10/24 16:52當年農16美術館第一批也很難駐阿..XD

yiliang110710/24 16:52笑死我青埔去年叫人進場40初字頭好嗎?結果同一案今

yiliang110710/24 16:52年成交6X萬

ceca10/24 16:52當年竹北一出來我也沒看好,本版還發文章被打臉.

ceca10/24 16:52我文章沒有刪,但是時間久了好像被版主整批刪掉了.

ceca10/24 16:52鄉民應該有印象.

ceca10/24 16:52那你現在青埔看多還是看空,後面這一年就好.

yiliang110710/24 16:53結果人家寄信感謝,你這種信也收很多啊

ceca10/24 16:53我沒看到你敢對這件事情表態..XD

ceca10/24 16:53現在這一篇在講漲跌吧/.

yiliang110710/24 16:53我跟你說 我最後進場45萬以內,超過我不進場

ceca10/24 16:53你一直要扯青埔ok,那你說後面一年青埔價格往上還是往下.,

ceca10/24 16:53所以到底青埔未來一年往上還是往下?

ceca10/24 16:53不是很愛扯青埔..XD

ceca10/24 16:53你講一下等下應該很多人會跟你討論.

yiliang110710/24 16:53我也沒必要一直吹青埔,後面都沒進場買啦。吹幹嘛,

yiliang110710/24 16:53要人家幫忙抬轎喔

ceca10/24 16:54並且解釋一下你說他往上往下看的指標和推論的理由.

ceca10/24 16:54不對,你現在不敢面對喔..

ceca10/24 16:54到底青埔到2025年下半年,價格往上還是往下?

yiliang110710/24 16:54當初都說得很清楚了啦 自己去找

ceca10/24 16:54面對一下.

ceca10/24 16:54我現在要聽你親口講一次.

ceca10/24 16:55外加等下會很多吃瓜觀眾想要聽你親口講一次

jessicaabc9810/24 16:55吹起來

yiliang110710/24 16:55?? ???? ?

ceca10/24 16:55橋頭會往上,理由很簡單,雖然橋頭土地沒成交.

ceca10/24 16:55附近左營和高大土地網上成交,這就是我的理由.

ceca10/24 16:55而你,你既然一直扯青埔.

ceca10/24 16:55你講一下之後一年,青埔往上還是往下?

yiliang110710/24 16:55你就看啊 橋頭後面後如何啊

ceca10/24 16:55不需要講量值,講方向就好.

ceca10/24 16:55你看你閃避了不敢回答.

ceca10/24 16:56一堆人都這樣,叫他講就東躲西躲.

ceca10/24 16:56然後在那邊亂串..XD

yiliang110710/24 16:56青埔是你在扯 ,單純說你當年也看走眼過。

ceca10/24 16:56你不覺得這就是你沒信服力的主因嗎.

ceca10/24 16:56講對講錯是一回事,你不敢面對耶.

yiliang110710/24 16:56我幹嘛要有說服力 XD

ceca10/24 16:56不能躲在碉堡裡說外面大風大雨..

ceca10/24 16:56那就變成你講的都是屁了..XD

ceca10/24 16:57面對一下啊.

ceca10/24 16:57青埔你到底有信心還是沒信心,一年後漲還是跌?

ceca10/24 16:57講錯又不會怎樣.

ceca10/24 16:57我當年竹北也講錯啊.

ceca10/24 16:57道歉就好了>

ceca10/24 16:57但你要講啊.

ceca10/24 16:57不要躲起來.,

yiliang110710/24 16:57隨便啊 凡正在網路上推文都有留下來,都可以回頭癌

yiliang110710/24 16:57症啊

ceca10/24 16:57外加青埔可是你一直扯的,那麼瞭解那你講一下啊.

yiliang110710/24 16:57回頭驗證啊XD

ceca10/24 16:57對阿,網路就是這樣.

ceca10/24 16:58我在板上十幾年不砍文章(除非發到空白文)

ceca10/24 16:58就是講對講錯都可以查證阿.

ceca10/24 16:58你今天也面對一下.

ceca10/24 16:58青埔你講那麼多那麼清楚,那一年後是漲還是跌?

ceca10/24 16:58這很難嗎?

yiliang110710/24 16:58要說什麼? 建商都不推案 你覺得呢

ceca10/24 16:58你連這個都不敢講,那別人跟你討論屁阿.

ceca10/24 16:58一年都不推案嗎..XD

ceca10/24 16:59你確定?

ceca10/24 16:59那不然下一個建商推案是漲還是跌?

yiliang110710/24 16:59兩個指標案都不推案,宏普青塘園跟力璞水岸

ceca10/24 16:59我都沒跟你講中古屋喔,直接新案因為新案的價格比較好看到.

ceca10/24 16:59你可以同等級建商對比阿.

ceca10/24 16:59不用扯那麼多啦,本版鄉民又不是第一天買房子..

a12345469810/24 16:59喜迎第八波,多多抓好囉

ceca10/24 16:59大家自己會有底的拉.

yiliang110710/24 17:00青埔範圍很大分A17 A18 A19

ceca10/24 17:00到底會漲還是會跌阿,青埔未來一年?

ceca10/24 17:00那妳可以分拆A17 漲跌? A18漲跌? A19漲跌.

ceca10/24 17:00ok的.

ceca10/24 17:00或是只講一個也可以.

yiliang110710/24 17:00基本上青埔建商的頭頭,會定期聚餐討論

ceca10/24 17:00例如你不想講A17 A19 你只講A18也可以.

ceca10/24 17:00不管它們聚不聚會,你講漲跌就好.

ceca10/24 17:01這很難嗎?不然你也可以說平盤.

ceca10/24 17:01這樣你有三個選擇.

yiliang110710/24 17:01所以他們推案會配合政府重大建設,輪流推A17 A18 A1

yiliang110710/24 17:019 ,跟著一起炒

ceca10/24 17:01所以你說會漲?因為輪流炒?

ceca10/24 17:01我要聽你親口說,所以你說青埔會漲?

halee10/24 17:01哈哈 c大你幹嘛一直逼他

ceca10/24 17:02不對阿是他要扯的.

yiliang110710/24 17:02基本上來說現在能炒的議題,是「國泰站前開工」 ,

yiliang110710/24 17:02預期明年燈會完

ceca10/24 17:02他自己說要看空,但是青埔為啥不敢說她看空?

ceca10/24 17:02奇怪了.

ceca10/24 17:02不然他也可以看空青埔以外的其他地方,青埔會長也可以啊.

ceca10/24 17:02阿不敢面對,講那麼多..

ceca10/24 17:02不就跟骨板一堆壞人一樣..XD

yiliang110710/24 17:02然後A19要炒的是美術館開幕,但這個已經炒過頭

ceca10/24 17:02躲在下面起鬨都嘛很簡單,自己面對就躲起來.

ceca10/24 17:03有甚麼好顧慮的?

yiliang110710/24 17:03C大你不是要聽我說嗎?

ceca10/24 17:03講錯又不會怎樣,這一次美國升降息,多少傳奇投資人都看走眼.

ceca10/24 17:03問題是要講啊.

ceca10/24 17:03你先回答,你青埔或是青埔的哪一個地方一年是漲還是跌.

ceca10/24 17:03不要把問題複雜化.

yiliang110710/24 17:04我正在說啊,等等給你截圖看 我早就不看好聯上光域

ceca10/24 17:04我一開始不也在講這個.

ceca10/24 17:04所以你說青埔有建案會跌有建案會漲?

ceca10/24 17:05另外通常漲跌不是看下一個推案嗎..XD

yiliang110710/24 17:05笑死你重劃區太淺了啦

ceca10/24 17:05下一個推案均價...

NeihuSnape10/24 17:05資金狂潮之下 房價不可能跌

ceca10/24 17:05不對阿,你連漲跌都不敢講,你說我重劃區太淺..XD

yiliang110710/24 17:05還要看產品規格,品牌,總價區間 哪有那麼容易

ceca10/24 17:05你看,你只會無異議攻擊別人,自己都不敢講.XD

ceca10/24 17:05所以你覺得青埔未來有的建案會跌濫有的建案會漲翻?

ceca10/24 17:06你是不是這個意思?

ceca10/24 17:06這讓你省去一個一個建案解釋了,但要聽你親口說,是不是這樣?

yiliang110710/24 17:06簡單說,青埔就下來這一年,預售屋平盤,下修。因為

yiliang110710/24 17:06燃料不夠(炒的議題)

ceca10/24 17:06你這樣不敢講會讓別人誤會你是不是再帶貨你知道嗎.

ceca10/24 17:06刻意引導買家.

ceca10/24 17:07所以你說青埔未來一年是走跌?

yiliang110710/24 17:07另外青埔潛在客群,竹北 來到80萬一坪,這裡指權狀4

yiliang110710/24 17:075坪+平車的總價區間產品

yiliang110710/24 17:08廢話,我都喊回防台北市多久了==

ceca10/24 17:08所以你的意思是,4x坪以上走跌,小坪數走平或漲?

ceca10/24 17:08還是小坪數也走漲?

ceca10/24 17:08所以你說台北會漲,青埔會跌?

ceca10/24 17:08我要親耳聽你青口講出很明確的結論喔.

yiliang110710/24 17:09所以竹北宜居產品來到80萬一坪,青埔來說站前短期均

yiliang110710/24 17:09價的頂就是60萬/坪

ceca10/24 17:09那你意思是青埔60以下會漲60以上會跌或平?

yiliang110710/24 17:09依照產品總類、品牌、離高鐵遠近、景觀略有加減分。

yiliang110710/24 17:10接著來看板橋,板橋目前開始出現破百

ceca10/24 17:10所以你說板橋會漲?

NodeWay10/24 17:10槓精連ceca都能吵 厲害

yiliang110710/24 17:11但板橋去年就破百了 勝輝一邸破億產品

NodeWay10/24 17:11這次不能拿階級出來壓對方了 畢竟是c大XD

yiliang110710/24 17:11來到120萬-130萬之間。

ceca10/24 17:11去年破百根未來一年是兩件事情,你現在說板橋未來是漲還是跌?

ceca10/24 17:11有時候槓可以,但要自己有東西來槓,無意義的亂槓根本找砸.

yiliang110710/24 17:11亞東、四維大陸建案也都破百。

ceca10/24 17:12你今天看多青埔好了,有人看空,那你們炒很正常.

yiliang110710/24 17:12成屋的部分,呆門跟一些小坪數

ceca10/24 17:12阿一個地方連看多看空都不敢有定見,一值槓別人就其心可議.

yiliang110710/24 17:12所以一般來說,板橋跟青埔的價差大概一半

ceca10/24 17:12這樣會讓別人認為是帶貨的.

ceca10/24 17:12本版帶貨的人很多,刻意引導風向很正常.

ceca10/24 17:12而帶貨的最怕就是叫他出來面對很簡單的問題.

yiliang110710/24 17:13抓120萬好了 白昀成交價120萬上下

ceca10/24 17:13尤其他之前理論越多,面對市場很簡單的問題他會越縮.

ceca10/24 17:13問題越簡單就越不敢回答.

yiliang110710/24 17:13所以均價60萬會是青埔的頂,

yiliang110710/24 17:13買超過,基本上就要有被套的心理準備

ceca10/24 17:14因此你現在意思是,青埔60以下會補漲到60,60以上會跌?

ceca10/24 17:14然後板橋看漲?

yiliang110710/24 17:14這樣夠明確清楚了嗎XD

ceca10/24 17:14你看一下我最後兩句.,你是不是這個意思?

yiliang110710/24 17:14C大板橋漲不漲是看台北市

ceca10/24 17:14我應該沒有扭曲你的意思吧,上面白紙黑字.

ceca10/24 17:14那台北市你看漲還是看跌?

ceca10/24 17:15你現在意思很簡單就是板橋會壓青埔的天花板.

baseba1l10/24 17:15那台北市未來會漲嗎

ceca10/24 17:15所以天花板沒被押到都會看漲,壓到看跌.

ceca10/24 17:15是不是這樣?

yiliang110710/24 17:15看潛在客群的區域價差,加上大環境去做一個基本判斷

ceca10/24 17:15靠邀稿到我要出門了.

yiliang110710/24 17:16再依照建案本身進行細部分析(品牌、格局規劃、均值

yiliang110710/24 17:16性等等)

yiliang110710/24 17:16你閱讀能力有問題要找的是,國小中文老師,不是找我

yiliang110710/24 17:16

baseba1l10/24 17:16不要講那種模擬兩可的廢話啦

yiliang110710/24 17:16我連數字都給出來了 笑噴

cblade10/24 17:16出大事了

cpa042610/24 17:17短線量縮,長線地點不差的繼續緩漲

yiliang110710/24 17:17你們大部分的人最大毛病,問題就在於只想聽結論「漲

yiliang110710/24 17:17」或「跌」

yiliang110710/24 17:18然後跟著進場,問題是這樣很容易當韭菜。

baseba1l10/24 17:19但講廢話一堆更是一種毛病

yiliang110710/24 17:19明明如何建立,判斷房市,成為自己的能量,無論哪個

yiliang110710/24 17:19區域都可以稍加變形,利用。

yiliang110710/24 17:19邏輯判斷推理才是最可貴的XD

yiliang110710/24 17:20漲跟跌,誰都會喊啊

yiliang110710/24 17:22結果我講完了,髒水也潑完了 說我要帶貨、說我是代

yiliang110710/24 17:22銷(上一次),說我躲?

yiliang110710/24 17:22結果人說要出門跑了 XD 厲害了

freekid10/24 17:23Y大是在講細部分析 這跟大方向又不衝突 不同建案不同條

freekid10/24 17:23件怎麼可能一言以蔽之得到60以下漲60以上跌的結論

yiliang110710/24 17:25台北市的話要看區塊,你可以直接說哪一區,來討論

antigidu10/24 17:26說真的 看不太懂y大結論

antigidu10/24 17:27說了一個天花板數字

antigidu10/24 17:27然後說建商好地段好 可能超過這數字 嗎?

antigidu10/24 17:27建商差地段差 會低於這數字

antigidu10/24 17:28這樣怎麼講都對啊

yiliang110710/24 17:29我說的是 青埔潛在客群(竹北雙北),動態平衡價差

yiliang110710/24 17:29範圍

antigidu10/24 17:30好像會漲 又好像不漲 ??

jaricho10/24 17:30要是第四季的房價指數還是緩漲,一直喊第七波lesson後要

jaricho10/24 17:30崩的 要找什麼理由?

yiliang110710/24 17:30所以只要這兩邊哪里脫離合理價差範圍,就知道有肉可

yiliang110710/24 17:30以吃

freekid10/24 17:30因為事實上就是建商也好投資客也好 大家得到的數據都是

freekid10/24 17:30落後指標 只能盡可能在得到指標後儘速做出回應

yiliang110710/24 17:31我剛剛說了 青埔很大A17-A19 XD

yiliang110710/24 17:31現在青埔預售屋成交落在5-7頭

yiliang110710/24 17:32所以所以我最後進場的預售屋是45萬/坪

yiliang110710/24 17:33我評估2028交屋時,可以一坪60萬。是在分享怎麼買,

yiliang110710/24 17:33怎麼穩,怎麼有肉吃。不要盲目追高。

jaricho10/24 17:33是不是看青埔車開太快 以後還想再買一間 但車開太快 在焦

jaricho10/24 17:33慮了

yiliang110710/24 17:33至於自住你們開心就好。

yiliang110710/24 17:34我青埔手上幾間2字頭。說真的

zzz5012610/24 17:34結論:屆時判斷 漲了我看多 跌了我看空 懂?

yiliang110710/24 17:35GTB大,買聯上光域那位,我跟他說聯上有機會4字字頭

yiliang110710/24 17:35尾,不要買超過5字頭。投資會被套。

hydrocortiso10/24 17:35房價越打越高,再不上車就上不了車了

simo52010/24 17:35第八波

zzz5012610/24 17:35噢 還有第2結論:我賺很多

yiliang110710/24 17:36我希望我的資產漲沒錯,但市場評估分享本該公平客觀

yiliang110710/24 17:36

yiliang110710/24 17:37也不屑也不需,讓人家來幫忙抬轎XD

kusomanfcu10/24 17:38青埔咕嚕咕嚕 先A7再青埔

kusomanfcu10/24 17:38A7開始囉

baseba1l10/24 17:38哈現在到了比資產的時候了嗎

yiliang110710/24 17:43這一波QE 就算淨資產破億,也沒什麼啦,都是正常的

yiliang110710/24 17:43

yiliang110710/24 17:44不要被數字迷惑了雙眼,忽略錢幣的實質購買力。結果

yiliang110710/24 17:44pr 值還倒退。

a529271010/24 17:44竹北跟青埔是綁樁的 剛剛看到案例 如果擴大青埔是真的會

a529271010/24 17:44咕嚕咕嚕

yiliang110710/24 17:45樓上是的,這也是我看到竹北那篇第一個反應

yiliang110710/24 17:47畢竟青埔來到每坪50萬up ,客群主力:1.三北外溢2.

yiliang110710/24 17:47在地2字頭換屋客群3.部分海歸需求

j19881110/24 17:49Q4再來看,現在太早

kazamishu10/24 18:04y跳針跳針 笑死

kazamishu10/24 18:05講一堆廢話

MinJun556610/24 18:06房價續噴 給阿龍上課了

LINPINPARK10/24 18:06Yiliang 你陷入他某種迴圈式陷阱問答,會幫你設定一

LINPINPARK10/24 18:06個題目,要求馬上回答達不出來就是沒有研究

LINPINPARK10/24 18:06然後再分 你們/我們這種二分法挑起情緒

yiliang110710/24 18:06你們說我跳針的,可以有脈絡分享啊XD

LINPINPARK10/24 18:07習慣就好 阿彌陀佛

lucky46610/24 18:07好想哭

yiliang110710/24 18:07L大其實我比較震驚的是,群眾的閱讀能力

LINPINPARK10/24 18:08我準備要明年初辦北部網聚,我覺得線上討論已經沒啥意

LINPINPARK10/24 18:08義了

g9xuggf10/24 18:08魯空哭暈在廁所xdd

LINPINPARK10/24 18:08那幾個有信徒群組的分身啦 習慣就好

yiliang110710/24 18:08就是之前討論過的,他們喜歡簡潔有力 通俗的,「漲

yiliang110710/24 18:08」跟「噴」。

yiliang110710/24 18:09對於建立自己的市場分析判斷跟模型,對他們來說毫無

yiliang110710/24 18:09意義XD

z541110/24 18:09我一直很好奇橋頭那棟棠宇怎麼了 看起來一陣子沒在動

LINPINPARK10/24 18:09沒差啦 像mfcke 講的,中年人難免會有焦慮,那自身要

LINPINPARK10/24 18:09關注的是什麼

LINPINPARK10/24 18:10專注在現實提升比較重要

a70327cow10/24 18:10吵到最後都是噴QQ

lucifero10/24 18:12 說好的崩跌呢??????? Q_Q

jonson10/24 18:13完了 又又又雪崩了,咦,我怎麼說又

yiliang110710/24 18:14L大 好狠XD

LINPINPARK10/24 18:14現在他來噴我 我就阿彌陀佛 回向給他祝福

LINPINPARK10/24 18:15我是聽M大podcast 開悟的,網路都是假的

a956420810/24 18:18第八波來囉

yiliang110710/24 18:23阿彌陀佛XD

kusomanfcu10/24 18:29http://i.imgur.com/026Ho2W.jpg

financer10/24 18:32簡單說 青埔還是要看三北臉色 三北穩 青埔大概率就穩

financer10/24 18:32當然還有一個國泰站前開工 這個明年絕不能再跳票了XD

financer10/24 18:34對雙北是很有信心 就看國泰進度和竹北房價撐不撐得住

toto12310/24 18:38雙北只限 新北一環吧 新北二還很難說

toto12310/24 18:38泰山五股 塭仔圳那種地方7字頭 粉危險

financer10/24 18:46對青埔來說 新北通常指板橋

toto12310/24 18:53板橋也有靠近樹林的地方耶

toto12310/24 18:53那個比三重還不如

kurtis035910/24 18:54可憐吶 金龍 又被數據打臉

dog3710/24 19:02阿彌陀佛,只會二分法,非我族類,其心必異。上帝保佑!

bustinjieber10/24 19:12Lin大想要辦網聚喔,那麼突然

yeeily10/24 19:13繼續打,第一八波

bustinjieber10/24 19:13不過最近確實很無聊,

bustinjieber10/24 19:13我都窩在小群組聊天。

zpf200510/24 19:26結論:蝦機吧亂漲的時代結束,好建案會漲,鳥建案會跌。

zpf200510/24 19:26怎麽分辨?一年後有漲的是好建案,一年後下跌的是鳥建案

zpf200510/24 19:26,就降。

chouvincent10/24 19:42感謝賴清德打房 最挺年輕人買房 讚

toto12310/24 20:00建商就不蓋了