[閒聊] 預售屋和新成屋的價差很多嗎?

ChristopherW05/25 15:27我兩年前買兩年新成屋沒住過的 39萬/p

ChristopherW05/25 15:27當時附近預售屋都45萬/p左右成交

bustinjieber05/25 15:29不同地區、建案等級、基地大小、供給量

bustinjieber05/25 15:29沒辦法以一敝之，各區分開討論。

bustinjieber05/25 15:30甚至一個區域中的蛋白跟蛋黃也不盡相同。

bustinjieber05/25 15:31不同時期法規的建案也會不一樣。

jameslin51005/25 15:33唯一的共同點就是現在真的瘋了

eulbos05/25 15:35以前有成屋比預售貴的時期嗎？

esheep05/25 15:53雙北不算，2012前常態是 預售比新成屋便宜，不然我買新成

esheep05/25 15:53屋就好，買啥不一定會蓋好的預售...

luckysmallsu05/25 15:56現在都是預售比較貴真的誇張

luckysmallsu05/25 15:57但也要看建案江翠的榮群擎川大坪數照樣賣9字頭

esheep05/25 15:582012年 就有討論說：雙北跟其他區不一樣，預售不會特別便

esheep05/25 15:58宜，甚至貴“一點點”。因為當時“預售屋”是高風險，當時

esheep05/25 15:58同事在竹北的預售屋就倒了好幾次建商... 近十年，才開始流

esheep05/25 15:58行“預售比新成屋貴”這種現象。

arther61032605/25 15:58新成屋自備款較多，首購預算不多選預售慢慢存還能

arther61032605/25 15:58客變

bustinjieber05/25 15:59預售比成屋貴就代表市場全面樂觀

luckysmallsu05/25 15:59因為現在賣預售的剩大建商了寶咖咖爛歸爛至少不會跑

luckysmallsu05/25 15:59路

arther61032605/25 16:00新成屋釋出物件就是看運氣 ，且價格也很硬

bustinjieber05/25 16:00五年後就是5年屋 vs 0年屋，

bustinjieber05/25 16:00就算把風險考慮進去，預售貴很正常

luckysmallsu05/25 16:01把預售想成期貨就好以前是長期逆價差現在都是正價差

bustinjieber05/25 16:01但付款方式也很重要就是了，

bustinjieber05/25 16:01如果預售也是自備兩成，

bustinjieber05/25 16:01你看市場自住客會不會買單

luckysmallsu05/25 16:02工程款算進去預售也是自備兩成沒錯啊

bustinjieber05/25 16:03不對，你的說法跟全現金買房差不多概念

bustinjieber05/25 16:05不說自住客，就算以投資角度看，

bustinjieber05/25 16:05你算一下IRR就知道差多少。

arther61032605/25 16:07投客玩老公寓跟低基期預售呀 ，新成屋沒什麼肉 ，因

arther61032605/25 16:07為行情很清楚。

bustinjieber05/25 16:09沒有自住房的買方如果有頭期，

bustinjieber05/25 16:09最佳解肯定是直接先找成屋自住，

bustinjieber05/25 16:09如果直接丟一樣額度兩成進去預售，

bustinjieber05/25 16:09除了損失其他投資的機會成本，

bustinjieber05/25 16:09這幾年的房租也是持續扣血。

esheep05/25 16:262012 竹北預售頭期就是2成... 2年後蓋好 差不多會付完70%

esheep05/25 16:26，當時大多還是拿到成屋之後再轉手，不過... 轉紅單也是那

esheep05/25 16:26時開始“大量”流行的，那時轉紅單是相對少數。

esheep05/25 16:35預售屋建商倒不倒其實有點微妙... 近幾年對預售比較少研究

esheep05/25 16:35，十年前敢買預售的人，還是會看一下建商。常見的建商不是

esheep05/25 16:35大建商二代“創業”，就是大建商的有子品牌。但是呢~ 一樣

esheep05/25 16:35説倒就倒啊，倒完也未必是母公司大建商承接。

z5090505/25 17:2678-79

suliwen7605/25 17:31通膨抓2%回推 約75-76合理

eulbos05/25 17:46意思是目前預售都當零風險來看待了0.0？

esheep05/25 18:39預售的風險要自行評估，補充： 跟10年前比較大的差異是：

esheep05/25 18:39目前預售屋在法規上，當下的建商要設定：萬一無法蓋完，那

esheep05/25 18:39個建商是下一棒接手的建商。2012年 這個部分比較不嚴謹。

esheep05/25 18:39但是呢... 以個人來說... 我覺得差異不大 XD 因為有很大

esheep05/25 18:39的操作空間。

hahaha8105/25 18:49預售有風險但可控 就繳出去的錢

hahaha8105/25 18:51還有漲幅XD 自住or歐印一間建議選快蓋完的預售比較穩

hahaha8105/25 18:51 投資很多間分散風險倒是還好

hahaha8105/25 18:53辛苦舜一大筆錢歐印一間蓋很久的預售 我自己是不會賭這

hahaha8105/25 18:53麼大

hahaha8105/25 18:54如果這一大筆繳出去的錢對你來說要努力很久…自己評估囉

blackrays05/25 19:43預售現在就隨建商喊價啊 少紅單跟他競爭

kklarinet05/25 23:47“預售屋賣的是未來價” 你的這句前提本身就是錯的

ndilavril05/26 01:16來這版只能說漲不能說跌 說跌的會被認為沒有Sense

ndilavril05/26 01:18這邊說蛋殼500w/p也是非常合理的

blacktom05/26 01:44預售屋賣的是未來價，這句話是對的

dophin33205/26 09:39期貨和現貨的差別

Oizy05/26 11:34期大而於現 ，看漲預期