Re: [請益] 有些缺點的物件還能投資嗎?

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以長期機率來講. 下個月會跌,機率大概低於1/5. (這等同算你五年跌一次,我給你算的非常的給面子了...XD) (通常回檔時間不會太久.2016回檔,大概2017左右就到底了,之後低迷是不漲不跌) 而這還不算上漲和跌的比率.

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如題，買了一間老公寓 沒仔細看實登，簽約後才發現 賣家當初入手時，實登被註記「瑕疵物件」 趕緊問仲介，說不知道 問賣家，也說不知道被這樣註記...

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今天終於完成簽約最後一間，短期內應該3~5年內不會再買，以下分享精簡到不行的買房經歷 1. 2019/07 竹北101(自住) 當初只是到竹北遠百附近的親子餐廳幫小孩過生日，問對面在正挖地基想說蓋啥，查一下 是蓋遠百，回家看一下實登，那區房子才20出頭剩至有些社區1字頭就有，覺得便宜到爆 因緣際會就在7月買進竹北101

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2019年初遭逢人生遽變後，就下定決心要在公司附近買一間房子。 錢多 事少 離家近 至少要達成一項吧？ 在買房的過程中，很常來房版看各方的意見與分析，滿多滿受用的。既然買到了就來分享一下我買房的思路，以下的一些心得可以給想要買房自住的人參考參考。 從開始工作之後，一直都有在各大售屋網站瀏覽的習慣。除了了解行情以外。我很喜歡看屋子的照片去推敲這個物件背後的故事是什麼。這個屋主過著怎樣的生活？這個物件是不是投資客便宜買下來再裝潢等等。從一些小細節去推敲真的蠻有趣的。 看多了之後，對於中古屋其實有一些篩選的指標。舉例來說，中古屋浴室是我的一個很重要的指標。很多物件客廳，房間弄得美美的。但就是不po浴室的照片，到現場看之後才發現浴室跟廢墟一樣。基本上這種物件可以理解為投資客的物件。可以推斷用簡單的裝潢去掩蓋其他瑕疵的機率很大。

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砍價和出價是兩碼子事. 砍價是,屋主要拿800,你想要跟他750買. 出價是,我不管屋主要拿多少,我就出750,看屋主賣不賣...XD 有時候要區分一下. 這是實體物品市場,又是點對點交易.

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不意外的總是有人說"阿那麼好幹嘛要賣" 你管人家要賣的理由是啥 我看過幾個優質收租物件要賣的理由給你參考啦 1. 合夥人要賣 成交價投報 8.5%，我還很幹的說要賣幹嘛不找我

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其實有問有機會啦! 版上會PO文的房仲大多都是做開發為主 專門做行銷的應該這邊比較少。 常常有板友寫信給我說要找某個區域的物件 我通常是把客需記錄下來，自己若是沒物件

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短期投資買賣有一個優先條件就是低買，聽起來像廢話但也是最重要的。 一般人買350萬，我們會買的價格就是250～300萬，談不下來就不追。 買低是為了降低風險，但為了達成這條件，你需要大量看屋，瞭解區域行情，評估物件條 件與價格，以及練習出價談判技巧。 我買過150萬的五樓，賣210給第二手投資客，他翻修完又賣365，大家雙贏。

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那你就跟仲介說，我找別家問， 或者物件直接丟給另一家仲介，請他去問。 仲介還是有比較實在一點的跟把你當盤子的， 當然有實登95折以下的，甚至更低的， 不然你以為投資客的物件怎麼來的，