[請益] 近期交屋因應對策

夫妻年收250-280，原共同持有一間透天，去年底預計再購入第二戶所以將原房貸清償（事後想想直接先生贈與給我是否最單純？）

第一戶成本850萬夫妻共同持有八年，先生是貸款人；第二戶買價1900萬預計為先生持有

為了規避第二房七成的限制加上等等資金需求，太太2023年底信貸150萬把第一戶的房子剩餘房貸90萬還清；同時投入375萬入預售屋的兩成頭期，付完後還保留約125萬資金在手邊因應急用

以目前定義，先生不算是第二戶（因第一戶無房貸）；但以目前限貸滿城風雨的狀況來說，年底預計交屋的我們，是否有潛在沒考慮到的風險呢…？如果先生此時把第一戶（現值約1500萬）贈與給我，多付出的成本（稅、代書費用等等）是否可以有效有利後續核貸..？或者根本沒有任何差別呢？

備註：如果接下來因為限貸導致銀行只能貸七成（無關央行政策，純粹市場機制導致），我們是還能拿出250現金因應，但如果只能貸六成..真的就要找家人馳援一些了.. 為了兩個孩子未來先打算的我們..遇到這一波..真的也只能勉勵自己更加努力工作了呀..

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