Re: [閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔？
現在800萬貸30年，利息2%，一個月還2萬9。
假設你突然得到200萬，拿去還貸款一個月變成還2萬2，看起來很多？
但是貸800萬和貸600萬，理論差別應該只有那200萬本金的2%利息，
也就是說拿200萬還貸款，等同於「你拿200萬去做一個投報率2%的投資」
找個殖利率3%以上的股票就穩賺回來了不是嗎？
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至於為啥200萬本金的利息和每個月還款金額差那麼多？
想通你就會變多多了。
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其實我小時候都被教存完兩年預備金之後，貸款能還多少
→
就全還
推
樓上，me too
推
4，但是有投資行為就有風險，只是風險系數問題，以及你
→
能承受的範圍。
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首Po前幾篇問貸款餘額的文章 下面推文的貸款餘額一個比一個多 我也知道貸款越晚還被通膨吃越多越划算 但是本身就很難克服無債一身輕的感覺 這個月多還一點本金，![[閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔？](https://s.wsj.net/public/resources/images/S1-LA916_BUYBOR_G_20210708153607.jpg "[閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔？")
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根據我的經驗, 無法克服貸款心魔的原因, 是因為你的貸款衍生的現金流不是正的 所以你把原本房貸還掉沒關係, 你可以把償還部分做為理財型房貸再借出來 循環借出的這部分, 你就拿去做能創造正現金流的穩當投資 看是高於理財型房貸利率的短期保險、債券還是出租房, 都可以 就我的經驗, 再借出的這部分, 你就會覺得很輕鬆了10
因為你的現金流太少，月薪資太低，才會有這個心魔。 如果你的收入夠穩定夠多，這些貸款根本就不是債，而是資產。 一個房子假設1000萬，你拿出200萬頭期款買了它，你的資產200萬，而不是負債800萬。 窮人思維是負債800萬，要趕快還掉，富人思維是資產200萬，還可以使用1000萬價值的東 西，根本賺翻。![Re: [閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔？](https://i.imgur.com/SbNOhPtb.jpg "Re: [閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔？")
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窮人思維就是沒有認清錢的作用 窮人：錢是拿來買東西的 富人：錢是拿來賺錢的 第一個概念你先接受後，再來看債 窮人：債就是欠款，就是欠錢，我要努力還債，不要欠錢1
我覺得 無需克服 每個人對於理財都有一套想法 我也是偏向無債一身輕 貸款餘額約330萬![Re: [閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔？](https://i.imgur.com/TOkaoK1b.jpg "Re: [閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔？")
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不用管什麼心不心魔。 只要你不感到壓力、造成生活被影響就好。 你只看到網路上每個人看起來都很會利用債務去投資、轉貸、買房等等。就以為每個人的 模式都可以複製。 換個角度想，早點把債還完、可能對你的身心靈都好過，能存的錢變多，運用的現金流提1
欸….. 看了頭很痛 應該是 資產 房子市值1000萬 負債 貸款價值800萬 「淨」資產 200萬
假設我買了一間350萬的公寓 貸8成280萬 年利率算貴一點2.35% 月還本 9158 月還利5500 月還大約15000
心魔，就真的要看個人的心態，每個人的生長背景不同，想法也會不同的 今天別人可以，不見得自己就可以 今天ceca可以，不見得你就可以 最近，我自己也是有這個心魔 尤其是去年也想把房子貸款出來投資，就增貸了500萬出來投資
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Re: [閒聊] 合理房價我73年次 我爸媽常說，剛生我時北大同的電梯華廈 30坪200萬 身上只有100萬，不敢貸款 因為當時收入才1萬不到而已![Re: [閒聊] 合理房價](https://i.imgur.com/6Fqxk0Bb.gif "Re: [閒聊] 合理房價")
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Re: [閒聊] 談升息 vs 房價同事A、B知道什麼是升息嗎，3趴你兩個同事說的是指標利率I還是重貼現率 如果指標利率升到3趴，意思就是十大行庫一年期定儲利率從0.8%升到3% 你知道這意味什麼嗎？ 意味現在投報率不到3%的所有資產全部崩盤 台積電去年配息10.5元，股價600元計算，殖利率約1.75%11
Re: [請益] 1字頭的低利貸款要去哪找?以下恕刪 你在算啥，信貸3%拿來長期投資，傻了喔 3%以上拿去allin做波段啦，看會不會變少年股神 信貸要長期投資，至少利率要2%左右或以下啦，那是給心臟小的人玩的 借個200萬，利率2%，7年總利息+開辦費大概15萬8
Re: [新聞] 「每年5%利潤很高嗎？」 建商嘆打炒房建商根本亂算啊 5%我相信還扣掉管銷利息 賺5%看起來好像不多 但其實每年5%超高的 原因就是槓桿7
[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算如題 假設房屋總價800萬 貸款600萬![[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算](https://i.imgur.com/xVJ7Hajb.jpg "[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算")
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Re: [求助] 老公借錢買股票純粹手癢試算數學題 你老公應該是首貸 而且信用不錯 可以貸到蠻低的利率 買股票的會壓最大還款年限84期 1.信貸200萬還7年 2.25% 一個月還26k5
Re: [問卦] 兩千多萬房子一般家庭扛得住嗎給個簡單公式算個大概 如果你是貸款20年，那等於你每貸200萬，一個月就要還1萬 所以如果你貸800萬，就是一個月繳4萬 如果你是貸款30年，那等於你每貸300萬，一個月就要還1萬 所以如果你貸900萬，就是一個月繳3萬![Re: [問卦] 兩千多萬房子一般家庭扛得住嗎](https://i.imgur.com/iOU0BCyb.jpg "Re: [問卦] 兩千多萬房子一般家庭扛得住嗎")
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Re: [問卦] 月收入五萬可以買房嗎？這完全沒有問題 你可以挑1000萬左右的房子 貸款到8成 也就是說你只要貸款800萬就好 接下來你貸款30年
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