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Re: [新聞] 無殼蝸牛哀號!買不起房、管理費也繳不起

看板home-sale標題Re: [新聞] 無殼蝸牛哀號!買不起房、管理費也繳不起作者
H2
(超級噴火龍X)
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管理費會越來越貴

首先,最低薪資會持續調升,所以上從
總幹事保全,下到清潔都會漲薪水

其他服務與維修費用也在變貴,
包含設備耗材、修繕,垃圾清運,
甚至園藝等費用

水電費也在變貴,台灣政府應該會繼續
調漲水電費用

不知道被動的變貴,物業管理跟清潔
這些行業人力緊缺狀況越來越嚴重,
所以也主動在頻繁漲價

然後,很慘的是,台灣新社區大樓在
設計時,現在還在強調「飯店式管理」,
而忽略管理負擔長期上漲趨勢,所以
大樓出入管理、設備管理還是很吃人力,
而難以做自動化規劃。雖然現在有一些
雲端保全出現,但實際上很多新大樓
設備跟環境沒辦法完全依賴雲端保全運作

以後挑房子要注意,
公設管理的問題會越來越大

※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言:
: 不少人都忽略管理費的威力。
: 若以一個三房新大樓,可能要買到43坪虛坪,
: 一坪管理費100,共4800元。
: 若又有平面車位,一個月清潔費算500元,
: 這樣一個月的常態性支出就要5300元。
: 這幾年預售新屋,不少捧油都是貸好貸滿85成,
: 每月負擔當初不少是升息前1.5%上下,過兩年
: 交屋,若是貸85成,又沒料到利率會2.X%,繳
: 起來會很吃力。若是屬於硬上第二間的,更辛苦。
: 更不用說新房子前幾年的房屋稅很高。
: 若想,好吧,出租拿租金還貸款好了。
: 一來那5300元的常態支出管理費和車位清潔,
: 不轉嫁給房客的話,自己划不來,但轉嫁給
: 房客的話,又卡在租金最重要的看薪水,租
: 太貴租客租不起,一直空租更傷,每個月利息
: 、管理費、車位清潔費一直燒。
: 二來重劃區新屋,機能還沒到位,出租的優
: 勢只有在房子新這點,來客量比市區少。
: 結論,預售屋交屋潮後,機能還沒成型的重劃區
: 新房子會相當辛苦呢。
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※ PTT 留言評論
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SungHyun08/11 08:56傻了才買大樓...50年公寓完全沒這些鳥問題

H208/11 08:58忘了說,大樓規模越來越小,導致分攤固定管理費用的分母變少

H208/11 08:58,也會加大管理費用上揚的壓力

supereva08/11 09:07a7有很多千戶大樓啊 管理費應該比較便宜

Robben08/11 09:10沒把 很多也是開到100多

sdhpipt08/11 09:12對 長期而言應該會走向日本那種方式 連線保全這樣

sdhpipt08/11 09:13但是台灣現在社區聘用連線保全還是很貴 價格不合理

supereva08/11 09:39剛交屋會比較貴啊 等社區管委運作一段時間就會依狀況

supereva08/11 09:39調降了

supereva08/11 09:40管理費是羊毛出在羊身上 實報實銷的 然而戶數多的社區

supereva08/11 09:40整體成本一定比戶數少的分攤起來划算

supereva08/11 09:42台灣付這管理費 有人幫你收信收餐 打掃 清垃圾 維修

supereva08/11 09:42 在國外看起來已經是不可思議的便宜了

kelsierlee08/11 09:44真飯店宅考慮這個幹嘛?房價和管理費都不是普通級距

kelsierlee08/11 09:46偏遠的郊區景觀渡假宅,這種注意未來脫手不易變廢墟

kelsierlee08/11 09:52現在還很多在售郊區別墅,同樣道理在往市區豪宅集中

young5217708/11 09:55管理費越來越貴正常現象,隨便看國外康都的管理費

young5217708/11 09:56還不是一樣幾年就要漲一次

sdhpipt08/11 09:58保全費那有調降的 想太多

kusomanfcu08/11 10:23那住在A7 戶數 又不高的不就笑死人

kusomanfcu08/11 10:23200-300那種

bustinjieber08/11 11:12所以我不建議一般人住戶數太少的大樓,

bustinjieber08/11 11:12說更詳細一點,管理費太少的大樓,

bustinjieber08/11 11:12一個月管理費收2-30萬是底線,

bustinjieber08/11 11:12低於這個數字都不太好,詳細的支出細節

bustinjieber08/11 11:12我記得之前有大大分享過。

H208/11 11:14問題在於,台灣多數社區調整管理費門檻很高很難

everforwind08/11 11:22警衛, 應該不用24小時

tom7758808/11 11:24現在很多大樓夜班保全都取消了,改用雲端保全或機器人

godwarder08/11 11:27還有園藝保養也很吃錢,不弄又雜草叢生很難看

kusomanfcu08/11 11:45挖掉鋪沙再用膠固定不就好了

kusomanfcu08/11 11:46鋪沙再鋪石

jerrylin08/11 11:47還好我住透天不用鳥甚麼公設問題

F123981008/11 12:46我還希望能有進屋打掃,收衣物去洗,還有送餐...這樣才

F123981008/11 12:46能算飯店式管理

hmsDEBBIE08/11 13:00樓上講的比較像新加坡的大樓

yytseng08/11 15:18我幾間管理費繳下來,三百戶以上70/坪就能維持,80/坪就

yytseng08/11 15:18能節餘辦大活動

j401f208/11 16:19真的是這樣 現住80戶的社區 每坪已要漲到90 但這仍

j401f208/11 16:19不夠固定支出 只能勉強打平

SouthEast6208/11 18:23之前住有管理的20年華廈,大樓內有不少權狀10出頭

SouthEast6208/11 18:23坪的小單位所以戶數算是偏多的,再加上除了停車場

SouthEast6208/11 18:23垃圾場與管理室、lobby外沒有太多公設,一坪70用不

SouthEast6208/11 18:23完還會有盈餘。大概每三五年就會有半年不用收管理

SouthEast6208/11 18:23費降低管委會存款水位。所以戶數多不見得是壞事呀

SouthEast6208/11 18:23,有時反而管理較好,例如電梯換新的頻率就比一般

SouthEast6208/11 18:23大樓高。