Re: [新聞] 花敬群：預售換約不溯及既往

kusomanfcu01/12 14:11跟你說喔 那些都更很多以前還沒蓋完都預售好了

kusomanfcu01/12 14:12現在是除非已經跑好案了正在賣的，後面不少都會停下

kusomanfcu01/12 14:12來

kusomanfcu01/12 14:12金流問題而已 老早就說了

abyssa101/12 14:21都更土建融跟一般建案就分開了 金流哪會有問題

abyssa101/12 14:22https://ctee.com.tw/news/real-estate/690955.html

kusomanfcu01/12 14:24有喔 那些不能賣的金流要給屋主的部分 你100%也是一

kusomanfcu01/12 14:24樣啦

kusomanfcu01/12 14:24都更死了啦 不用想了

kusomanfcu01/12 14:25利率倍率核算下去很貴的 動動腦阿

kusomanfcu01/12 14:27是建商用土地貸整體資金建商出 然後拿配好的後面新的

kusomanfcu01/12 14:27房去賣 甚至要求原地主要成屋才能賣

kusomanfcu01/12 14:27你怎算都知道都更死了啦

kusomanfcu01/12 14:27頂多剩小規模危老了啦

kusomanfcu01/12 14:28不然就是權益砍爆 然後沒人要幹

kusomanfcu01/12 14:28或是剩有錢人才能都更

abyssa101/12 14:30剩有錢人能都更… 會怎樣嗎？這叫已死？

supa6401/12 14:53呵呵.是啊.只有土地.沒有辦法負擔額外費用.誰出

toto12301/12 15:02只有台北市 有本事都更 其他地方別想

toto12301/12 15:03台北市都很困難了 外縣市新房子一堆 輪不到

toto12301/12 15:12台北市新的一瓶隨便賣都有80萬以上

swgun01/12 15:23台北市現在都更差不多要120萬以上才可能賺錢 甚至1

swgun01/12 15:2350萬

toto12301/12 15:33看地方啦台北市蛋白 有些 80 85 還是有 新的

toto12301/12 15:33所以我才說以上

toto12301/12 15:34繼續讓台北市維持老房子多 新房子不要蓋太快

toto12301/12 15:34這樣某種程度 還會吸引想住新房的跑道新北重劃區

kyova01/12 15:46新北明明都更每年幾百案，樓上鬼扯啥...

kyova01/12 15:49寫錯，是累計。

kyova01/12 15:51危老更不用說。其它縣市的造價就沒那麼高阿...

kyova01/12 15:51更不用說很多區域是透天，比公寓好搞得多。

kyova01/12 15:51北市核定的其實也沒有說很多...

kyova01/12 15:54全國總計每年也才幾十件。除了台北，新北台中比例不低。

kyova01/12 15:57危老累計也只有兩千多件，分布就比較平均了。

frank11101/12 16:05扯都更幹嘛?都更的利息錢，銷售成本都算在地主身上

frank11101/12 16:07建商又不痛，營造成本越高，實施者報價就越高，賺得越多

frank11101/12 16:08政府規定實施者賺總營造成本的一成左右為利潤，報價越高

frank11101/12 16:08他們賺越多啊，有錢賺不好嗎?

frank11101/12 16:28就有人不懂在那瞎扯

frank11101/12 16:29到底有沒有看過都更的計劃書阿，裡面寫得清清楚楚的

supa6401/12 16:35合建改建.都更.海沙重蓋.要不要看看3者差別.其次.蓋好.剩

supa6401/12 16:35於建商部分.你要怎麼賣.贈送?

frank11101/12 16:38直接賣阿，不然咧

frank11101/12 16:41要報備許可?那就報備許可阿，前面跑了幾百步，沒差這步

supa6401/12 16:41直接賣.然後不要投資客.不要廣告不實.你想?

frank11101/12 16:42建商就慢慢賣阿，銷售成本早就跟地主拿了

supa6401/12 16:42用泰舍舉例.5棟有沒有超過500戶.扣掉原有戶數.你如果沒

supa6401/12 16:43有建商當初要的.只能靠多餘戶數來賣換$.你要多久完銷

supa6401/12 16:44再者.照上面一狗票吵得.不要廣告不實.不要投資客入場.

supa6401/12 16:44銷售期增長.每個月成本誰買?建商買不是住戶買

frank11101/12 16:45利息和銷售成本都算在地主那，計畫書有寫

frank11101/12 16:47如果市場本來就吃得下這些量，過投資客只是被賺一手而已

frank11101/12 16:49我手上計劃書，猜建商利息錢寫多少?"5%"這是地主該出的

frank11101/12 16:50一開始就把利息攤提到營建成本裡了好嗎

supa6401/12 16:55...........計畫書有寫建商餘屋部分嗎

frank11101/12 17:01我調最新版的 貸款利息(C)合計： 1 113,797,771

frank11101/12 17:02共同負擔總費用 3,895,610,622

frank11101/12 17:03這樣是2.9%

frank11101/12 17:07銷售管理費用 175,420,714 利息，銷售成本都地主出

frank11101/12 17:08建商的壓力很大嗎?

supa6401/12 17:37建商要貸款.不是不用.不事件經公司這種$可以存銀行出你怎

supa6401/12 17:37比?銷售成本地主出這點你要不要看一下.你蓋的房子幾戶

kusomanfcu01/12 20:50重點是出錢是建商出，那些地主是最後扣在權益裡面所以

kusomanfcu01/12 20:50根本沒拿錢出來

kusomanfcu01/12 20:51你根本不知道問題在營運金流和風險

kusomanfcu01/12 20:51現在預售之後有問題 除非地主自己先找齊人要買 不然

kusomanfcu01/12 20:51不用搞了

kusomanfcu01/12 20:52也就是說未來只剩委建為主 ，本來占大部份的合建會GG

kusomanfcu01/12 20:52 這就是都更已死

kusomanfcu01/12 20:52一直講別人不懂 呵呵

kusomanfcu01/12 20:54不然就是地主權益大砍 就這樣 房價一直漲結果權益比

kusomanfcu01/12 20:54例一直砍 這都更的下去？

kusomanfcu01/12 20:55不然這樣地主該出的比例 叫地主自己去信貸 試試看啊

kusomanfcu01/12 20:55 笑死

piliwu01/12 20:58金流非常重要，都更很少大建商去做週轉率爛到爆

kusomanfcu01/12 20:58所以我才說 也大概只有經手過都更或是了解什麼叫營運

kusomanfcu01/12 20:58的才懂我說了什麼

kusomanfcu01/12 20:59都更要等到換政黨才有可能把？也許下輩子？不然你們

kusomanfcu01/12 20:59那些可以都更的房我打七折收

kusomanfcu01/12 20:59就那些魯空的老家

kusomanfcu01/12 21:00所以我就說目標是包租公就完全沒問題了

frank11101/12 23:09講什麼東西？都更的錢是地主出的，建商出了什麼小叮噹

frank11101/12 23:13建商拿地主的土地去貸款，貸款的利息是地主出的，中間

frank11101/12 23:13的拆遷補助，租屋補助全都是地主自己的錢，管理費，營造

frank11101/12 23:13費，銷售費全是地主出，建商還要出什麼錢？到底有沒有

frank11101/12 23:13玩過都更阿

supa6401/12 23:54.........你是不是搞錯了甚麼

supa6401/12 23:55地主出是用甚麼出跟銀行換貸款想過沒

supa6401/12 23:56建商拿土地貸因為土地融資.不然你蓋房子沒土地你要拿啥

supa6401/12 23:56外加.你當銀行傻瓜嗎?你這塊地土地沒價值銀行為何要貸?

supa6401/12 23:57舉個例.商4跟住2你覺得銀行會先放款誰

supa6401/12 23:57還有.剩餘費用建商出.那是代墊.$還是在銀行不是建商跟地主

supa6401/12 23:58誰教你還沒蓋以前都是地主?

frank11101/12 23:59地主出什麼？出土地抵押給銀行貸款阿

supa6401/12 23:59你說建經就算了還是銀行的.建商一件案你要誰出啊

supa6401/12 23:59押給銀行.後面這些蓋好了.你建商要賺什麼

s2649275501/13 01:17咦 怎麼吃瓜到一半結束了 你們繼續啊….

supa6401/13 04:59= =||||||||||||||(戰雷中又叫我幹嘛