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[閒聊] 高雄公寓要出租還是出售

看板home-sale標題[閒聊] 高雄公寓要出租還是出售作者
gartz2
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在2018年在高雄買了一間公寓五樓的房屋當投資,屋齡現在45年,地點在鳳山,大馬路旁,走路一分鐘就是全聯,當初屋內簡單裝修與電線重拉,加頂樓的鐵皮補洞大概花了30萬左右,加上林林總總的費用,這一間成本大概230萬

之前是出租狀態,一個月租金收入8500,現在已出租第四年,近期租客不續租了
不過當時候屋內只有簡單裝修,時間久了,現在屋況也沒有很好,要想續租應該牆壁那些要再翻修一輪,而且之前房客有抱怨冷氣有問題,需要換兩台冷氣,估算一下大概需要再花個10萬

但因為我人在外縣市上班,如果屋內有什麼狀況的話(如豪大雨漏水等),還要特地回去處理
剛好現在離房地合一稅的五年也到了,目前在思考是否要直接轉手賣掉,因都更也不知道等到何時才輪得到,不過當初也沒買的特別便宜,也擔心現在出售的價格變成白忙一場,完全沒利潤

想請問以這樣的條件,是否要花10萬裝修繼續出租,還是直接轉手賣掉

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※ PTT 留言評論
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qqq784006/17 07:27思考一件事情,賣了之後資金往哪裡去?沒計劃好的話就不

qqq784006/17 07:27要賣,要賣就要計劃好

placea06/17 09:04我可以介紹一家管理公司給你 已經幫我管了四五年的房子了

之前是加入社會住宅,交給兆基的代管,他們的業務是不錯,不用額外收費,但出租後管 理部的人員一直跟我抱怨手上兩三百間,很忙,沒辦法即時處理

garyddt06/17 10:04不翻直接出 應該能賣300+? 翻了的話,還要算翻後能賣

garyddt06/17 10:04多少。如果RC結構,屋齡50前賣,至少能讓買方銀貸方便些

高雄五樓45年舊公寓有300的價值嗎? 我一直覺得跟我成本打平而已,因為舊公寓的問題 實在太多,每次接到房客的訊息總是很心累,因為就是要修繕花錢

※ 編輯: gartz2 (39.9.32.50 臺灣), 06/17/2023 11:23:07

b8952015806/17 12:01你出租,房地合一稅年資可能沒算到,問專業吧!

我的理解是,出租沒辦法用自用住宅免稅優惠(400萬),但持有5-10年為20%

※ 編輯: gartz2 (39.9.32.50 臺灣), 06/17/2023 13:16:05

b8952015806/18 12:50建議問代書,我覺得你有算錯

KYOLONG06/19 10:12其實你用20%就省很多了自用一次六年再用又要再六年