Re: [請益] 合建抵押權設定

※ 引述《NOVAS (Inception)》之銘言：
: 小弟運氣好遇到危老都更
: 走合建地主出土地建商出資 房子本身沒貸款
: 大家一起簽信託登記時才知道還要抵押權設定
: 銀行代表說是如果不幸萬一建商倒閉時
: 啟動續建才有貸款額度用
: 建商就補充土地要抵押設定是銀行的規定
: 建商又說這個案子是賺錢的有評估過 不會發生以上事情
: 但小弟感覺這階段簽抵押權設定應該是建商想先土融出來用吧？
: 目前是先簽了信託合約 沒簽抵押權設定
: 但代書那有簽信託跟抵押權辦理手續的委託書
: 感覺想去代書那把抵押權委託書拿回來
: 另外問一下土融的資金會進信託專戶專款專用嗎？
: 拜託各位專業大大釋疑~~~ 謝謝~~
:

土建融

基本上危老都更所有資金，

土融

建融

週轉金

未來預售的錢

全部都會進信託帳戶由銀行控管

基本上土建融核貸通知書上會有一張動撥進度表

蓋到哪個階段就動撥多少比例的資金

工程進度有建經公司查核

憑單據動撥

裡面的錢是不能隨意亂挪的

基本上銀行核貸
就表示評估過這個案子可行

設抵押部分我不評論

基本上危老都更
土融就是當擔保建融用

但如果你不讓建商設定
其他地主可能會起而效尤

可能會導致建商資金不夠

最後整個案子放棄

都走到這裡了
真的要讓一切回到原點嗎?

危老合建本來就是一個很需要互信的工程

基本上銀行比你還怕爛尾
會核貸就代表自籌款應該是看的到

就算最後真的倒了

資金都還在信託帳戶
建商搬不走的

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