Re: [閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔？
假設我買了一間350萬的公寓
貸8成280萬
年利率算貴一點2.35%
月還本 9158 月還利5500
月還大約15000
出租也剛好15000
這時候我不會覺得欠錢很累，
轉化一下思考”
我花5500跟銀行”租“這間房子
然後 15000租給別人，
我等於月賺9500
這不是很開心嗎？
這種是好債，當然越多越好阿！
像我現在欠銀行2000萬
可是月收租12萬 繳房貸大約10萬
月現金流雖然只有2萬
可是那10萬房貸裡面只有4萬是利息，其他都是還本，
等於變相的每月存下6萬+2萬
如果每欠1000萬每月可以存4萬，一年存48萬，
（欸好像只有不到5%哈哈哈！）
這種錢欠越多越好，不會有壓力阿，
拜託讓我欠一個億，
那我就月存40萬啦，哈哈哈哈哈
（有夢最美！）
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.58.186 (臺灣)
※ PTT 網址
推
哪裡有350萬的公寓可以開到租金15000的
→
應該是少打一個1,1350吧
→
我誤會了QQ
寫了還是刪掉好啦 反正是有 方法是想出來的
※ 編輯: rabinson (1.200.58.186 臺灣), 01/18/2023 23:47:12噓
問題在於房價持有成本 如果房價腰斬
→
房租都回不來的
你可以選擇相信什麼 哈哈
※ 編輯: rabinson (1.200.58.186 臺灣), 01/19/2023 01:40:5923
首Po前幾篇問貸款餘額的文章 下面推文的貸款餘額一個比一個多 我也知道貸款越晚還被通膨吃越多越划算 但是本身就很難克服無債一身輕的感覺 這個月多還一點本金，![[閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔？](https://s.wsj.net/public/resources/images/S1-LA916_BUYBOR_G_20210708153607.jpg "[閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔？")
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根據我的經驗, 無法克服貸款心魔的原因, 是因為你的貸款衍生的現金流不是正的 所以你把原本房貸還掉沒關係, 你可以把償還部分做為理財型房貸再借出來 循環借出的這部分, 你就拿去做能創造正現金流的穩當投資 看是高於理財型房貸利率的短期保險、債券還是出租房, 都可以 就我的經驗, 再借出的這部分, 你就會覺得很輕鬆了10
因為你的現金流太少，月薪資太低，才會有這個心魔。 如果你的收入夠穩定夠多，這些貸款根本就不是債，而是資產。 一個房子假設1000萬，你拿出200萬頭期款買了它，你的資產200萬，而不是負債800萬。 窮人思維是負債800萬，要趕快還掉，富人思維是資產200萬，還可以使用1000萬價值的東 西，根本賺翻。![Re: [閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔？](https://i.imgur.com/SbNOhPtb.jpg "Re: [閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔？")
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現在800萬貸30年，利息2%，一個月還2萬9。 假設你突然得到200萬，拿去還貸款一個月變成還2萬2，看起來很多？ 但是貸800萬和貸600萬，理論差別應該只有那200萬本金的2%利息， 也就是說拿200萬還貸款，等同於「你拿200萬去做一個投報率2%的投資」 找個殖利率3%以上的股票就穩賺回來了不是嗎？12
窮人思維就是沒有認清錢的作用 窮人：錢是拿來買東西的 富人：錢是拿來賺錢的 第一個概念你先接受後，再來看債 窮人：債就是欠款，就是欠錢，我要努力還債，不要欠錢1
我覺得 無需克服 每個人對於理財都有一套想法 我也是偏向無債一身輕 貸款餘額約330萬![Re: [閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔？](https://i.imgur.com/TOkaoK1b.jpg "Re: [閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔？")
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不用管什麼心不心魔。 只要你不感到壓力、造成生活被影響就好。 你只看到網路上每個人看起來都很會利用債務去投資、轉貸、買房等等。就以為每個人的 模式都可以複製。 換個角度想，早點把債還完、可能對你的身心靈都好過，能存的錢變多，運用的現金流提1
欸….. 看了頭很痛 應該是 資產 房子市值1000萬 負債 貸款價值800萬 「淨」資產 200萬
心魔，就真的要看個人的心態，每個人的生長背景不同，想法也會不同的 今天別人可以，不見得自己就可以 今天ceca可以，不見得你就可以 最近，我自己也是有這個心魔 尤其是去年也想把房子貸款出來投資，就增貸了500萬出來投資
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Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」可買子 : (請勿刪減原文標題) : 原文連結： : : (請善用縮網址工具)![Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」可買](https://i.imgur.com/COvm8WLb.png "Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」可買")
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