Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎?
※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言:
: 這個問題取決於你家庭的開支背負的包袱跟你穩定的投資收入還有你想過的生活
: 在過去我也是個每個月工時250 300 甚至年前有上過350的人
: 當時我跟同行說 比工時我沒輸過
: 你沒提到的是家庭的開銷
: 小孩幾歲 未來的教育費用
: 父母未來是否有醫療上的需求
: 在2021的時候 我停業了四個月
: 2022工作了四個月後停到現在
: 在這之前我的命題是怎樣的投資方式可以讓自己不用工作
: 房地產需要頭期 頭期就是門檻
: 所以早期我專注在本業
: 沒有資金談個毛線
: 有了資金後 要如何去更有效的放大資金
: 就是借貸
: 但能借貸的資金有限
: 所以如何增加本金還是很重要的
用比較正常人的流程
一邊工作一邊買房
依照台灣房目前地產制度
現在的豪宅線是 4000
夫妻一人兩間就8000
兩個人 1.6億
這就是正常人,不做奇怪操作
能從銀行搬錢的天花板
一億多用 2% 投報來算
一年租金 200~300 萬
房子的增值就當作跟隨通膨
所以問題就只剩要
怎麼達到這樣的資產規模
答案就是找租金能自償的物件
不斷的找能自償的物件
然後不斷增貸不斷小換大
這是一條很辛苦的路
但辛苦是有代價的
那就是,這個方法,
是已經經過很多人驗證
成功率非常高的路線
不要聽一堆買股的胡說一通
說買台積電有同樣的效果
你把時間退回30年前
我講幾個名字
華碩,威盛,聯發科,
宏達電,大立光
這些公司,在他們的年代
哪一個名氣比台積電小?
甚至不要說這些,當年就
台積電跟聯電兩個給你選
二選一都不一定能選對
: 後面我爸離開了 我媽也不再跟我嘔氣讓我幫她安排生活的時候
: 我只剩小孩教育費用的問題
: 所以我才選擇了停業
: 但投資仍要繼續
: 不會投胎 最好要學投資
: PS 我房子車位農地佔2000
人沒了工作之後
要很會安排自己的生活
不要以為可以一直玩一直玩一直玩
人生想一直玩不膩是要有天分的
不是每個人都做的到!
我這幾年把能試過的休閒都玩了一次
從潛水滑雪到衝浪滑水飛FPV
只能說要像 ceca 跳國標
那樣真正開發出夠專業的興趣
才有可能一頭埋下去研究很久
但說真的這也不容易!
曾經以為我可以打電動一輩子
現在是steam裡面一堆
開都沒開過的遊戲
每年還以幾十個增加!
人是群居的動物,需要社交
工作提供了一個很好的社交環境
不工作就算房地產賺再多錢
你除了家人以外
認識的都是一堆仲介跟投資客
股票自營的更慘,現在都網路下單
連營業員都不認識
出去參加比較高階的社團
每個人都是做實業的
問你幹嘛?
在家裡收租的
大家表面上呵呵笑
心裡也呵呵笑
年過40,跟人沒甚麼業務
或者利益交集
是真的很難有什麼交情
會來跟你聊天的就是
一些想做你生意的業務
或者想要你投資的怪咖
如果還想混下去就只能
去擔任社團幹部
幹一些聯絡協調的雜事
或者去參加環保志工類的項目
顯示你很有愛心保護地球
...
...
我還不如再去多做
幾個賺錢的項目zzz
--
不然出來選舉好了QQ
台灣政治從某個時間點開始 太多的負能量 太多的仇恨情緒 對健全人格很不健康
于美人選一次不知道燒掉多少 還是不要啦
以為j大最後一段是不如多養幾位失學少女
以前養過幾個 但是後來妻管嚴 就.....遠目
那當直播主好了
直播是為了賺錢 沒那種天分的開直播很累 要對著鏡頭一講幾個小時 我想到就瑟瑟發抖~
J大也是我的偶像,雖然還不能理解玩到很無聊是什麼
情況XD,不過我會好好消化的。
一直滾錢出來我完全懂怎麼操作,只是這路真的好漫長
… 延遲享樂,看不到盡頭的延遲,這才是我焦慮的點
吧
有點耐性~ 一般來說, 20年內一定等的到 最少一波的大行情 你只要一直持續 累積資產買進 行情一到就鹹魚翻身 鳥槍換炮!
我覺得J大比較喜歡直播主 嘻嘻
所以最後很多跑去慈濟啊
跑去慈濟的甚至又比跑去邪教被騙光的再好一點
慈濟我把他 當成是社團的一種 雖然很多人罵 但最基本還是發心向善 台灣有這個組織最少比沒有好!
有小孩一起唸書長大可以撐很久吧?
唸博士也可以消磨很多時間
四五十歲還去念博真的太硬了 我通常是科普頻道看一看 遇到有興趣的主題 就買點相關書籍來看
哎 工作之後 想認真唸個書研究個問題都沒時間
生小孩時間更零碎更難用 但可以陪著小孩玩
還要20年啊..
貴的房就不好增值租金投報也差了吧 雖然也沒辦法
最接近的經歷大概是之前確診在家休假,五六天的時間大門
不出,不是打電動就是看書看小說,閒到發慌
沒有社交 可以射交!
白天騎騎車 晚上騎騎老婆
欸 不是 要有可以做的事情才不會無聊啦
下下個月想去露營車展 搞不好就買一台回家了
露營我有想過 但是對我這種出門 最少住四星以上起跳的 想到要去住帳篷 就放棄惹
不過老實說接近豪宅線的物件,增值應該蠻慘的吧?
置產型的買法 都是以十年為單位 法規的影響其實很小
推,實業
自己開個投資公司,參加小孩的家長會班聚
然後還有和同學打屁
目前實業還真的可有可無
台積跟聯電二選一選不出來應該是業障重
那可不一定,當年我那深藍老爸可是選出走的聯電
我反而是高中常玩在一起那幾個同學7、8個,大家還是會
常聚在一起沒事就是吐嘲和拉低賽,以前是約妹子去墾丁
,現在都常約去越南,反而大學和同事就沒這樣,可能是
沒啥利害關係吧
一起同過窗 一起扛過槍 一起朴過昌 是男人最鐵的交情!
像我雖然停業但跟同行還是有在聯絡 偶爾工作在附近會去
嘴砲一下 國中高中大學同學也會聚會
老婆離職好幾年也會跟前同事聚會或去對方家
你停業之後 會離業界越來越遠 聊的會越來越淺 一開始還行,但 大概五年十年後 就 fade out 了~
去買一台重機,加入社團.
然後你就會看到每天都在開團,不知道在開甚麼鬼的.
可以跑到輪胎爆炸.
就跑山 8+9味道太重 整天聊的都是哪台車多少錢 又出了哪些空力套件 怎麼爆改 我老婆去參加 一個大安區貴婦團 整天聊限量款名牌哪邊買 這一季又出了什麼新款 然後最近的最勁爆話題 是 Ozempic 到處缺貨zzz
真的休過長假就知道沒事做很無聊,
我換工作基本上空窗期都不到一個月,
大概幾個禮拜就已經開始閒的發慌了;
但我現在也處於一個想養老的心態,
只是老闆說我還年輕還可以再拼一波,
有點糾結,還是要自己找工作成就感。
獅子扶輪EMBA各種餐會開不完 總會有
最後一段中肯
高階在往上的社交場合 比的還是實力 不是比誰先退休
我一個老闆台灣賺到億 覺得累退了
結果某天去新加坡參加慈善晚會 回來說好後悔退休
覺得自己應該再多打拼幾年....增加歷練...
退休沒事做才是懷疑人生
推~
當1次獅子會會長1各月花100萬就有很多社交機會(被拖走
獅子會會長沒到 100萬/月這麼貴啦 除非有特殊想法 不然十多萬/月頂天了 除非想選舉 那可以去搞一些 指標性社團的總會長 這開銷就真的大了!
一個月一百萬去射交應該也很多機會...
去參加慈善晚會回來狂抱怨 不如不要參加享清福
1個月100萬射交已經可以射很多次了(?)
看到別的老闆一次捐幾億 自己只能捐幾千萬
只有錢的困擾
很羞辱的
無聊 捐錢也要比 有點可憐@@
心理生病的人看甚麼都是羞辱
救濟失學少女 也可以一次幾億的
真的,人生沒有目標,生活失去重心,一直玩你真的玩
不了多久,就像每個正妹背後。。。除非找到你真正熱
愛的事,而且樂在其中。
而且無所事事的過日子,老超快!
你不會買ETF,0050可是漲得比房價還兇
指數平均報酬比房地產略優 但是算進五倍槓桿... 指數只能在後面吃土 連車尾燈都看不到!
自償怎麼找呢?
說0050漲比房價兇的應該沒買過房
想知道援助失學少女的細節
現在包養網很多 找個妹子多的站 出手大方一點並不難
找各類同好社團應該不難吧 類似C大國標舞也非營利
用工作當社交總覺得有種被利益汙染的感覺
工作只是一個篩選門檻 共事過你知道這個人的 工作態度, 這能看出很多人格特質 然後你們的產業相近 社會圈相同 價值觀會比較接近 可以聊的東西也比較深入
選股是可能選到爛股 所以才要分散投資
除非你就是爛 選的每隻都出事 這種眼光還是定存
何況現在都有被動式ETF可以買了
別自作聰明選股 買美股ETF就好
巴菲特績效都不一定能超越大盤
當買房就無風險嗎 沒有天災火災嗎 可笑.
風險有高低的差別 房地產vs股票的風險 如果你連這都看不懂 建議還是別走投資這條路了
那為什麼有錢人的資產大概只有1/10是房地產
你們那麼厲害 錢怎麼賺沒有錢人多
如果你的認知是這樣 我的文的確對你沒有參考價值!
※ 編輯: jamo (36.231.79.190 臺灣), 01/27/2024 09:15:03目標不同吧 房板追求的是贏過98%的人 而不是那0.1%的有錢
人
就風險資產的穩定度來說 應該是房遠勝於股
樓樓上說的應該是變成有錢人的方法很多
房地產賺錢 是追上醫師工程師最簡單的方法
但想變成有錢人應該是要創業 房地產未必是首選
說到創業開公司原po算是大咖喔
創業的話必定需要管理專長 額外有技術專常搭配更好
而不創業變有錢人 我個人覺得股票會贏過房地產
原文這種說法 覺得並沒有以要創業開公司為前提
突然講到心坎裡了 感謝大大分享 推一個
不動產有與生俱來的極限存在,與金融市場天生就是兩
個差異。算了,越說越對牛彈琴,很多資訊自己狗就有
。
然後郭董會出來選,應該也是想找事做,畢竟錢不是人生重點
郭董有說過 在當年登上富比士時家人重病是他人生最大的打
擊 錢再多仍有辦不到的事
大大好文
不是.那是正常狀態不訂做會服啦.旅遊團啦啥小的才會20多
100萬一個月那是當老好人各種開銷都自己扛下那保證大筆
人脈啦.借急啦啥都來
仿賽團和美式團不一樣,美式團每天都在旅遊和吃東西.
他們騎車也不快.
不過大多都是大叔大嬸,吃飽撐著那種.
仿賽團都在尬掐.
不是簡稱RV團嗎............
整路超速+40km的RV嗎..XD
J大的文一直都是品質保證!
有趣的人做什麼都有趣
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首Po先感謝版上各位大佬(尤其Ceca大)的經驗分享,讓我能上到車。 本業年薪200 up (有家庭,一個小孩) 目前手上資產(皆在臺中/高雄)及負債狀況 自住房:入手價2000,實價登錄約3800萬 投資房1:入手價850,實價登錄約1000萬(租金19000)64
男人要認命啦 你自住房3800萬就注定你要工作一輩子了 做到死為止 1.阿伯我疫情期間有個醫師網友 跟我說他靠信貸槓桿全開砸下去買長榮海21
這個問題取決於你家庭的開支背負的包袱跟你穩定的投資收入還有你想過的生活 在過去我也是個每個月工時250 300 甚至年前有上過350的人 當時我跟同行說 比工時我沒輸過 你沒提到的是家庭的開銷 小孩幾歲 未來的教育費用13
這麼喜歡買房投資 怎麼不考慮做代銷 ? 以前當跑單保底200 有超獎 特獎 團獎 尾牙又有紅包抽獎23
如果以退休的角度來看 自住房通常不算入淨資產 因為沒辦法帶來正現金流 你也不可能賣掉自住房 唯一的功能只有貸款現金出來操作2
我也是一直在想這個問題 ※ 引述《princepisces (雙魚座)》之銘言: : 先感謝版上各位大佬(尤其Ceca大)的經驗分享,讓我能上到車。 : 本業年薪200 up (有家庭,一個小孩) : 目前手上資產(皆在臺中/高雄)及負債狀況64
看了一下原Po有兩個問題,可以參考討論 1. 固定收益與資產組合風險的迷思 三千萬淨資產達每年兩百萬的固定收益 那即使6.66%的目標年收益率,這種組合下 你可能想像收益率假設10年是14
你那間自住房不確定剩餘還款多少,在你不賣繼續住的前提下, 假設可以增貸 2000 萬出來 (貸不到的話實際你自己再調整以下比例) 增貸 2000 萬,你有以下幾個選擇: 1. 直接買美債 etf,每年利差約有 32 萬。(3.8%債息 vs 2.2% 房貸利率) 好處是你不用買美元,匯率風險直接反映在價格,以及額外做質押。18
工 : 目標:平均每年200萬up收入 : 版上大大常說,1000萬每年可創造100萬的價值,加上這樣才夠養家,及繼續增加資產 。 : 但目前想到幾個問題,而遲遲無法下定決心:X
: : 例如收租件 買500收3萬但貸款只有2萬 盈餘1萬 : : 增值件800 房貸3萬 租金2萬 : 這樣剛好打平
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[請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?投資房地產租出去投報率2-3% 投資風險跟投資個股一樣要去研究還有額外的稅費支出 同樣是500萬,投資房地產給你開槓桿頂多買到2500萬的房子 如果是店面自備款可能要到1000萬才能買到2500萬元的店面, 出租一個月大概就五萬塊的租金收入65
[閒聊] 房產很吃地域性這是防雷 我專業廢話 這次就不做懶人包了 想看重點的同學們 抱歉啦 ======== 其實我很不懂為什麼有些名嘴可以針對全台每個區域侃侃而談56
Re: [請益] 買到便宜房的訣竅是甚麼? 快?投資客買房子沒有限定 所以買便宜跟自住你有限定不一樣 例如我要吃400萬內的東西 優先大樓的話 我會把整個都市,對,整個都市所有掛賣開價300-480的大樓都找出來27
[心得] 收支比,可貸金額,與租金投報率一、動機: 最近辦了兩筆房貸,跟銀行行員聊天之後,一些心得紀錄。還請不吝指正,多多交流。 二、內文 單元一:我到底能貸多少錢? 這牽涉到幾個概念,18
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例,我一個物件出租中,一個月租金 45,000,年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理),房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少? 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價18
Re: [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財先說結論, 1. 不爽被房東賺 --> 買房自住同時收租賺租金 2. 投資理財 --> 2008金融海嘯腰斬 不要小看投資失敗損失的錢 我大約27歲買房, 由於學生時期有打工 交大電子碩班有不差的薪水 頭期款比較早存到 租屋的條件 大學時期2500/碩士3000-3500/工作後4000-800020
Re: [請益] 買房出租或買股?身為投資從業人員 以下是勸世文 收租,你不一定租金都這麼穩定,也可能遇到空租期 買高殖利率股票,你不一定每年都可以受到這麼多股利, 股票也可能受了股利賠了股價9
Re: [請益] 八年級房產配置請益假設你這1~3都沒太過老舊 導致租金下滑不堪使用狀況 應該說啦 我們都不考慮沒人租狀況 在足以自償的房地產沒有賣掉的= = 你買多少 價格一輩子鎖在那邊 你租金只有跟著通膨上漲的份 又因為你屋齡 房地產價格地板基本上都跟租金掛勾
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Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?41
[情報] 最近市場出現很多平轉甚至賠售物件11
[請益] 買到漏水屋該如何自保?13
[心得] 再給我選一次還是會裝潢69
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?9
[心得] Lesson 8感覺要打假首購4
[閒聊] 台積電員工 最後都會買台積宅住嗎7
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?6
[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制5
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文:確實是4
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制4
[請益] 儲熱式電熱水器難控溫?12
[閒聊] 系統櫃要怎麼設計才會好看?X
[閒聊] 台灣人知道其他國家都沒有年終獎金?1
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文:確實是10
Re: [閒聊] 桃園區何時有像樣的重劃區啊6
[情報] 慟! 六都只剩一縣市殘血X
[請益] 隔壁建案開工鄰損拍照時間爭議3
[閒聊] 房子穿鐵衣之後會不好貸款或轉賣嗎?