Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦

TheDream 發表於 2024/2/15 下午10:23:48

看板home-sale標題Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦作者

(努力面對每一天)時間Feb 15 22:23:48 2024推噓63 推:64 噓:1 →:66

※ 引述《piggy51016 (雷雷雷)》之銘言：
: 東京晴空塔十分鐘走路路程
: 三層樓全新透天
: 地坪22
: 建坪約25
: 台幣大概1500萬左右
: 可惜大部分的時間都在介紹內裝的部分
: 沒有講到貸款稅房價高低趨勢
: 大家討論看看吧
: Ps. Joeman有委託給民宿業者出租
: 有興趣可以自己去看看

到日本買投資房，看的就是兩點： 1.增值性 2.租金投報率

先聲明：以下講的一戶建，並不包含別墅。因為別墅是屬於另一個層級。

增值性來說，在首都圈買一戶建的增值性是最差的。

增值性：塔樓 > 一般公寓 > 一戶建

https://i.imgur.com/tAh74yQ.jpeg

2010~2022 年，首都圈公寓漲了約 80%，一戶建只漲了約 20%。

首都圈的買家不愛一戶建的原因：

1. 一戶建大都是木造的，隔音、抗震性、防火性、耐久性、保溫性上，
這五點都輸給公寓(RC或SRC)。

日本是個多地震的國家，相比RC與SRC，木造的抗震性是最差的。

隔音、防火性與耐久性，也是木造最差。

木造的保溫性差，所以冷暖空調的消耗費用較高。

2. 居住的安全性比較差。安全性：塔樓 > 一般公寓 > 一戶建

有無 24小時門禁安全系統差很多。

3. 要自主維護修繕，房屋的修繕維持費用一次性開銷大。

4. 若是兩層以上的一戶建，通常樓梯偏窄，容易滑倒，對高齡長者不便。

5. 日本垃圾分類規定很嚴格，一戶建要自己處理垃圾問題。

不管是對自住客或是對租客，這都會造成困擾。

6. 首都圈的民眾，習慣承租公寓，一戶建的租客族群較少。
房地產投資客自然就不喜歡購買一戶建來出租。

7. 基於以上原因，一戶建的市場流通性差，惡性循環下，就更少人願意買一戶建。

租金投報率

一戶建的租客族群較少，相比於公寓，一戶建的租金投報率通常會偏低。

大概10年前左右，很多西台灣的人去日本投資房地產，

買到一戶建的投資客，10個有9個在哭泣。XD

Joeman 真金白銀去玩日本房地產，希望他可以持續分享往後的增值性與租金投報率。

當然，我知道 Joeman 光是靠日本房地產的流量與潛在代言數，就已經立於不敗之地。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.148.160 (臺灣)

※ PTT 網址

推

jciw02/15 22:29木造房屋的耐震不差吧

我內文講的很清楚，木造 vs. RC vs. SRC，耐震性最差的就是木造

推

piliwu02/15 22:34木造房子要賣1500萬在台灣早就被網紅洗成黑心建商了

建坪約25賣1500萬，單價約60萬/坪 lol

推

pauljet02/15 22:42推

推

menace02/15 22:42九妹開課賺的應該都不只1500萬了

帶起一波台灣人買東京一戶建的風潮？XD

推

bms02/15 22:42推個

→

bms02/15 22:43塔樓就是一般大樓的意思嗎？

超高大樓，一般都是指20層以上

推

tfct02/15 22:44買來搞一搞再賣掉管他賺不賺話題不斷

→

tfct02/15 22:44最怕的是沒話題

首都圈的日本人，對一戶建的接手意願並不高。製造話題後再賣給外國人 (台灣人?) 還比較有可能。

推

NTU30315019502/15 22:45給魯空意淫的心靈雞湯才是真金白銀

→

NTU30315019502/15 22:46賺魯空的錢還不會像某些人變小丑，厲害惹

這就是懂的刷流量的厲害之處

推

D871677002/15 22:51日本的大多數一戶建都是木製結構，這種的建造週期很短，

→

D871677002/15 22:51即使是兩三百平米的木屋別墅，也只要一個多月的時間就可

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D871677002/15 22:51以拔地而起。但也正是如此，一戶建的整體耐用壽命通常在

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D871677002/15 22:5122年左右，建築的折損率也較高，所以對於未來在市場中

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D871677002/15 22:51的流通性也會更差一些，這點對於投資者來說是需要慎重

→

D871677002/15 22:51考慮的。

是啊！在首都圈投資一戶建是很奇怪的做法，因為增值差、租金投報率也差。

推

brigand02/15 22:58三層樓25坪住起來根本不舒服，要出租也只能搞民宿

對！在台灣推木造三層樓建坪25坪，高機率會滯銷。XD

推

Nubybee02/15 22:58TheDream大果然厲害日本房市這麼細的議題也熟

台灣七都限貸 + 台積到熊本設廠，我開始研究日本房地產投資的可行性。身邊有兩個親戚移民日本，三個好友在日本工作，出國開會時也認識三個高階中產的日本人，自己的研究加上詢問他們的經驗，發現日本房地產投資水很深，亂買會套一輩子。XD

推

menace02/15 22:58投資千萬別學網紅他的粉絲們買東京一戶建大概沒有便宜

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menace02/15 22:58的能買了直接失去投資價值XD 高機率變韭菜不是說他投資

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menace02/15 22:58的一定不好而是投資本來就不能盲從盲從只會推高成本

網紅投資日本房地產，賠的部份可以靠其它方面來補足，至於粉絲的投資就幫QQ囉

→

Nubybee02/15 22:58我在日本投資完全不敢碰一戶建想要土地就買一棟商用出租

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brigand02/15 22:58我記得日本對民宿規範很嚴格，1500萬要拚至少五趴回報率

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brigand02/15 22:59我覺得太難了，大概是他要當成他來日本工作旅遊的一個據

推

nelley02/15 22:596500w的一戶建就一般日本人買的起的價位。一戶建大部份就

→

nelley02/15 22:59拿來住的要炒當然是買タワマン。另外日本修法把タワマン

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nelley02/15 22:59在繼承時的漏洞補上了，之後會不會續漲我們可以繼續看下

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nelley02/15 22:59去

一戶建是拿來住的，要投資請選公寓。這件事要看網紅有沒有跟粉絲講啊。XD

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brigand02/15 22:59點吧

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Nubybee02/15 22:59樓上 5%民宿不可能有人要的民宿至少9-12%才有機會賣掉

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brigand02/15 23:00是啊，所以一堆台灣人說日本房子便宜！？

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Nubybee02/15 23:00長租中古屋都能在4-5%跑了誰要辛苦做日租

推

bugbuug02/15 23:00想問一戶建跟別墅差在哪裡？地坪嗎？

差在地坪、庭院花園與建材

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brigand02/15 23:01投報率高？洗洗睡吧，在台灣是魯蛇，到世界各國都不會改

推

Robben02/15 23:06網紅又沒差韭菜割一割就好

網紅要的就是把流量變現啊

推

bms02/15 23:14Thanks for answering

推

backpacker1802/15 23:31推

推

KrisNYC02/15 23:35其實就是稍微好一點的組合屋

懂的人就會懂 XD

推

ponchicha02/15 23:35請問繼承漏洞是什麼？很好奇謝謝

推

s2649275502/15 23:42重點在最後兩句不過還是個很有趣的題材

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s2649275502/15 23:42當年星海的時候我就不看九妹了好過分勾人題材

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s2649275502/15 23:43我很喜歡看世界各地外國人去買房或買地自建

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s2649275502/15 23:43泰國的也有看到幾個後悔的但後悔拍片也是流量啊啊啊

→

s2649275502/15 23:43啊

有話題就是流量啊！東京買房 vs. 台北買房全新 vs. 中古屋透天 vs. 公寓樣樣都是流量來源。XD

推

flexin02/15 23:44就懂刷

身為台灣網紅 PR99，懂刷是應該的。

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s2649275502/15 23:44應該說非本國人買當地房比較有趣

可以讓某些族群意淫一下

推

blargelp02/15 23:49喔喔原來他買的是木屋喔看到時就覺得怪怪的這麼便宜

影片我沒看。但是東京一戶建加上 1500萬台幣，九成以上是木造啦。lol

推

qqphor02/16 00:00推～

推

floatfaith02/16 00:09推推～

推

Edaw02/16 00:13推我也覺得不如我家老破公寓

→

Edaw02/16 00:13難怪這麼便宜

推

studylance02/16 00:28推分析

推

fuda02/16 01:22地震多還住超高樓層不是很可怕

日本富人：住塔樓很爽啊！越高越爽。

噓

kklarinet02/16 01:35不管怎麼凹，那邊單坪60萬就是比台灣便宜，日本薪資水

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kklarinet02/16 01:35質是台灣2.5倍，這相當於在台北找到25萬內的全新一戶建

→

kklarinet02/16 01:35，別說木屋，在台北連一樣大的空地都買不起

可能在你的平行世界，才會有日本薪資是台灣2.5倍吧

推

dick92902/16 01:40為什麼覺得是墨田區台北而不是新北？

→

dick92902/16 01:41我是覺得蠻像三蘆的

推

bustinjieber02/16 01:44韭粉高潮中

推

juven03012902/16 01:44就算只比稅前薪資，日本也沒有台灣2.5倍…

日本非典型就業有37%，只看正職薪資是不準的。看家戶收入，日本早就比台灣低了。

推

Robben02/16 01:48城東=台北萬華

→

Robben02/16 01:48你說三盧可能要到千葉

推

dick92902/16 01:56萬華我會覺得是淺草那一塊

推

dick92902/16 01:57墨田區讓我想起三蘆

推

dick92902/16 01:59剛好淺草跟墨田區也是一河之隔

推

slothman02/16 02:06空空不是都覺得台灣房價貴趕快跟上啊

推

dr90014302/16 02:27千葉比較像桃園拉

推

ChikanDesu02/16 02:27跟溫阿爸根本一樣啊去買台灣人搞不懂的物件粉絲跟進

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ChikanDesu02/16 02:27直接收割誰知道有沒有回扣分紅腦殘才跟進

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ChikanDesu02/16 02:28不會漲的房子買他幹嘛

你講到重點。首都圈的一戶建根本不太會漲，誰傻了才會去買來投資？XDD

推

Robben02/16 02:33買海外房產的重點是永居漲不漲我倒覺得其次

只有買房也拿不到日本永居啊

推

dick92902/16 02:43傳聞中台積電均價敢買在600元的男人，區區1500萬的房子

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dick92902/16 02:43漲不漲真的只是小菜一盤

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dick92902/16 02:44人家一天的收入可能是在座的年收入

推

s2649275502/16 04:26好便宜怎麼不去啊海峽沒加蓋

推

D871677002/16 06:45說買房是為了永居真的可笑

推

cblade02/16 07:17網紅流量第一，這才是主力

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cblade02/16 07:18也不會有空空看了影片就跑去買泰國日本

韭菜割起來！為什麼台灣詐騙多？因為台灣人有錢，又好騙。XD

推

h0788020102/16 07:22怎麼會有人說日本便宜不去傻子才投資日本要也是先投

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h0788020102/16 07:22資台灣日本房子相對台灣便宜是他們薪資和他們稅率台

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h0788020102/16 07:22灣薪資更低跑去買日本房根本投資不到什麼相反以日本

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h0788020102/16 07:22薪資水平來投資台灣房還比較賺這是相對論

房板老屁股常說：房地產是很在地化的金融商品，不要去碰不熟的房地產。

推

teddy7202/16 07:26推

推

jimhall02/16 07:28台灣未來也是大樓公寓大勝嗎？

非富人來說，同樣預算下，的確是大樓公寓勝。

推

jkduke02/16 07:50日本薪水哪來台灣的2.5倍看看那個匯率都快1:5了

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jkduke02/16 07:51而且日本女性就業很困難尤其是婚後的..房貸幾乎=男方扛

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kyova02/16 07:56還在薪資2.5倍，笑死人，活在過去嗎...

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kyova02/16 07:57日本一堆非典型就業。實質稅率又高，扣一扣跟台灣差不多

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kyova02/16 07:57日本真的整體薪資2.5倍，gdp要怎麼分配?? 企業全部吃土?

有人活在平行世界，大家不要戳破他。lol

推

Steinadler02/16 07:58投資學網紅先死吧...他們是靠流量在賺跟一般人不同

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Steinadler02/16 07:58然後會覺得日本薪資高? 工程師笑而不語...

網紅拍片就是為了流量。沒有持續的流量關注，網紅怎麼維持職業壽命？

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kyova02/16 08:05日本一堆項目扣掉，實拿根本沒多少。

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castlabell02/16 08:12有產險吧

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bnn02/16 08:22未來就是大樓集合住宅住爽了就回不去一戶建了

推

supereva02/16 08:24韭面做的事情很多是圓夢加靠代言業配賺錢

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supereva02/16 08:25靠房子賺價差會被一群魯蛇噴房蟲不利他的事業

怕是一堆韭菜被騙去買首都圈的一戶建 XD

推

piliwu02/16 09:00日本薪資2.5倍連20年前都沒有好嗎

有人就是活在平行世界啊

推

Lasvegas02/16 09:12推

推

iceonly02/16 09:12台灣現在人均薪資都能嗆日本了，2.5倍是哪來的

話說台灣人均金融資產早就可以嗆日本了 lol

推

griffiths02/16 09:35空空快去日本買房子，便宜~~

推

ru04hj402/16 09:43查一下吳淡如日本買房經驗

推

lyxiang02/16 09:58感謝資訊也推你的最後一段話中肯

推

gregg02/16 10:25感謝資訊

推

takako101402/16 10:32良心文

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eternalecho02/16 10:49稅金一年快20萬

推

rig212102/16 11:21現在去日本有時都感覺台灣人消費力比較可怕，一堆精品都

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rig212102/16 11:21台灣人在排隊…

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rig212102/16 11:22不過也是因為匯率算起來真的香，日本實質購買力其實降了

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rig212102/16 11:22不少

15~20年前到日本工作或移民的人，應該最能體會日幣貶值的痛

推

chouwang6802/16 11:312.5倍，XDDD。UCCU

不要笑，不要笑！XD

推

rena1202/16 12:20好奇問一下～去東京看到公寓大樓，一樓不像台灣大廳又大

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rena1202/16 12:20又氣派一堆公社，但好像也沒看到警衛（管理員？）這樣包

→

rena1202/16 12:20裹誰來收啊？

一般老公寓，常常沒有 24小時管理員與門禁系統。屋齡新的電梯公寓與塔樓才會有24小時管理員與門禁系統。

→

SouthEast6202/16 12:27沒有管理員的那種是mansion，比較像是台灣的華廈，

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SouthEast6202/16 12:27台灣所謂的大樓跟日本的tower mansion比較類似，是

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SouthEast6202/16 12:27有管理員的。

屋齡較新的 mansion，也是能找到 24小時管理員，這類物件是長期看漲。關於居住安全，補個數據：

https://i.imgur.com/ywSmBla.jpeg

根據統計，一戶建的居住安全性是明顯輸給公寓的。

推

TsuoTsuoNi02/16 12:27推

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TsuoTsuoNi02/16 12:27然後那個提日本是台灣2.5倍的是不是跟我們活在

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TsuoTsuoNi02/16 12:28不同的時空啊

他肯定是活在平行時空啊

推

william82602/16 14:08之前不是才有再講台大電機畢業一個去日本一個去聯發

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william82602/16 14:08科薪水一樣單位日幣跟台幣

台灣的理組不會羨慕日本的薪資，文組才比較有可能會去羨慕日本的薪資。

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castlabell02/16 14:27最神奇不疫情時買現在買因為大麻吧

主要還是為了流量吧

※ 編輯: TheDream (125.224.140.132 臺灣), 02/16/2024 16:39:39

推

checkman02/16 17:48沒錯他重點在流量

→

checkman02/16 17:48砸錢拉回名聲

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checkman02/16 17:49收入低跟無房還是在多數看看柯p精美票數

推

shopping080202/16 21:03還真的很多人活在十年前

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shopping080202/16 21:05話說，今天買日幣匯率一塊換0.2098台幣

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shopping080202/16 21:06希望看到0.2以下

推

kobe74110702/17 10:00推漲姿勢

推

shmily793602/17 16:22推我住日本完全不敢碰一戶建

→

shmily793602/17 16:22就是你說的這幾點原因

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