[請益] 貸款問題請益
小弟與老婆在去年買了一間預售屋
但我們兩人都是做小本生意 無新轉勞健保僅最低薪資
但每月存款都存進建商配合銀行的帳戶中
每月也都有往來金流
是否無需家人當保人即可老婆當老公保人
或是有家人當保人（有新轉名下也有不動產）即可順利貸款
建商是抓貸七成
感謝
有問過行員都說等蓋好才能明確給答覆
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.236.226 (臺灣)
※ PTT 網址
推
1資產負債比2流動比 看你的金流適合怎麼算 自營只要存款
→
夠多適合這兩種算法 基本上不會有什麼問題
忘記補充一點 付完工程期款後可能現金只剩50-100萬 這樣條件是有用的嗎
※ 編輯: lexusfsport (111.253.236.226 臺灣), 02/23/2024 19:34:10推
名下如果有國內股票可以提，私銀行不少可以認但官股可能不
→
認。另外股票可以質押借錢，目前略高房貸一點但低於信貸
→
利息
推
1看你整體負債跟整體資產的狀況 2看你總存款跟月負債狀
→
況 如果你真的只剩下50萬 建議提早準備 例如提早一年從
→
保單借款出來當作存款 自營沒有薪資就是看存款股票保單
→
詳細金額列出來才能幫你算看看
股票大約六十萬保單40萬 交屋後當下應該約有一百萬現金資產 目前夫妻倆年存兩百左右
※ 編輯: lexusfsport (111.253.236.226 臺灣), 02/23/2024 21:19:43推
房子多少錢 還有其他負債嗎
→
房子2500 無其他負債
噓
年存兩百左右 收入應該不少 有確實繳稅嗎？
推
你付完剩50-100 沒關係 但是你在付之前要有一定的存款 時
→
間至少半年以上 定存也好 基金也好 你可以跟銀行說明因為
→
付完才剩這麼少 然後明細清楚地給銀行看
推
不知道，看你提供的財務透明程度
→
收入越多能看到要保人的機會就越低
→
你應該是沒扣憑沒繳稅的吧，那就只能靠存摺現金
→
官股不會屌你股票部位的
→
除非是在它們家下基金
→
你這種它們指認存摺金流
爆
[請益] 預售屋怕貸不下來預售屋即將要對保交屋了 買在新北三重權狀16.XX 總價760W 問了一下銀行才發現我貸款條件極爛 領現金無薪轉無財力證明無保人 想請教大家61
[請益] 首購房貸目前還是學生 之前用自己存的錢跟家人贊助頭期 買了一間預售屋 最近即將交屋 要開始找貸款 因為還沒有開始工作 需要找家人當保人 但銀行都說 保人名下有房 所以我這樣就不算首購 利率會比較高 這樣的話我就先找一家銀行貸款 先寬限期10
[請益] 第二戶貸款掛家人,自己當保人可行嗎?買了一間預售預計交屋後出租 但會是名下第二戶，受限於政策只能貸七成，利率應該也比較差一些 想問屆時交屋，貸款由家人申辦，保人掛我（家人沒收入） 但房子一樣掛我名下 這樣是可以的嗎？會有什麼問題嗎？銀行房貸專員推薦我可以這樣做的8
[請益] 房貸問題請益…請教房貸問題： 先生：目前金融服務業務/薪資3.5萬（有之前青創與紓困貸款剩餘45萬，每月還款約1.7萬） 太太：普通上班族/薪資3萬（名下有掛名不動產ㄧ戶/貸款金額約400萬/由爸爸還款/月收租2.5萬） 以上的狀況 如果用先生的名義來買房，有負債比是不是沒辦法過銀行房貸核貸這關呢？？還有其他方式了嗎？？還是需要強大的關係5
Re: [請益] 夫妻共同持有,第二間房貸問題網路上的資訊很亂,剛問完銀行專員如下 第一戶共同持有,老公貸款(老婆保人), 第二戶共同持有 or 或買老婆名字,老婆貸款(老公當保人)->也可以貸八成 再請各位銀行專員或最近貸款第二戶成功的人是否有八成?(第一戶是共同持有) 不然就只能等小弟七月剛好遇到相同情況第二戶貸款完再來解答了~謝謝X
房貸請益/預售屋首次購屋 我目前25y，男友25y 目前平均月薪大約57k（國營事業），男友月薪43k（傳產） 打算在機捷沿線買房 總價1400萬 預估需貸款將近1200萬（85成），因為還沒結婚所以決定共同持有2
[請益] 預售屋貸款代 po~ 朋友在考慮買明年底交屋的預售屋，想請問目前條件上貸款是ok的嗎~? 大家好，最近看上一間預售屋約1500 萬，2024 年底交屋， 想了解以我目前的情況是有辦法貸款的嗎， 請大家幫忙看看，有沒有在交屋前能提升貸款做準備的地方。1
[問題] 桃園楊梅金山街首購貸款地點: 桃園楊梅金山街 用途： 自住 屋齡: 5年（含車位) 坪數： 權狀38，室內約17 房價： 560萬
[問題] 預售屋貸款請益代 po~ 朋友在考慮買明年底交屋的預售屋，想請問目前條件上貸款是ok的嗎~? 大家好，最近看上一間預售屋約1500 萬，2024 年底交屋， 想了解以我目前的情況是有辦法貸款的嗎， 請大家幫忙看看，有沒有在交屋前能提升貸款做準備的地方。
[請益] 夫妻共同請育嬰假 預售交屋貸款版上房貸達人們好 小弟工作為南部傳產間接部門,年薪約70~80W 老婆為正式國中教師 兩人皆育嬰假中 我的半年薪資補助到明年3月
![[請益] 頂樓加蓋戶不配合其他戶查修管線](https://news.pts.org.tw/images/ptsnews-banner.jpg "[請益] 頂樓加蓋戶不配合其他戶查修管線")
![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/sq4TObGb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
![[閒聊] 接待中心開始有招待食物了](https://page-share.line.me/@563ytpox/global/og_image.png?ts=1732408617152 "[閒聊] 接待中心開始有招待食物了")
![[閒聊] 台中七期有兩年前買的預售賠售了！](https://i.imgur.com/YD5GcbUb.jpeg "[閒聊] 台中七期有兩年前買的預售賠售了！")
![[社區]台南永康區_晶采大樓](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/22023/20190918170746.jpg "[社區]台南永康區_晶采大樓")
![[閒聊] 驚！預售屋成交量超過中古屋了](https://i.imgur.com/C8lHAr4b.jpeg "[閒聊] 驚！預售屋成交量超過中古屋了")