Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?

OPOGOPO 發表於 2023/1/4 下午2:35:21

看板home-sale標題Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?作者

OPOGOPO

(選窩名人)時間Jan 4 14:35:21 2023推噓 7 推:7 噓:0 →:10

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先說結論
要緩解高房價，不該從不動產登記制度下手
這就像是考試大家不及格，教授開根號乘以10
骨子裡還是一樣

有些人覺得買房子跟買車一樣
專有面積=標配 / 公設=選配
我買標配就好不行嗎?

差異在於車子的選配可以是全景天窗、ACC
房子的選配是什麼?
可能只會是狹窄的梯廳、12人以下的電梯、地下室少了一個機房當作儲藏室如此而已
多數的我們認知的公設，都是屬於房子的標配而非選配

用美國當成例子，我設想一下美國那套在台灣可能會有的影響
並沒有很全面的思考，只是很簡單的列出幾個我覺得會發生的現象：

1. 預售屋式微：公設完成後的成品展現，將會是建案銷售的決定性差異，
而這點沒辦法在預售期間展現。

2. 精裝修成屋崛起：預售減少後市場轉往成屋銷售，配合台灣人省事省時的觀念，
精裝修變成市場主流。

3. 以上兩點直接導致資金需求增加、資金成本上漲、銷售期拉長、營造成本增加，
在還沒有計算"公設"這個"選配"要怎麼計算之前，就注定了新屋價格會上漲。

4. 至於新屋漲價後中古屋市場怎麼反應，租金如何變化，之前很多人分享過了就不再贅述

我想表達的觀點是台灣不動產市場的發展有它的背景
依樣畫葫蘆套用其他國家的制度，不見得合適
房價高漲還是要從市場供需的角度解決

※ PTT 留言評論

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kusomanfcu01/04 14:44好啊改制度麻煩出錢可以你來出嗎？我支持你們各

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kusomanfcu01/04 14:44種意見只要這些喊有的沒的出錢就好，沒錢可以募資，

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kusomanfcu01/04 14:44我覺得你們都很有錢很勇

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kusomanfcu01/04 14:45當然都出的起近千萬張權狀和系統而已就幾個億怎麼

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kusomanfcu01/04 14:45可能沒有？

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kusomanfcu01/04 14:46你們這些都老闆耶隨便都有錢好嗎

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cicatrix01/04 14:51認同Kuso大的建議

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ceca01/04 14:53公務員有沒有需要多聘很多人?

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Kobe5812105101/04 14:54我都懷疑真的有在買賣嗎？現在銀行限縮，中古屋很

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Kobe5812105101/04 14:54多都只能貸5-6成，買新屋跟中古屋的自備款差不多，

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Kobe5812105101/04 14:54是你要買新還是買舊？

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cblade01/04 14:58同價格舊屋多半有空間跟地點優勢，不一定輸呀

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toto12301/04 15:02中古屋好得很，傻傻的才會覺得新房最好

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toto12301/04 15:02重劃區外縣市一堆年輕中古丟出來多到怕

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rdcf01/04 15:12用稅金就好了啊,反正政府稅金都亂花,有差嗎?

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DwyaneGod01/04 15:20樓上觀念不可取。。。。

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freekid01/04 16:32...你是不是連為什麼公設會是現在這個趴數都不知道

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