[請益] 不動產買賣契約書疑問

各位好，由於跟建商約8/8號簽約，於昨日拿到不動產買賣契約書，以下有幾個問題想向各位請教：
1.由於我所購買的建案是屬於有鄰路店面透天與社區透天的建案，本人購買的是社區型透天，目前建商已蓋將近8-9成，鄰路透天使用執照也已核發下來，但目前社區透天使用執照尚未發下來，有詢問建商得到的答案是他們已送審但實際核照的時間他也不能跟我保證，這樣其實是不是我購買的房屋只能算是預售屋而不能算成屋？
2.由於建商規模不大，我購買的建案也是他們家第一次用自己的建設公司名義自己蓋（建商本身是營造業起家，107年開使有自己成立建設公司）我有詢問這樣是否有提供履約保證？建商是說他們沒有，說是預售屋才有他們已經是成屋了（但我的認知是只有拿到使用執照的鄰路透天才算成屋）但由於我這邊算鄉下其實也沒有什麼知名集團建商會來這蓋房，都是以在地建商蓋的爲主，我只是納悶如果建商真要騙我，他早在預售時就將總價壓很低吸引大家再捲款落跑，是不是他也不用蓋房子到8-9成才騙我錢？
3.建商提供給我的契約書我總覺得過於簡便！是屬於一式三份的契約書（像複寫紙的那種）跟政府規定的定型化契約書內容也有點出入讓我很納悶，因為上面也無記載保固期範圍與期限、瑕疵擔保責任、交屋的細項都沒特別單獨寫出來，想請各位幫我看看是否不夠詳細還是我真的眼瞎。
不知道有人也有遇過這樣的狀況嗎？
以下附上合約範本，請各位幫我看一下謝謝
https://i.imgur.com/Cl9BkAT.jpg