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[請益] 第二戶操作與第一戶增貸請益

看板home-sale標題[請益] 第二戶操作與第一戶增貸請益作者
Rebecaca
(是李蓓咖咖)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:24

各位先敗咪吶桑們大家好
想問問第一戶+預計購入第二戶的建議
如果有其他沒考量到的問題或有更好的作法
再幫忙指導了QQ

*個人狀況:
年收200+
股票&現金約1,000
有房貸無信貸

*第一戶狀況:
台中幾年前的預售屋購入1,100
今年初交屋,貸30年近900,利率2.19
非新青無寬限
同社區同格局近期實價約2,000
目前出租中,可cover 房貸+本金

*預計第二戶:
慢慢看台北市蛋黃區(信義松山南港大安中正)
預算2,200上下,40年舊公寓&大樓
鄰近上班處,自住用,沒有急著購入
第二戶需自備4成

目前有兩種操作想法:
1)
因為第一戶利率低,先維持繳房貸
轉出股票&現金,作為第二戶頭期
後續再將第一戶增貸,貸出資金運用
但不確定還款還未滿一年的物件可以增貸嗎?

2)
轉出股票&現金,先將第一戶房貸結清
第二戶,因自住需求,使用新青安+寬限
後續再拿第一戶去貸款,貸出資金運用
但第一戶貸出利率,勢必沒有方案1原房貸那麼漂亮

不確定上面哪個方案比較可行XD
請益各位先敗們了

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※ PTT留言評論
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GX90160SS07/07 17:33第二戶四成到底還剩下多少賺頭 房市好賺時代已經過去了

cwpcwp07/07 17:40當然是2,等於兩間幾乎都是貸八成,手頭有更多現金可以投

cwpcwp07/07 17:40

joy490207/07 17:462.但清償之後通常要等半年才能再增貸,看各銀行內規

CrabBro07/07 17:56操作1完全不可行

CrabBro07/07 17:57操作2也不可行

CrabBro07/07 17:58你這個應該算基本題,有做功課應該都要知道答案

CrabBro07/07 17:581不可行的有兩點,第一是增貸要超過原貸款金額已經被禁止

CrabBro07/07 17:59你才還一年也根本沒還多少本金,貸不出甚麼錢

CrabBro07/07 17:59另外增貸的錢拿去買房子,你等著被追繳吧

CrabBro07/07 17:59所以操作1.錯的離譜

CrabBro07/07 18:01操作2.你不能使用新青安,只能使用一般的掛1貸款,新青安

CrabBro07/07 18:01借款人本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者

CrabBro07/07 18:02你根本就不符合,但你本身收入夠,要貸30年加寬現只有一

CrabBro07/07 18:02間掛1是可以的,而且總額2200肯定會比1100來的漂亮

CrabBro07/07 18:03之後第一間再用掛4貸出去去買金融資產套利,可以買回股票

foda07/07 18:11第一間綁約期過後,增貸買股就好。然後第二間付 4 成頭期。

foda07/07 18:11這樣安全

foda07/07 18:14然後其他多的股票和現金,看要不要把第一間的掛一還清。但以

foda07/07 18:14現在股票漲的幅度,可能比第二間的多的兩成還多的話,不一定

foda07/07 18:14要執著於還清掛一。

kevingo021507/07 19:552

bustinjieber07/07 20:311. 可以增貸,多問幾間銀行,

bustinjieber07/07 20:31有認識代書的話,請他幫忙問

bustinjieber07/07 20:312. 利率不能說一定比較差,

bustinjieber07/07 20:31我有同一間增貸掛4利息還比掛1低,

bustinjieber07/07 20:31信用額度夠用的話就這樣操作,

bustinjieber07/07 20:31資金有用途的話,借越多當然越好,

bustinjieber07/07 20:31注意投資風險就好。

k093977075207/07 22:07掛二你不能新青安拉 如果配偶名下無房配偶才可以先離

k093977075207/07 22:07婚新青安再

kklarinet07/08 11:50XD