[請益] 預售／成屋合約問題

目前在看一個建案 有幾個問題想請教版上前輩

銷售說已拿使照，只能走成屋合約，但目前尚未完工(大樓結構完成，目前在收尾階段) ，簽了成屋買賣卻只能站在施工圍籬外遠遠的看 建商是有承諾5%尾款的部分 但還是要等到正式合約才會知道

1. 請問拿到使照後就不能走預售合約嗎 還是銷售的話術

2.成為合約中有記載「現況確認書」 但是目前無法看實體 請問這是合理的嗎？

3. 請問如果這種以預售屋形式但卻是成屋契約，建商應該在合約註明各項保固跟驗屋流程，還是簽約歸簽約，有問題就走一般成屋簽約後的瑕疵擔保責任呢？

4.查網路說若是成屋合約為土地+房屋合併一份 目前銷售給的審閱合約有2份為房屋／土地 拆開
銷售說看合併與否是看建商是不是預售/成屋的判斷依據 而是取決與建商 ，這個是真的嗎？

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