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Re: [閒聊] 為什麼不讓房價自然下跌就好?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為什麼不讓房價自然下跌就好?作者
georgepg25
(PAN)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:11

假設原本有10個小家庭剛需

以前正常情況可能只有

3組會買房

4組想買沒買舉棋不定

3組空空打死不買

假設比例是這樣

新青安後+網路一堆房仲網紅鼓吹

整個輿論颳風買房多簡單多好賺板塊劇烈移動

舉棋不定的4組幾乎全買了

甚至影響到了一些空空都加入買房

整個國家都在買房,這當然不行

平常,擁有一間自住房的,我們可以稱為普通中產階級,這些人隨時時間的推移,並沒有落下隊伍太多,甚至原本只是住在中南部老公寓的人,也隨著這兩年大風颳著都讓他們慢慢往隊伍靠攏了

但如果當大家都過得越來越好,每個人不是房地產就是收股息,大家都有被動收入了,人人都想40歲退休,請問誰來上班?誰來生產?誰來勞動?

房地產投資不能變成顯學,至少不能像現在,短影音隨便滑每個YT都在鼓吹,我不認為這對我們的市場是好的,大家在這沒落的PTT 上小打小鬧反正看的人不多,但YT隨便一個都幾十甚至上百萬點閱,風颳的太大了

所以個人很贊成目前的限貸令,甚至可以把他看成,是幾乎全部人都被限制了,因為就我了解即使是新青安,也被縮限了很多

原本的新青安是成交價(而且是強制過件)幾乎是你成交多少,他就貸成交價格的8成,然後全額都40年,超過1000的部分都2.185% 再送你五年寬限

這是原本的遊戲

現在是鑑價(鑑價還變保守)的7~8成,1000萬內可以試試看40但不一定可能還是會給30年,超過的部分則是一定只有30年並且利率2.4%算你條件極好了,寬限期1年應該是有機會,再往上就看你條件跟運氣了

兩相比較下來,現在的新青安已經完全失去讓首購族輕鬆上車,甚至比以前正常時代的購屋貸款還難上,清德宗的指令也只是嘴砲打打而已喝止輿論,政府只要讓年輕人貸得到就好,不用貸得很舒服,要上車沒問題,但你會上車上的很痛苦。

回到開頭的板塊,以現限貸令後的風氣
10個剛需,我看會買的頂多就原本的那3個,甚至連他們都會因為頭期不足而無法購買,成交量下跌是一定的,我覺得這是好事

蛋殼我不知道,但對於蛋黃,長遠來看是好的,衝太快只會虛胖,風險才大。

如過想要全體國民都過著富足的生活,應該要等到大量開放外籍勞工,在711上班的,開公車的,在麥當勞賣漢堡的都是外勞的時候,就有機會可以達成,但那就是另一個故事了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.185.95 (臺灣)
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※ 編輯: georgepg25 (1.162.185.95 臺灣), 09/05/2024 11:20:21

zouelephant09/05 11:20新青安族群基本沒辦法買蛋黃的正常戶型

zouelephant09/05 11:20主要是他們拱高了蛋白蛋殼 造成蛋黃補漲

zouelephant09/05 11:21蛋殼噴對整體房市一樣沒好處 只有爽到早期投資客

herman125809/05 11:33現在房價真的比新青安之前更嚴苛很多,新青安只是

herman125809/05 11:33造成fomo可以往前衝得動力。最可惡的還是炒地的建

herman125809/05 11:33商,而且還沒打算收手。

賣門票給建商出來買地皮的是誰?這些地可不是天上掉下來的,建商就像電子業一樣,要 進貨要資本支出有成本的,這些錢最直接的是流到哪?

leota09/05 11:37怎麼會是建商…

※ 編輯: georgepg25 (1.162.185.95 臺灣), 09/05/2024 11:42:42 ※ 編輯: georgepg25 (1.162.185.95 臺灣), 09/05/2024 11:43:31

Morphee09/05 12:33一個家庭及格是三間

Morphee09/05 12:34持有一間低總中總根本沒跟上通膨

herman125809/05 13:29我光拿A7當例子,去年跟今年房價差多少,這些價差

herman125809/05 13:29是誰炒出來的?要不是限貸令,jazzya 上週末一定穩

herman125809/05 13:29破6字頭,一年內建材成本漲一倍嗎?不然的話為何賣

herman125809/05 13:29價要乘於將近2來賣。

herman125809/05 13:29還週週鎖盤讓fomo 仔更恐懼,鎖盤目的不就是不想提

herman125809/05 13:29前獲利了結。不是建廠是誰炒地?