[請益] 買房租人 (首購)
我有首購 & 新青安資格（名下無房）
想要找個物件在 2000 萬以內來出租
已經明白不能用新青安這類政策貸款做這類事
請問：
1. 首購貸款(非新青安) 是否可以投資出租？
2. 現階段假如要買房投資出租的話，用首購資格貸款可以到 8 成數嗎？利率會落在哪？
近期正在評估該不該借信貸 300 萬出來投資股票
但借了信貸就不能借房貸了...
所以買房出租的房貸假如可以貸款8成，我可能會先借房貸出租後再借信貸投資股票
假如沒辦法的話，就是直接借信貸買股，不考慮買房投資了
謝謝！
--
借了信貸不代表無法借房貸.是看收支比是否能算過.
借信貸買股票 領股利 可還房貸嗎
300萬信貸差不多是我 22倍DBR，覺得好像不容易再借房貸
其實直接隨便找一間民營分行走進去問貸款
他就會算給你了
有的給你軟釘子就下一家 如果全部都給你軟釘子
那就代表你收入真的不夠
不如用頭款直接投資股票
你條件跟我一樣 我現狀是300萬信貸和1300房貸
我300+1300有沒有做到滿我不知道. 但他們沒意見
我年底再去增貸才知道能做到多滿.
謝謝 d 大，我大概懂你的意思了 房貸只管收支比，不管 DBR 假如 7年300萬信貸每月大概還 39K 房貸 1000萬每月大概還 38K (信貸39K+房貸38K+基本身活費)/我的月收入 低於 60% 房貸收支比基本上不擋
但1300貸款 能挑到1600的房子了. 稍微還可以選一下
買房出租投報率很低捏。佛心來的
對啊，我也在觀察中 但是買房可以開到五倍槓桿，這是其他金融商品都做不到的... 很吸引人
我也覺得我出租在做慈善事業 , 我年底要漲租了.
我比較好奇2000萬這個價位，你要買什麼樣的物件來出租？
要投資的話我心裡覺得可能還是會以老公寓為主
你也要考量一下自己要買哪裏，若基期高，出租收益又低
不如買股票
目前在想投報率 4%-5% 的房地產投資產品吧
期權隨便都開超過5倍XD報酬率夠不夠能不能靠配置平衡
風險才是重點吧
因為基期高你未來要脫手能有的漲幅相對有限
金融商品可以做到五倍槓桿 只不過要計算很多東西
金融商品是可以做到五倍，但也容易斷頭 @@
※ 編輯: Magicka (101.10.65.79 臺灣), 10/11/2024 14:12:17出租要能抓到4-5%的地方不多了
2000萬的老公寓租金你能做到多少要考慮一下，不然搞不好
比房貸利率還低，真的是投資心酸的
只想要4~5%的投報你股板翻就有好幾個 還可以穩定上槓
房地產因為有五倍穩定槓桿，假如投報有4% 其實獲利可以放大到 20% 要達到年年 20% 的「穩定」獲利，股票很難
就算做到4%可能利差剩1%出頭
如果你是去年之前買還比較有機會買中古屋出租有4-5%
現在中古屋房價都被拉上來了，要找好物件需要時間心力
對，就是正在觀察中 XD 但我也在想等待房地產機會的同時，可能會先借信貸打進股票市場先 (只要現在借信貸不影響未來房貸的申請)
※ 編輯: Magicka (101.10.65.79 臺灣), 10/11/2024 14:17:35ok有做功課就好XD加油加油
直接買高息etf 就好，買房出租絕對打不贏
現在出租真的很難賺啦。
你租金可能連手續、成本那些，都無法短期能回本，
何況貸款及利息
現在買房租人真的佛心。加上新青安讓部分優良租客買
房了，優質租客也不好找。
你先算一下兩千萬公寓要做到5% 一個月租金多少
青安出租會被收回貸款跟補貼喔，很多案例出現了
不行不行不行！太過分了喔
你可以看一下現在租屋市場多少人房東
房東已經內卷了，除非你開始拉出差異，但是都是要
成本。
2000萬 一年利息就快50萬，就算你每月房租4萬 也是在做功
德，不知在瞎忙什麼。賺價差也沒那麼容易了，轉手不易
2000萬老公寓要5%？哪裡找。我買2.0%的房子出租
沒那個屁股
現在出租報酬率低於2.5 比你首購利率還低
懷念以前800萬房子租7萬的年代
你還要5倍槓桿 那就是5倍損失 真不知你國小數學幾分
每坪跌10萬 你要租幾年才補的回來
2000萬公寓大家都是在等都更 隨便租而已
我自己就是這樣 成本很低 加減租
當初含裝潢600多萬
台北市 老公寓以前很便宜
租金扣掉房貸利息還要有4%～5%報酬率 有這種好事嗎？
你如果真的會投資，股票是無本生意，那需要信貸
你的租金可能跟利息打平而已，0乘以4倍還是0
買房出租 可以賺400萬免稅額
2000萬貸2.5 每月利息3.3萬 頭期400 租6萬總投報3.6%
寬限內 不考慮其他花費 槓桿後本金投報算出來是8% 寬
限過後逐年降低收斂 以後有漲房租有再槓桿有價差才會
提升這個報酬
所以貸款後投報不是20%
我個人自然還款每年重新增貸.慢慢把掛一洗成掛四進股市
現在這個時間點 貸八成 房租>利息的很少了吧
2000萬租得到6萬嗎？
而且還有空租期 各種修繕額外支出等等
我反而覺得可以仔細考慮耶，現在租金也越來越高
前幾年沒買就別進場洗盤子了，你會不知道什麼時間進場
年租金／總價，5%以上可以考慮，貸款八成現金投報大
約5%+(5-2,5)%×4等於約15% 不過實際還要扣裝潢費房
屋低價稅空屋期間租金大概還要打8-9折
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[閒聊] 為何大多數人都反對ceca無限轉貸大法？常聽到周圍的人說 「買房就要背一輩子房貸」「有貸款就要盡快還清」「盡量別欠銀行錢」等等 感覺台灣大部分的人都很反對貸款 但來ptt看到ceca和一些人，甚至是瑞典百年貸款 又很支持開槓桿這件事 不論房貸或信貸 只要利率壓在2%左右19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資，但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...，所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤？ 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬，假設已增值500萬，我想把增值的500萬 增貸出來投資，先假設可以無限轉貸有無限寬限期，利率1.81%，一年繳息約9萬元 ，十年繳息約90萬元。15
[請益] 已有自住房，該買第二間嗎?目前 33y 有自住房，是前幾年跟妹妹一起買的，名字掛在我妹底下 四年前買在新北，價格為 N，目前看社區實價登陸最新一筆約 N+1000萬 真的是驚呆了，感覺這四年好像把未來的漲幅都先反應的感覺 XD 最近青安貸款越看越香 尤其是可以 40 年的房貸，將每月現金流將寬裕不少![[請益] 已有自住房，該買第二間嗎?](https://i.imgur.com/S3JUI6Jb.png "[請益] 已有自住房，該買第二間嗎?")
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Re: [請益] 投資房地產最新版借M大文發問 看了許多大大的分析後 有一些投資的想法想請教各位 房產方面 小弟目前有一間 新古兩房 掛首購40年 繳了約一年貸款 目前出租中 補貼一些可以抵銷房貸 另外有幸在去年跟著C大腳步 買了橋頭預售兩房 明年底交屋後也預計出租 股票方面 美股+台股約400W7
[請益] 還完信貸需要CD時間貸房貸嗎?大家好 想請教各位一個問題 本身有信用貸款 但可以現在立即還清 近期有購屋需求(首購+無名下任何不動產) 想知道 還完信貸 需要買房 會需要CD時間才能借房貸嗎? 會影響可貸款的成數嗎?6
[請益] 想買房，但可以不賣股嗎?目前有自住房，是前幾年跟妹妹一起買的，名字掛在我妹底下 最近青安貸款越看越香... 由於目前的房子掛在我妹名字底下 我的首購資格還有，最近心裡萌生起想再買一間房來投資/出租的念頭 買放預算應該會落在 800-1000 萬以下，頭期款應該要準備個 250-300 萬5
[請益]還完信貸需要CD時間貸房貸嗎?大家好 想請教各位一個問題 本身有信用貸款 但可以現在立即還清 近期有購屋需求(首購+無名下任何不動產) 想知道 還完信貸 需要買房 會需要CD時間才能借房貸嗎? 會影響可貸款的成數嗎?3
Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)先買後賣 或先賣後買 取決於資金 金流是否可以處理下一間 如果先買4000以內 目前頭期有一千基本有過關 銀行部分如果貸款金流過得去就沒問題 如果差一點可考慮40年房貸 好處多多又降低負債比 老大才小一應該不算太老 台北市文山區電梯 如果符合資格 首購的話可以有機會四十年房貸加寬限2
[請益] 請教原屋融資問題，無收入家父名下有自住桃園區25年、約55坪（不確定權狀幾坪）、頂樓5樓公寓（已繳清房貸）， 看同地區應有1000萬市價，想規劃做原屋融資500-800萬元作為投資股票用途（已自行評估 投資風險，會採保守的方式投資），父親有存款約100萬元、股票約100萬，惟已退休且無任 何勞退等月收入，想請問貸款是否可行？ 月收入部分，爬文有看到每個月存一筆錢，養帳戶半年，說是現金收入，有必要這樣做嗎？2
[請益] 請問大家的首購有簽自住切結嗎?聽說很早以前首購就有簽自住切結 首購貸款也有分 自住利率 與 投資利率 簽切結才有自住利率 但好像也不少首購出租 那張切結有法律效力嗎?
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