[心得] 2023板橋各地成交行情
https://i.imgur.com/lp6fiGy.jpg
https://i.imgur.com/2BoVY7c.jpg
疫情過後人數還沒回來
距離2017還有很長的距離
但比2022已經有很長足的進步
https://i.imgur.com/RubtmKC.jpg
北端就是江子翠新埔
中段是府中亞東
尾端是浮洲
基本上房地產一個鐵律
離台北越近越貴 越遠越便宜
浮洲這幾天開的原真
成交價讓我非常欣慰
一是他賣到快60
我的super跟賣過的豐盛
就是往上擠壓
有跟我買的朋友 掌聲恭喜啦
而離台北最近的DE區
看到浮洲賣那個價
我大江翠未來屋主
也是時不時地看成交價暗自竊笑
https://i.imgur.com/rl8c30S.jpg
當年被嫌盤子價的潤泰
https://i.imgur.com/ERdwME4.jpg
而且他是成屋坪數又不小
成屋後轉手代表定錨價已經訂好
重點是
帝國商場還沒開
好幾塊商業地也還沒開發
這只是剛開始而已
重劃區需要時間
還沒成型就因為擠壓跟通膨
漲到這個價格
等江北成形後指日可待
那中段的部分
不得不提一下我的心頭好
https://i.imgur.com/dyHCc1C.png
南雅夜市的新美齊也賣完了
代表板橋新成屋平均60不過份
點位好高於60 點位差低於60
用這個數字去跑就不會差太多
朋友在北歐五期賣
成交也在55-58萬
五期離不良設施的家很近
但還是賣得不錯
便宜治百病是不變的鐵則
比較特別的是帝景六
貌似成交單價68好像不貴
車位250-300回補均也是72
最近也賣得不錯
基本上跟我去年講的一樣
https://i.imgur.com/I6XPStL.jpg
最大的驚奇是
https://i.imgur.com/v93klTI.jpg
各位覺得我潤推出來會賣多少？
https://i.imgur.com/I6XPStL.jpg
如果當初文化路85，江北70合理
那麼新巨蛋現在95，江北多少合理？
基本上雙北許多區域價格都有漲
但預售在蓋 成交價都在天空飛
真正的底是在交屋後三年
為什麼是交屋後三年？
因為新預售屋交屋
很多投資客小資族都會用三年寬限
要等著三年賣壓消耗掉後
才是真正的價格
講什麼誰誰誰預售賣多少
阿彌陀佛 祝你不要被套
但這也有隱憂
因為疫情的關係
許多區域房子都晚2-3年交屋
所以真正的底部
要到4-5年的交屋潮後才會出來
這批海量房子出來勢必有衝擊
但底氣好的區域就不用怕
我上面說的底不是下跌探底
而是那個區域的真價值
就跟板橋新巨蛋85-95就是底
新巨蛋一層20戶40樓還套房
這樣的產品85-95
那麼完整街廓重劃區 產品單純
成交要多少？
房地產是一門需要研究跟數據的學問
最近忙翻 賺台幣比賺P幣還爽
下次再上來講三重 新莊 新店
這三區的內幕大白話
想聽的記得先抽號碼牌蛤
嘻嘻
--
新巨蛋破百了啦
原真賣破61萬
二環繼續炒啊 在幫我大二重打底而已
推
大師兄回來了
我大萬華岳泰也漲翻了 恭喜萬華的鄉親 雙子星最大受益者
※ 編輯: NovaShin (111.248.137.233 臺灣), 04/30/2023 21:20:20所以最近下訂預售的人到底多不多
1-2月冷，3-4月拉一波，基本上對我來說小訂都不算賣
簽約付簽約金才叫賣，3-4月銷況令人驚訝
4月真的不錯
請教車位回補大概用什麼價格算
土城都能60了 新北蛋黃80只是剛好
排隊聽故事！
55上車頂埔
有人會說江翠北人口爆炸，上不了捷運，這點怎麼看
每天都怕他跌 然後每天看竹北 哭哭都買不起
安拉 無敵板南線
這種單價，寧願加價買台北市
台北要加一倍
Nova哥不要富奸 YT上片啊～
我現在都搭捷運呀 還好啦早點出門就好了
回補用新案車位價減附近車位均價，再灌回房價除開就好
親愛的粉粉因為生涯規劃 以後片片會找帥哥美女來錄
北市不好找這樣的價格，但沒有非要新房也可買北市華廈
竹北有喜歡還是要買，北台灣未來矽谷就問怎麼輸
央北九昱希爾登 轉手站上8字頭 你怎麼看呢
樓上這筆看起來可能是露台戶吧
整體來看江北DE感覺要超車央北了
你是不是太常吵架影響心情，乾脆退一陣子？
這樣也好啦，佛度有緣人啊
台北不用加一倍吧..萬華的話無痛轉..甚至還可以減價過去
看萬華岳泰的價格..江北根本是無痛轉過去..
三重 拜託了 就是要三重
好奇樓主怎麼看土城
魯空表示：等繼承、還會跌
新竹連到台北 從以前個別都會區 變成現在都會帶
都會帶 送分題
浮洲60 副都頭前70 江翠80 ... 江子翠新埔90 南港150 大
概這樣發展吧 XD
穹林寶山破40，現在看來沒有浮洲破60來的震撼
若要板橋跌，谷歌要先倒
3000 G社年薪500萬起跳，板橋超車大安
聽說g社高層住永和 XD
還不是住北市
不趕快買就要變更貴了
以科技業來講 在台灣 這兩年台場應該比外商穩
浮洲能衝到6字頭，很大部分拜馥華所賜，要歸功馥華建商
終於回來啦！
潤泰翠北狂買地 很看好是嗎
央北我記得也才推一個案子
浮洲60不如考慮別的地方
還好我有買到，讚
前陣子還在說量縮價跌，真是會吹
江翠3年後是滿有機率回防6字頭 賣壓不小
至於土城 那個60幾真的看看就好 物件太多 回檔50區間
指日可待啦
新店大坪林站 各位看好嗎？
最近想購入離裕隆城走路10分 捷運走路5分
南環北環5年後通車 東環8年 離台北一橋之隔
大坪林比甚麼浮洲高級，強一百倍 XD浮洲聽起來其實跟芎林
寶山差不多
芎林寶山在哪？沒聽過
樓上XD
很想看nova哥好文！
推整理
感謝分享
新巨蛋老早就95過了
沒圖說個____
交屋後三年才是底。內行的。
意思是三年後再買江北嗎
我想聽三重新莊新店！
供給大於需求 一底比一底低
需求大於供給 一底比一底高
北歐莊園真的便宜治百病 價錢超香
江子翠目前已經行情已經來到一坪百萬了
新北市官方不動產愛連網, 三輝玳門實登最高已經到來99.6
同層樓(31F), 有一戶101.3萬/坪, 沒被揭露...
推推nova大好文
排隊等下一篇
想知道nova怎麼看遠揚那區 也是穩穩的8
推 期待下一篇
大神回來啦～感覺最近專注在大案上，辛苦啦
板橋比較誇張的是成屋價格，很多八九字都甚至百萬成交
了，只看預售屋價格還會以為被三重新店竹北等地緊追…
![Re: [心得] 2023板橋各地成交行情](https://i.imgur.com/KnoCdTvb.jpg "Re: [心得] 2023板橋各地成交行情")
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[心得] 新北房價分析每過一陣子就會有人在討論（戰）誰才是新北一哥 今天就來整理一些樂居上的價格 直接用數據說話 先放上結果 （65以上綠色 55以下紅色） 地區名參照樂居![[心得] 新北房價分析](https://i.imgur.com/0bhD9Jub.jpg "[心得] 新北房價分析")
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Re: [請益] 買房不知道要捨棄哪各優點: : 以下價格是三個月來斡旋，評比實價登錄，與代銷殺價到代銷說不要賣了的價格..也是血 : 淚史 你一定要換屋喔. : 1. 全新大樓43.5萬一坪38
Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答以為看到兩年前的自己，我的經驗給您參考。 2019年時，也是28歲未婚女，有交往2年的男友，一樣找港湖，計算租金跟房貸比認為租不 如買而出手。 28歲第一間，約1300w，內湖站全新一房一廳成屋，捷運站出來3分鐘，附近生活機能極好， 婚前女生獨立負擔。![Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答")
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[請益] 五股/鶯歌地區選擇想找預算700w內的房子 本身在捷運亞東醫院站附近工作 僅有機車不考慮買車開車 目前租屋地點也在板橋，騎車上下班約20分鐘 每週至少搭一次捷運進台北市20
Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬不好意思 自己回覆一下 短短幾個月的時間 惠宇觀市政持續以強力的多頭結構 價格繼續上攻 繼去年11月成交一筆漲幅656萬後 接著12月再成交一筆當初契約價1600萬 成交價2400萬 漲幅達到800萬元![Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬](https://i.imgur.com/4vCABlfb.jpg "Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬")
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Re: [情報] 打炒房,實價登錄2.0直播中！這樣真的好嗎 我是建商我總共150戶 開案找15個自己人塞給他單坪60萬 然後掛完銷 三個月後開66萬一坪來賣 依樣只賣15戶 撿到幾個盤子算幾個 其它一樣員工親戚包商吃一吃![Re: [情報] 打炒房,實價登錄2.0直播中！](https://i.imgur.com/uYmuWNIb.jpg "Re: [情報] 打炒房,實價登錄2.0直播中！")
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Re: [請益]請問新店的房市行情(七張或大坪林,非安坑)謝! 新店今年度的成交價格又往上攀升，下跌期間104年第三季末，由美河市、玉上園大量供 給造成巨大賣壓，當時最低價格三房單價跌到37-40萬，目前都已經漲回去，甚至有些物 件已經突破103年高點的價格。 新店市區的價位除了碧潭總站，不抗跌外，其他區塊，到去年至少買到高點的人都解套。2
Re: [新聞] 新屋好？板橋中古大樓3年漲3成 新成屋凍覺得該篇文章有點在亂說， 原po也蠻奇特的，說老房漲價但是你還是要看地點吧！ 畢竟都沒有po出物件在哪裡，全部抓出來 平均來跟你說漲價多少。 可是在地板橋人看到只會覺得在講什麼，
[請益] 近期的合約書更名轉讓雖然算是畢業狀態，但是對於合約書更名轉讓 （預售屋部分）還是覺得非常有趣。 （生活區域在板橋） 一開始我找房子從中古跳預售在到新成屋。 由於去年算是熱銷，不錯物件
![[請益] 五股/鶯歌地區選擇](https://i.imgur.com/T4Si6Yqb.jpg03/14 "[請益] 五股/鶯歌地區選擇")
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