預售屋貸款豪宅線限制問題

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先說重點：（我認為重要擺前面） 4000萬豪宅條例、貸不到八成、貸款30年（或許會）有限制、升息、預售屋七月法規 沒想到有一天散戶如我也能接收到預售屋的消息， 好多line群組要加 建商說消息未公開結果參觀幾百人 而且一兩個月過去還沒賣完

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40萬簽約金只可能是預售屋 後面你的假設全錯 預售屋實際審核貸款是交屋前 你現在定簽 就是至少3年後甚至56年後 房子一邊蓋 你還是照工程進度要繳滿20~25% : ②房子2年後增值3成,增貸300萬

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近四年，豪宅交易量最多的是2021年，就以這年來看。 豪宅 2021年買賣 每一萬居民的 交易量 移轉的佔比 豪宅交易量 台北 675 2.2% 2.7

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借文，小弟對預售屋貸款也有疑問 前陣子買了一間預售屋 總價是一千初頭 建商寫拆款單的時候 簽約金是15%

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現在房價漲這麼兇 這些年買預售屋的 也許只是買普通的小三房而已 會不會交屋的時候鑑價超過豪宅線 變成只能貸四成？

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各位前輩午安 可能因為7/1預售屋禁轉，物件跟銷量好像都有微微向上，不過我還是陸續看新古屋，畢 竟房地合一導致物件超少，回正題。 台北市總價7,000萬元以上、新北市逾6,000萬元、其他區域超過4,000萬元以上產品會有 豪宅貸款問題。

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前面兩篇似乎都是在講投資客可能因為第二間貸款政策改變, 變成第二間只能貸六成的情況, 不過這情況最壞就是少借一成, 多掏一成現金而已 隨便補可能都補得出來 那如果是豪宅線降下來呢? 對已經簽的預售屋衝擊是不是超級大?大到會有一堆人斷頭那種?

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一般而言，若物件的價格超過豪宅限貸總價門檻（例如台北市7000萬元、新北市6000萬元、 其他縣市4000萬元）。投資人的槓桿倍數減少，資金利用率較低。 超豪宅線的預售屋，若有低首付跟優惠建商付款，大家會上車嗎？ 舉例來說，最近在台中興富發中央公園新案，一坪價格約60萬元（算是那區比較低的），60 坪左右的房子加上車位，價格接近豪宅線。若接盤者看到要貸款超過4000萬元，僅能貸款四

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豪宅線可貸款定義 台北市7千萬、新北市6千萬、其他縣市則為4千萬，超過的貸款四成。 幾年前大多數房子都在豪宅線以下相安無事，影響不大 但是這幾年房價開始逐漸漲到超過豪宅線，問題就一大堆 以一個 4000 萬房子貸款 8 成可以貸款 3200萬

最近想要購買台中三房預售屋，因為自備不太夠有些問題想請教版上前輩 希望版上前輩能給些意見當作參考 ［房屋資訊］ 地點：台中市 北屯 坪數：40坪上下