Re: [閒聊] A7預售 是不是把完工時漲幅先漲給你?
※ 引述 《dakkk》 之銘言:
: 推 childeviler2: 原物料下降有一陣子了,前陣子台泥來回做幾波,後 10/02 07:30: → childeviler2: 來出清就沒再買了,大成鋼那時候抓除權息作一波,也 10/02 07:30: → childeviler2: 都出掉了 10/02 07:30: 推 overno: 成本上漲本來就是騙人抬價的手段 10/02 07:32又開始紙上蓋房子了
舉個例
疫情前兩顆溫泉蛋38,現在49
酒店以前兩個鐘直走含桌面啤酒3200
現在人頭包廂小費沒有個5-6千
幹部根本懶得理你
(我朋友說的)
某百億大案接待中心放一年多了不賣
原因是發不到營造
營造根本估不出來蓋下去要多少錢
連接都不敢接
前幾年賣的案子能拖就拖
就是原物料漲上去就會定錨在那
每次看到說原物料降的
都是拿期貨股票出來講
啊那些股票是可以劈裡啪啦碰
鐵礦砂變鋼筋嗎
都不用到煉鋼廠煉鋼嗎
工人保險不用錢嗎
最近在估一個不到一千坪15樓建的
18w/p去找營造也面有難色
1:你不是上市上櫃就那少少量
要談價?出口在右邊 出去記得把門帶上
2:馬桶洗臉盆要不要錢?
大陸五險一金你以為還有便宜工資嗎
3:一堆人嫌磁磚貼得亂七八糟
很簡單呀 便宜外勞貼的
你要貼的漂漂亮亮請找台灣老師傅
啊 真的是”老”師傅了
台灣有少年仔要去貼磚嗎?
跑熊貓就好了誰跟你跑工地
4:代銷以前搭接待中心
500w鋼構木作再一間樣品屋沒問題
現在沒個1200-1500搭個沙雕
光是跑雜照建照水電拖個半年九個月
都是錢欸大佬
好不容易房子蓋好了
建管先來看個三個月半年才發建照
各位同學 不要忘記了
從買地 規劃 銷售 興建
有沒有土建融?
再問一個最笨的問題
土建融要不要利息?
再問一個低能兒都知道問題
這兩年是升息還降息?
講這麼多不是要去講建商怎樣
瘦死的駱駝比馬大
一個案子我幹了一半的業績
他們也不會說我好棒棒
還會算我說你賺很多喔
但這就是事實跟現實
如果不認同的就繼續等 不要買
等溫泉蛋降價 等酒店掉回3000直走
等BMW 320跌回198萬
到時候記得跟我講蛤
--
商品漲價滯後性~不是不能用期貨來說,而是物價會產
生僵固性
樓上正確
總之~要自住可以買就趕緊買,利用新青安趕緊買,等
到相同,啪,就是最後一隻老鼠
有興趣可以看看這篇 雖然當年經濟我也是低空掠過
確實如此 聽幾個當地建商一直叫
我是不及格重修的樣子吧~有點忘記xd
太多重修,會計,經濟,機率論,高統,高微........
哈,總之大學都在混
我最近幾乎是砸鍋賣鐵的all in了,本來還有點ㄘㄨㄚˋ。後來
看營建成本漲成這樣。基本薪資拼命漲,這樣房地產要跌?
所以酒店直走是什麼意思
小時候夜市牛排百元有找,還能買個飲料喝,現在要2張
小紅紙才會找你錢了
物業保全漲更兇 2個保全+總幹事+清潔要22萬一個月...
我大學時候,拿200進7-11,可以買到大包小包兩間宿舍的人吃
還有剩的零食+飲料回來。現在200進7-11,買的東西空手拿就行
惹~
明年還有調薪~總之這些都會在反應,靠真的漲很多~
學到物價僵固性了 謝謝一樓/六樓
原物料開始降~但要等到後端還要一段時間
清醒的人還是不少的 推這篇
現在夏天熱成這樣,若沒有新科技,我看之後誰當工人
之前原油期貨還跌成負值,當時油價怎樣呢?
你好 我給你100塊 再給你一杯95無鉛 大guy 4 這樣
去年買的建案也是拖到最近才要蓋 氣死
酒店專業推
那我朋友啦 真的啦 他叫阿銘 做生意的不是我…
3系列真的有感 幾年前那個價格現在看太美
320要到快250真的是看不懂= =
空空:我不管 不降價不買
2025 X3預估275… 我也問號
重點這裡台灣 扯共匪國幹嘛
你以為馬桶洗臉盆哪裡來的?
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[閒聊] 工程費到底漲多少本身工程相關 之前受傷沒有很積極接案有一陣 最近接了幾個案子,也還好是最近接 有一案已經比以往報價+15%外加也收了工程管理費 原本預估不扣自己跑案場工錢油資,應該穩住30%毛利沒問題27
Re: [新聞] 年輕人不生小孩10大原因曝光!這年齡不一 : 樣嗎。 : 只要臺灣嚴格遵守工時,房價比現在低一半,生活有品質,大家就會生小孩了啦。 跟你說的那一些未必相關好嗎 我在診所上班,聯合診所,背後有一個大老闆跟每間診所的各自負責人18
Re: [新聞] 漲速嚇人!南科工程師也不敢換屋...在地不懂,新人出社會就要買1000萬以上的預售? 是家裡超級有礦還是怎麼樣XD 新人我好幾篇文就說了,1X年、2X年屋,兩房先住 我前天那間6年新古屋,兩房880萬,難道台南沒有這種兩房? 一卡皮箱就可以入住欸,銀行又貸款鑑價的到11
Re: [新聞] 楊金龍:明年房價可能續漲 房市管制不會其實上面降低土建融貸款是很白癡的事情欸 現在台灣就超級缺新房子,然後小建商就沒辦法進場 要知道小建商有時候蓋房子,會賣得比較便宜 是一種不安定籌碼 像是我新莊老家,那個時候就是地主自建的,十層樓華廈,地主的小孩好幾個也住在樓上7
Re: [問卦] 新建案為何需要大費周章建招待中心那不是建商蓋的 那是代銷公司蓋的 建商只負責買地、蓋房子、塞紅包、偷工減料 不負責賣房子 (正確來說蓋房子的部分也不是建商,是營造)6
Re: [請益] 要怎麼成為建商當建商不難 要當能賺錢建商很難 基本上不用1億,以前1千多就夠了 案子用合建的.... 只要你能搞定地主 兩棟透天60坪也蓋4
Re: [閒聊] 代銷是怎樣一個存在?代銷是幫建設公司賣房子 這點沒錯 但你說沒有經營成本 不需要專業知識 這點就不對了 基本上代銷是這樣 先建商提報個案 價格很重要 報的低接不到 報高賣不掉也是自己要承擔 你要操案 搭接待中心 廣告投放(報紙.網路.電視廣告等) 人事管銷等2
Re: [閒聊] 缺工下的應對?好啦!上一篇我承認是不可能的事 有人說開放外勞 其實工地已經到處非法外勞 少數像樣大營造,對應業主有要求工地或許沒有 基本上.....1
Re: [請益] 這是詐騙嗎?這一直都有 之前還有律師(但好像是假的,只是法律系畢業)帶隊 不買說要吉還是有黑道之類 也有別團 那個不見很久的老輸,後來變代銷的那位- 先假設你是建商 你的支出會有哪些蓋房子之前 購買土地的錢,利息 要開始蓋了 營造包商的錢,工人,建材
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