[請益] 出租問題
各位房東大大們好，小弟大樓目前剛落成想要
開始出租，以下有些問題想詢問一下。
冷氣部分：
請問以使用年限跟維修頻率而言，目前有華菱跟國際牌（LJ）系列，裝到好，華菱10萬1千元，國際11萬7千元，大家選哪一個呢？
地板部分：
大家會為了提高租約用超耐磨木地板嗎？因為我想過即使禁寵物條款，萬一還是偷養且尿尿到木地板內，那就全毀了，還是在租金效應而言，其實有木地板比較划算呢？
飲水部分：
大家會幫房客加裝淨水器嗎？
房客：
大家都怎麼篩選房客呢？因爲很多人說租金代表素質，我是希望租給家庭式的人員、聽說比較穩定，請問大家有沒有篩選的方式跟心得，感謝大家。
狀態：
目前是傾向空租，只有冷氣、冰箱、窗簾、燈具、儲熱型熱水器！
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.1.168 (臺灣)
※ PTT 網址
推
冷氣選便宜的、不要木地板、淨水器可、篩選看個人功力
→
如果有學區考量的家庭，比較穩定長期
→
空租的話~冰箱應該也可以不用附~通常家庭式的都會有冰箱
→
吧~而且多個冰箱多一個支出跟維護
推
地板:可用繼續用，等膨龜的時候再一次整理
→
飲水:淨水器或開飲機，定期更換濾心(避免房客自己施工)
推
冷氣選便宜保固最長的
→
不要用超耐磨木地板，耐磨但不耐敲，敲一下就一個洞
推
房客就選有正職工作的，有工作才付得出房租，最好是雙薪
→
以上
推
我用黏貼的木紋地板，縮水超嚴重，
→
縫縫越來越大。不知道怎麼辦.......
→
看你收多少來維護 我都抓一到兩個月 假設他會全毀
→
出租就做生意 看你能扛多少風險
→
你要做到哪 要先看你房的價位跟條件
推
我覺得木地板吸尿後都很臭
→
空租就是除了要移動安裝的電器外什麼都不要
推
選日立 出租時 可強調 房東用日立重視品質
推
你可以不用給冰箱，租給家庭帶小孩的。小孩會有學區問題，
→
一租就會長租下去。
28
[請益]原本自住裝潢房如何規劃出租手上有戶社區大樓三房兩廳打算出租，板上爬文心得是空屋出租或加簡單傢俱即可。但這房子原本沒想過出租，所以木作的衣櫃收納櫃書櫃都做死了，無法再更改，裝潢風格也很個人化(如果是空屋就簡單了，打掃乾淨就好，裝潢過的房子也不希望被房客破壞)。 房子在重陽橋下重劃區，打聽過附近社區的租金行情在3.5萬以上。如果要出租的話，該怎麼整理嗎？如何設定房客對象(小家庭、夫妻無小孩、或其他)？是否現況出租就好？或提高租金篩選房客？ 相片如下，木作部分表面有些擦不掉的痕跡![[請益]原本自住裝潢房如何規劃出租](https://i.imgur.com/JNWCHPEb.jpg "[請益]原本自住裝潢房如何規劃出租")
21
[閒聊] 不給租客報稅是常態嗎？最近小弟想出租電梯大樓三房 實在不確定要不要給房客報租金補貼或是租約公證 於是小弟去591出租網以類似的條件假裝租戶電話訪問 試探性問房仲，網站上刊登的月租金 可以讓我報所得稅嗎？20
[請益] 木地板(無論真假)是否能提升租金之前有發問過關於新成屋出租裝潢文章 感謝各位大大分享 現在我的想法會先弄那些房客無法搬的東西 例如冷氣、窗簾、吸頂燈、熱水器 其他的就先不用弄，看以後怎麼談15
Re: [請益]原本自住裝潢房如何規劃出租謝謝大家的很多面向的建議，再請教 1、是否賣掉有另個考量，這地點有未來捷運站，北環線也已經核定，應該10~15年會蓋好。等捷運完工再賣房的利潤是否更好？ 2、出租的補充： 當初裝潢自住規格要求無甲醛，貼皮木板全客製，和室用的茂系亞無毒木地板超推(只是太貴)，完工後拿機器測試甲醛值幾乎是零，也舒服住了十年。 出租很掙扎，但換個角度想，增值已經超過裝潢成本。出租後裝潢會耗損我能接受，擔心的是裝潢被破壞後的維修費用和維修時間？(因為再出租或賣房都要修繕整理)15
Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?嗯我今年二月作了同樣的事情XD 租屋情況如下 出租照片與價格： ＊裝潢 交屋之後，我是這樣配置的![Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?](https://i.imgur.com/rgczClqb.jpg?fb "Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?")
10
[閒聊] 套房房東遇到養這隻可愛動物給租嗎各位房東遇過最特別房客寵物是什麼？ 套房出租血淚史就是租給有養貓狗寵物的。 退租之後，冷氣都是貓毛狗毛。 沙發家具也是整組換掉， 因為味道是很難清掉，![[閒聊] 套房房東遇到養這隻可愛動物給租嗎](https://i.imgur.com/1DqRCpIb.jpg "[閒聊] 套房房東遇到養這隻可愛動物給租嗎")
8
出租-員林埔心交界處-兩房（已出租）已收到下訂訂金 ［出租文］ 原已出租，租客 家人原因臨時被取消 再次尋找優質房客，租金好商量 地點：員林埔心7
[出租] 東海可寵台電樓中樓套房[出租] 項目：如題 方式：出租，因目前房客工作因素需搬家，銜接租期至12/31或另簽新約皆可 請認真看內文，謝謝 公共設施![[出租] 東海可寵台電樓中樓套房](https://i.imgur.com/9oDZqz8b.jpg "[出租] 東海可寵台電樓中樓套房")
Re: [閒聊] 好房東要有哪些特點？我自己當房東的作法，簡單與你分享： 1. 一切照「合法」的合約走、網上可以下載內政部的房屋租貸合約範本或者崔媽媽的範本 2. 簽約前照相並逐一確認屋況、傢電傢俱狀況（如果有附的話)放在合約裏面當附件供雙 方確認、到時還屋時要求恢復屋況比較沒爭議。 3. 簽約完後拿去公證、這點小錢不要省、萬一有什麼事情對你比較有利。
48
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/6wBnfzVb.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
48
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/os2X2Wqb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
63
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
23
[請益] B3車位選擇。共B4![[請益] B3車位選擇。共B4](https://i.imgur.com/TlqKeHdb.jpeg "[請益] B3車位選擇。共B4")
15
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」11
[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數![[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數](https://i.imgur.com/J7hOlFRb.jpeg "[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數")
49
[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?![[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?](https://i.imgur.com/yzEZLjXb.jpg "[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?")
4
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/9plxIkXb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
6
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額![[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額](https://i.imgur.com/ZJXpJO2b.jpeg "[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額")
10
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧![[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧](https://i.imgur.com/snUqe6nb.jpeg "[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧")
6
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了19
[閒聊] 薪水四萬以下想買房為什麼離不開雙北?5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」18
[請益] 鄉下房產如何估值（有人想買）3
[請益] 中壢藏悅2房物件貸款3
房屋增貸請益2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」1
[社區] 新竹東區—寶睿博苑
[社區] 台南市中西區-花見小路別墅社區4
[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬![[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬](https://i.imgur.com/lv1LtYfb.jpeg "[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬")
5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流4
[閒聊] 設定台灣人都買不起房對自己的人生有所
[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈![[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈](https://i.imgur.com/HRdnXqsb.png "[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈")
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有1
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有![Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有](https://i.imgur.com/Zr47E4Pb.jpeg "Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有")
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎![Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎](https://i.ytimg.com/vi/BgcbCBXVDRM/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA_vifyvkAQi7vzhasQ9Uu4X9G3uQ "Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎")
[社區] 新北新莊_不貳館
[閒聊] 之前不是有個新莊達人
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」