[請益] 早期預售屋 房地稅合一的問題

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前陣子有看到文山區景美ㄧ個小坪數建案叫丰景 在羅斯福路快到新店那段上 本來ㄧ坪開109起跳，後來過一陣子網頁上降到103萬 聽說有賣幾戶，代銷也還在賣 但最近路過，看到基地已經開始挖地基動工了

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各位好,想請教重購退稅問題 本人於2023Q3出售自住房屋A, 已繳納A屋房地合一稅 先賣後買,換約購買預售屋B,已換約成功, 預計兩年內交屋,並申請重購退稅 但後續B屋蓋房進度延宕,遲無進展,建商前一案也有被拖到尚未交屋

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延長不延長是無所謂 不過目前由於土增稅問題 加上重複課稅問題 會有土地上漲總額扣除漏洞 這時出現矛盾點了

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想請教大家房地合一稅重購退稅的問題： 婚前105年先生購入A屋 先生一直有設戶籍在裡面 去年（110年）A屋賣掉 那時已結婚 已繳房地合一稅數十萬元 今年(111年)購買之預售屋即將交屋 登記在太太名下 交屋後夫妻都會設籍

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哥哥有一間2020/05買的A房800萬，以及2025/01交屋的B預售屋1600萬. 今年2023/07遷入戶籍並自住A房(之前都出租). 預計2024/10將A房以1200萬賣給我後重新取得首購資格來準備申請新青安貸款B預售屋。 B房會自住5年以上，所以2年內會申請重購退稅。 主要是想取得新青安貸款資格，之後透過重構退稅拿回A房繳的房地合一稅。

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關於預售屋二手轉手價格的登錄 打電話問地政司 問到的結果是 今年七月開始新制以後 實價登錄只會登錄建商初手合約價格

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各位大大好 小弟原本6月底預售屋要交屋了（兩房）（以下稱A房） 但因為意外多了一個小孩，因此又買了一間9月底要交屋的預售屋（三房）（以下稱B房） 那A房預計交屋後，將戶籍遷進去，然後賣掉，然後繳45%房地合一稅 那b房交屋後，是否可以適用小換大的條件，將A房的45%房地合一稅退稅回來？

我提供我自己的預售屋交易經驗給你參考 我102年7月購入預售屋 951萬 我在103年10月賣出1000萬 當時建商的填寫讓渡書的時候 有詢問我們"換手的交易金額" 讓渡書上面也有記載交易金額為1000萬 在實價登錄104年交屋時記載建物第一次移轉金額為1000萬

有問題想請教各位先進 目前建設公司（法人）所出售的房子 是否也適用於房地合一稅？ 今年七月一日後（蓋好持有未滿五年） 均須被課徵？