Re: [請益] 請問房地合一裝潢退稅問題?
分享一個經驗
我做了一場裝修,照實開發票
對方因為買的時候有租客,搬走發現漏水裝潢
到後期去住一個月吧不習慣賣掉
環境真的不好....
接下來國稅局就不承認你裝潢,認為是買的發票
也覺得裝修那可能那麼貴
1.常理買了會馬上裝潢,不會4個月後
2.26坪3/2/2房子裝潢不可能裝潢180,國稅局認為裝潢26坪30-50就是天價重度裝修
3.提供裝潢前中後照片,被質疑為何差很多
照片不是這間或是P圖
角度一樣=合成,角度不同=不是這間
4.由於裝修公司銷貨很多名目是沒有發票,料商無法照實際物品開,比方說水泥可。紅磚可,砂子不可,廢棄物不可
我沒那麼慘有幾個被要求
同行超慘國稅局要砂子 紅磚磁磚 廢棄物的發票,鋁料 螺絲 把手 玻璃 犀利空 紗網發票
工資國稅局以日薪2000算
總數合理利潤,3成太高.....
問題鋁窗是包給鋁窗公司
施工多數都是數量計價,師傅工資都會破5000/天,就算點工也沒2000的
5.客戶跟裝潢公司金流,裝潢公司跟廠商金流,都查
6.還聽說有查勞健保
那個同行裝修80坪,裝修500多萬
被殺到剩40萬,還要舉證,最後直接不報
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今年開始國稅局重點查緝
2年內買賣就是非常嚴格查緝
裝潢發票日期跟成交日期過近,嚴格查緝
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另外我出租跟自用房子也被查稅
我給租客報租屋補助,誠實報稅
自己住房子當然自用
國稅局查我什麼呢?
水電資料他認為用太少有問題
假自住,假合約,假報稅
要我舉證真的住裡面(拍照盥洗用品幾套,衣服鞋子幾人份),一個月住幾天,每天幾小時,要算合理用水用電量
我一期電費500水費150
這樣是不可以的用太少
我就問他政府宣導節能減碳,節約用水用電,我節約用水用電不行嗎
你跟我說標準在那,我要浪費多少水電
才不會被國稅局找麻煩,被這樣擾民
他回電一人每個月60度,每個月水6度
你非常理使用行為,所以要查稅
你要證明真的住裡面,住幾人
所以政府非常用心打房
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查這個是地方國稅局單位自己的政策.
每一區的審核都不一樣.
你那區硬,就送別區審,看屋主戶籍地送的.
and..追捕的工程很容易被查
之前也是後面補一個漏水,他就要查金流.
所以盡量是一次開好.
不過通常,我發票都在室內20報在150和以內.
26坪拆光,廁所貼8080六角磚 所有門窗,廚具,地板 梯廳拉皮 這樣180被打槍 費用過高
有存前後照片和完整的各項細部施作費用.
也太嚴格了 真可怕
通常國稅局只要查你就要查很細.
所以不要給他查你的機會.
他想要你補多少就補 跟他爭就是查 水電用太少我噴死他 林北不配合你能怎樣 我還跟他說社宅業者打給我,要求我房子做社宅 不然他會叫國稅局來找麻煩,你們是勾串嗎?
我是聽說有人室內20報到2xx被國稅局查的.
所以通常都在150內.
但這是高雄的價碼..XD
國稅局重點稽查2年內賣掉
※ 編輯: a386036 (112.78.69.222 臺灣), 10/06/2023 12:42:12我常常兩年內賣掉.
所以通常是送的資料狀況比較謹慎.
另外國稅局也知道我們在幹嘛,反正有繳稅和資料齊全.
她也沒空找我麻煩,因為外面有一堆資料亂七八糟的..XD
合約。照片。發票。金流 全給 國稅局表明想全砍,或砍到剩很少 送件還是會回到戶籍地
※ 編輯: a386036 (112.78.69.222 臺灣), 10/06/2023 12:52:06那就是該搬家了"戶籍搬走"
感謝回覆,看來是無望了
而且系統櫃不認,系統櫃誰會拆去下家繼續用啦= =
系統櫃不認,這是一開始就有的命令,全台通用.
寄政風室阿 合理懷疑承辦是不是想收紅包故意刁難~
接獲社宅業者電話恐嚇,要求民眾自住房屋,及申請租屋補助且合法報稅房屋,提供作為 社會住宅用途 否則要請國稅局查稅找麻煩 接獲恐嚇電話後兩週,國稅局就來了 合理懷疑國稅局有收賄
我自住6年報房地合一,系統櫃、冷氣都有接受,只剔除燈
冷氣要空調系統
具,這些加總不到40萬,稅還是超過百萬,大概是稅繳多沒
刁難~
我這邊燈具認列.
系統被認列滿好奇是哪一個國稅局.
因為當年房地合一範本出來的第一個排除項目就是系統
財政部的統一範本裡面寫的.
雖然說國稅局是地方自治,但是大多都還是會遵守範例內容.
所以滿好奇哪一個國稅局不認列系統櫃.
PS.通常系統櫃要報都是寫成木工.
訂製櫃體
※ 編輯: a386036 (112.78.69.222 臺灣), 10/06/2023 15:05:58現在才知道呀 我們做營造的就這樣常常被抓去補稅
賺多一點就繳比較多 賺少的時候就說你這虛開發票叫你補稅
反正怎樣都可以有理由啦 反正我們每年基本上都被抓去補
已經見怪不怪了 但是可以跟他喊喊價 想辦法喊低一點就好
送別區不就代表要遷戶籍 @_@??
很簡單的說 反正國家欠錢就去找人民當韭菜
以前根本很少被抓去補稅過 近10年常常就抓去泡茶補稅
樓上錯了,不是找人民 是找1.賺錢企業 2.投資房地產
為業,一般百姓還退稅,提高免稅額度
你開企業繳稅很正常,常常被國稅局查到時或是跟國稅
局說你要繳稅,很多特許的行業也是照樣給你執業開發
票
企業也是人民開的 只是我們的發票他常常認為我們是去買
的
營造小事啦 事務所 診所才慘,執行業務所得的,政府送
件計價一次,如果客戶是企業有申報再計算一次所得。每
年都要查帳,要調送件資料跟企業申報資料逐筆核對
你是老闆就不能自稱人民,賺多錢繳稅正常合理。要不然
抱怨那麼多去當工讀生就好了,時薪每年調整,還繳不
到所得稅。
就跟你賣房如果抱怨要繳稅,那就出租就好啦 幹嘛賣,
要不然就不要買房投資,做路邊攤就好了。你看ceca大就
知道標準在哪就報到哪就好了,經營公司也是。什麼東
西能當進項什麼能報多少上限都有標準
我合理繳呀 我都給你搞查帳了我還怕你嗎 只是他認為我們
會虛開發票 金流也給你查呀 我正正當當但他們就是不信 硬
要叫你補
沒繳稅的行業一堆 你不去找他們繳 我們合理繳稅你叫我來
補稅 這樣不合理吧
這就是黨的打房方式,不是讓大家有錢買房,是你賺的錢要
上繳
室內26坪那個價格就算重度裝修了嗎?!
這個價格應該就打掉舊的然後輕度裝修吧?
政府根本找碴
a大我覺得你需要的是一位稱職的會計師 哈哈
跟你講請台灣前3大的會計師事務所也一樣 他想叫你補 你就
去補
我很多同業被抓去補的一堆人
反正相信鬼島的法律就這樣 我有同業被叫去說補700結果找
立委去變200
請問我目前的中古屋出租中,打算幾年後修繕一下廁所廚房
重做後賣出。因為是持有幾年才修繕,這樣國稅局會認列嗎
?
回a大 我怕被釣魚 但是我還是真誠的跟您說 如果貴司
都是貨真價實的帳,沒理由還要補 真的,除非給事務所
費用不到位 那就另當別論~BTW 四大的強項 是在上市櫃
公司 若貴司規模一年不過3-5億內,有效節稅還是找所
謂的貴領域專業人士效果會好點@@ 雖然真的會省到的大
房地合一是對方被查 我是自用房子電用太少 要補稅......
概也不會分享就是了
S大 估價單、合約、發票留著,如果上述內容都真的,
國稅局要打你槍沒這麼容易(我今年已經出4戶了350M到7
M的標的都有)
近幾年有物資波動問題 缺工問題 還有工人跑路
所以合約常常會有追加問題 他都認為我們在虛開
只能說一言難盡
還有那種原本簽訂的合約例如300 但是開始做又跟你漲價
現在要400不加明天就不來了
做個營造現在工人都比我們還大牌不能罵 罵了馬上直接走
不做了
大推這篇 在房版潛水很久,這篇討論真的收益良多,感謝
樓上大大們的經驗分享
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[請益] 自住裝潢要索取發票嗎?請問大家,自住房子的裝潢費,你們會索取發票嗎? 聽說房地合一稅實施後 裝潢費日後在房屋售出時,可以列為成本扣除 雖然我們是自住,但也不知道6年內是否會換房 似乎應該索取發票,以防需要時會用到21
[請益] 買方裝潢後説有漏水大家好 最近換屋把原先住的房子賣了(10年屋透天) 今年8月交屋 買方從8月裝潢到12月 主臥浴室全部打除裝修12
[閒聊] 大家裝潢發票可以折抵多少?弱弱的問一下,最近在裝潢家裡 現在房地合一2.0可以用裝潢發票折抵 想問一下實務上有操作過的大大 如果500萬的房子,最後可以被認列的大概是多少呢 看之前文章有人說國稅局根本沒這麼多人力可以查7
Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎?拿發票一般會收到8%左右,因為營業稅之外,還有老闆個人所得稅,除非老闆狀況外,不然 不太可能只收5%。國稅局只認發票,而且不是每一個項目都會認列,報一百萬上去可能會被 砍到剩60萬,認定標準也很迷,沒有明確標準與規則,反正國稅局說了算 房子價格不是特別高,大約一千萬附近,住超過六年,不拿發票比較省錢,但還是鼓勵大家 拿發票做守法好公民。5
Re: [請益] 房地合一怎麼算?借這篇也想再加問: 房地合一2.0後必要成本扣除剩3% 那裝潢費用的扣除能包括進去嗎? 之前1.0上網查有些人說只能包括天花板和管線等固定的東西,系統櫃都不能算。 但我想請問一下班上神人們自身的經驗,是拿出裝潢發票大部分都可以通過,還是國稅局真的會來檢查一項一項檢查是不是不可拆除的呢?4
[請益] 房地合一的成本認定房地合一稅的成本部分 有包含房子當初賣價+非兩年內所能耗竭之裝修費, 但統包師父只能開天花板 角料等材料費 ,的發票 無法開“裝潢工程“這名目, 請問國稅局可接受材料的名目嗎?- 一堆鄉民不知道在高興什麼... 先說,投資和自住最大的不同, 在於自住會裝潢 純投資根本不裝潢 不搞水電、裝潢,搞不好連隔間都沒有
- 裝潢裝修施工期要多久 尤其租屋在外的首購者最在意 PULO分享5年來案例,實際完工的時間長度 讓需要的朋友做參考 也歡迎來pulo裝潢平台走走逛逛
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