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Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多

看板home-sale標題Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多作者
x156w423
(跳跳虎)
時間推噓18 推:19 噓:1 →:19

模擬一個劇本

「換屋族」
先賣後買可能轉變為主流
移轉大部分時間卡在下一個物件
一連串粽子一個牽制另一個
因此市場上物件移轉速下降

「置產族」
政策不確定性 連環拳不知還有幾招
將既有的物件處理好就差不多了
不隨便買 當然也不會隨便賣
因此市場上供給量只會減不會多

「建商」
我沒有對手了!! (遠目)
資金雄厚建商為狂銷保證
配合建商貸 首購/換屋/置產通吃
有資金困難? Better Call Saul
條件是吞老二(X) 突破天際高單價 (O)

「首購族」
說起來最幸運 但也是最不幸的
以上市場玩家一路觀察下來
移轉供給量都變少, 新建案沒有對手
怎會覺得更好買?



以下開放酸酸喊多房族急了 嘻嘻

https://i.imgur.com/0Q54r37.jpeg






























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Yishanhuang06/13 21:07ni 484 paler

iwei093006/13 21:07政府要大家買一戶傳家吧 別炒房了 但小草不依

Mithra06/13 21:12投資買盤會減少,但不知道實際上會少多少

Homedoni06/13 21:12建商:say my name

Mithra06/13 21:13說不定更多人發現這個政府掛保證好賺

Mithra06/13 21:13解保險衝進來

VSshow06/13 21:14其實才差一成,有心要買第二房的沒什麼問題...延後買而已

Homedoni06/13 21:14這樣搞換屋族搞得流通量下降真的是莊家說話了

hahaha8106/13 21:16部分換屋族變成買預售 存不到就抓時間賣第一間

yufat06/13 21:16現在要衝進去買預售的會預估自己交屋時變五成四成的打算

yufat06/13 21:16資金緊繃的中產退出買盤 剩大戶跟頭期不足的剛需首購

blargelp06/13 21:17貸六成還說會噴 我是覺得有點凹啦

hahaha8106/13 21:19貸6成對手變少 看股票這樣 房市還是會噴

a12345469806/13 21:19換屋族用配偶名去買一樣可以8成啦,別再演了

GGdong06/13 21:27換屋族如果買預售,期間慢慢賣舊屋+租屋過渡,應該不影響?

leonhsu06/13 21:28降溫一下我覺得是好事

biderliu06/13 21:30換屋族因為限貸,售後回租應該會盛行,不然就是用第一

biderliu06/13 21:30間存到第二間的時間拉長了,流通物件更少。

biderliu06/13 21:32配偶是解法,但不婚的比例越來越高。

junior02048606/13 21:32建商給建商貸,就可以一率回到8成,大建商又贏了

junior02048606/13 21:33你限貸6成只能限制銀行,等等建商讓你建商貸2成,

junior02048606/13 21:33分七年還

freekid06/13 21:43兩成應該不太可能… 分幾年攤兩成太硬 建商風險提高太多

RealID201806/13 21:59換屋就是簽切結一年內賣就好

junior02048606/13 22:37不會吧,你6%到2成,14%分三年都湊得出來,怎麼20%

junior02048606/13 22:37分7年湊不出來

junior02048606/13 22:37建商設二順位也才曝險20%,銀行曝險60%

junior02048606/13 22:38建商一開始+5%賣就賣的嚇嚇叫了

taylorabc06/13 22:50急了

duriel331306/14 01:43二戶變六成關鍵是在本金出太多,投資報酬率急劇下降

duriel331306/14 01:43,又不是你硬湊出來交屋就很屌很有實力,漲幅一樣的

duriel331306/14 01:43房子多出10%本金哪裡沒差..

hank721806/14 04:39貸得多會噴,貸得少也會噴,怎樣都會噴的意思?

white77706/14 07:39政府每次打房都爽到建商 有錢人繼續看中產以下互啄

Deltoid06/14 14:43就是拉回整理啦! 拉回整理一下也好啊,把資金不夠的掃

Deltoid06/14 14:43除一下也不錯啊!

Deltoid06/14 14:45我是房仲我接下來一定主打售後回租一條龍服務,讓買賣雙

Deltoid06/14 14:45方都安心!增加換手率!