Re: [閒聊] 現在買預售的都是什麼樣的心態?
換一個講法,賣預售是什麼心態?
當年進代銷時
懵懵懂懂也不知道這是啥
進入十多年後才知道
不管是成屋/結構體/預售
都只是在不同時機點蓋好的東西
成屋的優點:所見及所得,馬上就能用
結構體的優點:還有機會客變,不用等太久
預售的優點:付款輕鬆,彈性大
缺點就不講了
真的想知道去追sway臉書
所以預售其實只是一個付款相對輕鬆
又有彈性的買屋方式
大概從2021~2022
房版就開始有人講不要買預售
然後再仔細a一下噓我的人
哈,靠北喔,幾乎都是投資客
那難怪不能去跟代銷預售啊
不然你們這些人的房子要賣誰?
板橋版當年還一個團購仔
https://imgur.com/H2KcIfv
你再去開團購啊,笑你不敢啦
投資客做到被整群圍勦踢出去
這輩子還真沒看過
我投資客朋友也很多
做到這麼沒格還敢上來跟我叫板的
真的也就這幾個而已
回到主題
重點從來不是預售能不能買
而是價格你能不能接受
疫情來了這兩年原物料飆漲
所以房價也漲得莫名其妙
很多建商怕蓋到賠
所以這兩年
都把原物料漲價的期待值先灌進去
所以預售的排告價是會比較高的
但問題來了
這兩年交屋的,這兩年要換約的
那些建商投資客就會賣你便宜了嘛?
別傻了啦,當我白痴啊
還不是就新成屋多少,舊房照比例灌上去
不要講你那十幾二十年前
連當層排氣層間阻隔的都沒有
還好意思拿新成屋的價格來開?
根本笑話
所以沒有什麼預售屋能不能買的議題
重點是你買多少,買多大,買在哪
2022~2023上半年
買氣很明顯的降下來
其實這是好的
讓消費者冷靜一下,也讓業者冷靜一下
看有沒有必要一直把價格疊上去
等待期也可以看國際原物料會不會再降一點
但基本面扎實,就業人口充沛,大眾運輸便利
生活機能好,有學區,有賣場,有影城有商店街
這種區域只要有研究
也不用擔心買貴
所以回到第一題
買預售什麼心態?
付款輕鬆,可以客變,不急著住
就可以買預售
每次在房版講到投資客
就好像爸媽被殺一樣
如喪考妣瘋狂咬
奇怪欸,我一年好幾億業績
投資客貢獻起碼一半以上
怎麼在這邊這麼多人咬我??
除了擋人財路如殺人父母以外
我真的不知道到底為了什麼
這篇推文是個ptt短線投資客
因為搞不清楚實登的時間
被我指正後氣急敗壞糾纏我到現在
他講的東西都沒什麼營養
吵吵鬧鬧的讓各位見笑了
--
建商現金不夠也不讓低首付要10趴簽約了、工難請也不
讓客變了
哪裏這麼坎坷,我在皇城內都沒聽這麼坎坷的消息
如果你知道建商現金不夠還敢買,我也是醉了。買之前只能多
做功課,下好離手,頂多賠15%。
說得好 推推~~
整天在炫投資客朋友很多的代銷 笑死
跟沒錢的人整天在炫自己認識有錢人一樣 可憐
哈,剛講就來了,樓上就是換約仔喔,希望他每戶都套牢
小的投資客啦 代銷我也認識很多,沒你這麼會騙的
看這個崩潰成這樣應該套牢不少,好爽喔
還賠售咧,我本業一年700萬,玩這當興趣的好嗎
105-106年很多人換不出去有的頭髮掉光還有想不開的
新竹關埔竹北二重埔,哪邊有賠售的呀,代銷仔說來聽聽
你那幾戶不是套牢了嗎?賣不掉怎麼會有紀錄?
哪幾戶賣不掉的? 代銷仔超廢笑死
套牢的人總是強顏歡笑,加油啦,希望你不要想不開
最近代銷沒錢賺很閒一直po文 加油,再多騙幾個跟你買吧
認真回 我2021買的a9預售一坪35,現在至少45起跳
眼光好 那個時間能買到35真的是漂亮 其實如果大家都有正確的觀念 就不會有那種買空賣空 還大言不慚囂張嗆聲的人 就讓那種過時的投資客 套到死吧
賺錢靠實力啦,整天想來ptt收學員,可憐
如果那時沒買的話現在應該也躺平了
只有沒本事的人才會宣傳自己賺多少,可悲炒房仔
結果代銷仔最愛炫認識很多投資客朋友 哈哈
拜託不要再刪文啦,每次被打臉就刪文 這麼愛面子喔 有
夠玻璃心
你誤會了,我只是想把你跟我的客戶區隔開來而已
畢竟我們粉絲那麼多,還是要把你這種咖跟我客戶區隔開
拜託出書通知一下,想看有多騙 哈哈
我沒有要刪文呀,這篇投資客囂張的嘴臉這麼有話題
預售要看地點,然後挑建商,基本上也是有優點的
如果我噓你也能讓你出書賺錢,我也是做功德啦
回我的文又刪掉啦 整天刪文做假人設 不累嗎
代銷仔又崩潰刪文 被戳破人設很氣喔 哈哈
不得不同意諾娃的發言
有條有理 沒毛病
不是不能買預售 如果你買的是國泰國美潤泰之類的怕啥
呢
馬上又刪,是多怕被人發現 哈哈
最愛戳爆你這種假面人 再刪文呀 爽
整個晚上都在刪文 很氣喔 玻璃心代銷
每次都說要檢舉我,等你好久了,不要再吹了好嗎
呵呵 代銷仔 繼續吹 慢慢查,查到叫我
代銷仔崩潰狂刪文 哈哈
放心,我都報完稅了,你慢慢查
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首Po如果是剛需急用的,應該是買成屋。如果是投資客,應該是早就買了,應該沒有投資客前 幾年沒買,今年才要買預售吧?如果前幾年買了預售投資,應該也不太可能現在再加碼。 很好奇現在買預售的都是什麼狀況下才會買? --5
前年11月我朋友買在洲子洋 他看好開車便利 輕軌等等條件 他買單價36 當時就在吵平均地權了 然後9
來講講自己是什麼心態 去年初決定要在新竹買房後開始認真看房 但那時候是菜鳥對市場狀況完全不知道哈哈哈 那時候以有限的預算開給自己的標準是 1. 希望是新屋不要中古
爆
Re: [閒聊] 打炒房通過了,ceca要被抓了?這法條跟我有啥關係..XD 有沒有一堆白癡連法條都沒看的. 他針對預售屋轉讓,和建案不實廣告. 以及壟斷建案和哄抬建案價格. 基本上都是針對新建案尤其預售屋.79
Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人好 : 投降輸一半 可能賠點小錢 集體大倒貨 對建商有害無利 : 幫大家複習一下 : : 這還是建商2017年的利率跟資金水位喔60
Re: [新聞] 快訊/政院拍板打炒房!預售屋禁換約 炒少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少,代銷吃土,48
[請益] 什麼情況才會讓房版覺得房價會跌?今天平均地權條例通過了,結果在某些人眼裡又成了房價漲的原因 1、少了投資客,建商可以更好拉預售屋房價 2、少了預售供給,成屋更有本錢漲 一個平均地權條例修下去,根據房版各路大神的推論,將帶動預售、成屋齊勢漲,太猛了 吧?28
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬預售屋市場式微, 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下,大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大,預售投資買盤投資槓桿會低很多,自主跟置產買盤也會少很多,簡而言之,預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下,預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後,這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售,但資金不足的投資客,如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話,交屋會有很大問題- 想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言? 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高? 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買?這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有
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Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦為什麼建商沒投資客就要瑟瑟發抖 也沒這麼慘啦 那現在升息價量背離 建商幹嘛持續推案 當他們是白癡啊 惜售到推1案 直接一坪100就好了啊
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[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請14
[心得] 第一次買房心路歷程10
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富10
[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?20
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊9
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富8
[請益] 車位該賣嗎 ?35
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富11
Re: [閒聊] 戰爭的時候房子會變這樣啊?14
[心得] 錢跟房很多,沒子女;有點可惜吧?15
Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實3
[請益] 頂樓加蓋都更產權1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊2
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?21
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊2
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富X
[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧?7
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊X
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?1
[請益] 謄本用途為自由職業事務所4
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生4
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇?