Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: 2. 兩年前開始的土建融管制，早就把一些中小建商踢出這場遊戲，抑或是即便還在，: 也是非常小心的推案。同樣的期望中小建商撐不住丟出大量餘屋便宜買的機會基本上: 在管制政策出來時就沒了這個可能。
土建融管制有說尼地拿惹
一年半要開工
當然尼有種看風向慢慢蓋
銀行&政府會不會來關切
恩
兩年前的土建融94針對建商爛尾
尼要確定慢慢蓋沒人會覺得尼爛尾捏
: 3. 大量已交屋的撐不住跑出來拋售，這點也可以衝擊市場導致下跌。
: 有沒有這現象很直白就是看法拍數據，現在就是在很低的範圍，你硬要說有問題，: 那一樣就是彼此認知不同而已。
我一直在講喇
台灣房子蓋很慢
都電梯大樓
所以供需循環週期長
現在法拍數據低
沒意義
尼可以想成之前價格飆漲
扣掉新青安這種資金型的需求爆漲
兩年前房市反轉導致開工減少到現在供給冷凍 也是原因之一
當然尼要堅持看法拍數據
我4覺得喇
按我悶在股市衝殺的經驗
等尼看到那種落後指標
挖 腳麻惹
早就套到不知道該怎摸辦惹
: 基本上現在的房地產投資環境，和舉例中的時期完全沒得比，所以不能這樣直接類比。: 相反的，現階段很明顯的就是大量的需求去搶貸款，這種需求過甚得狀況沒解，
: 頂多降低買房的需求，但預售未交屋的自行斷頭沒有餘屋出來衝擊市場，已交屋的看到: 現在這個狀況更會褲子捏緊繳房貸，繳不出來的量夠多時(法拍)，有觀察到這狀況，: 再來說有房市有下行風險，這樣才比較合理。
: 淺見，參考看看。
冷的時候蛋殼94慘
現在94要開始轉涼惹
winter is coming
我這十幾年間每次回台灣
一定會被爸媽帶去漁人碼頭散步
一路上看淡海那鳥樣
喔幹
去年看又一堆在動工的
呵呵
又要蓋給鬼住惹
麻
畢竟燒金紙的數字隨尼填的
鬼地方也只有鬼有錢買惹
下次我晚上去漁人碼頭
不知道會不會遇到聶小倩
我不是寧采臣
我是燕赤霞
嘻嘻
--
西卡都被水桶了，你才出現！
幫你補充一個淡水夕陽照
你確定你不是姥姥？
西卡被捅了，現在只剩教主主持大局
主持大局XDDDD
那葛淡水夕陽我媽拍一堆我看到不想再看惹
好美
明明就還有gav在
教主安安
為什麼ceca 被桶 沒看到檢舉啊
淡水人口一直變多 至少自住機能還行
跑去買草漯之類的 只能幫QQ了
應該是七月的文
欸欸有一個淡海大橋 插在出海口
好好笑 媽媽拍一堆
瞬間冷清惹
還有追高買什麼過嶺 山鼻 航空城的 oh no
淡水很適合GG設廠，可以走海運
推教主 winter is coming ..
說淡水可以開科技廠的 倒是不要做夢比較好
淡水就是拿來住低端 然後天天花時間通勤北市
能接受通勤時間的話 淡水就是人道走廊 炒不動的好處
人道走廊XD
買淡水 不如買北海道
耶+稅菸 比台灣便宜了耶
k 大的圖xd 有點醜
我也覺得有夠醜的 = =
嘻嘻 下次回來看到五星旗再說
我也貢獻一張 低端區哈哈哈
馬的都是雲要怎樣 現在一整天都是20-25度
z大這張ok惹 就那高壓電操機掰
尼各位在台灣要拍天空94葛幹0糧難
因為常常陰雨天
像我這種加州人 每天抬頭幹看不到雲
很痛苦
雲自無心水自閑 沒有雲我也閑不起來惹
在雲內往山下拍照
教主 桃園預售一坪都要50幾了 會比淡海慘嗎
西卡被水桶？為什麼？
因為寶可夢不能一直叫同樣的出來
台灣要拍美真的就是儘量別拍到房子
再一張 這張沒電塔了
教主英明
跟女鬼一夜情不好嗎
教主只有看台灣房市不準 其他還是令人佩服的
長期住美國的人的確搞不懂台灣房地產怎麼搞
推
新的神是LINK大了
是不會把建設開過去嗎，阻擋的都是妨害社會進步，多
拆點房子需求就增加了。
孤苦徘徊抓交替
會，而且會更緊縮
淡水渡船頭現在流浪漢佔地為王，吃東西聞他們氣味，也
是很福氣
真心覺得醜
很適合唱志明與春嬌
被水桶光 以後去哪裡看戲
4
ceca就貼591的物件出來當例子 然後就違反版規惹QQ
這幾天板上炒成這樣我本來還想看趴踢的
乾ceca被捅14天 這樣阿夸畢業我還沒東西可以看QQ
有笑有推
笑爛給推
教主 推
有高利貸帕殺小
台灣風景比不過美國啦 教主都看膩了，隨便一個公園一個湖
，配上基本的藍天白雲，躺著都贏
教主晚安
Lin那個圖大概是魚寮食堂旁邊拍的
教主書讀比較多講話又比較好笑
淡水一直有人口遷入增加
要比較快的指標高雄王有說 看建商買建地的成交價
當建商停止追價買土地 + 土地價格開始下跌
應該就是建商看淡房市的時後
另一個是新建案開工數下跌崩盤 這教主已經之前說了
建商房市不好時慢慢蓋的實例 我有看過 應該是真的
這波最可怕的是 9成的人是想買來賣的吧...
專門發一篇幹淡海XD
房慘冷氣團即將登陸
彥州很故意製造恐慌捏
推教主 被正的女鬼上位搖 不用戴套不會懷孕
過熱總是要反轉的
這篇純粹為臭淡海而臭，沒任何參考價值，萬一淡海就
漲上去呢？
要嘛，就搞一些數據，一直臭沒任何意義
a90 vs ceca 0:1橋頭之役
蔣哥表示不要一直針對淡海
87
首Po話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話， 以預售屋2-4年的時間，表示很多人是在2020-2022簽約的，現在準備交屋貸款， 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱， 價格還一直越疊越高，時間往後推算2-4年後， 要交屋的人會比現在更多，高機率也會受到72-2的影響限制，貸款只會越來越難。9
如果難貸的情況持續下去 那會不會跟著拉抬到低總物件的價格? 畢竟中高總價的物件貸不到款，自備款又不夠 那也只能往低總物件去買 像小妹現在看一間小宅63
這麻 我覺得低總應該會很慘 72-2基本上94房貸跟存款比 先來看葛東西![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/AeQKblNb.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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額度還沒滿 房貸這一兩年衝比較快的銀行額度可 能沒有了 不過中小銀行跟農漁會還是會有的，![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/bTbSU3Bb.png "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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這額度一直滿. 就代表沒買房的死定了... 哈哈哈. 72-2從2000年開始都2x年了. 中間201x,2022也都有高水位的時候.![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://img2.591.com.tw/house/2024/07/05/172014939255893600.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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e- : 住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在 : 所以卡到的地方 : 基本上沒救 : 越需要高貸款成數且依賴低利率買房的48
昨天京城銀線上法說我有登入進去聽一下 京城銀其實對中南部的金融狀況非常敏感 畢竟分行絕大部分都是在中南部 喔對他72-2還沒滿，扣打還有9%多一點 但是戴董絕對開不低利率的...![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/AJQINO7b.jpeg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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教主提到存款總額每年成長6% 這樣的話 不就每年貸款額度成長6% 而且房價有8成就是貸款 那這樣就代表每年房價大概就漲6%了？爆
我對房價沒什麼意見拉 我只提醒說2句 消金方面銀行是不代償租賃跟民間的 幾乎所有銀行都是 不代償非金融機構![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.ibb.co/zbvM4f9/880141.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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恕我無法同意 我們拉歷史來看 1990年以後， 台灣建築貸款集中度有兩個明顯的反轉![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/V0RabUEb.png "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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