Re: [閒聊] 空頭半死,多頭會止?
其實.
不動產不是股票.
所以當空頭已死.
房市不會因此而止.
只會進入失控狀況.
無論當初日本東京"均價"換算台幣200w/p(這可是2x年前)
香港97以後大家發現不會跌了.
還是中國199x以後.
都是進入這種.
"所有人都認為房價只漲不跌"的局面.
然後就失控了.
房價毫無止盡的亂噴.
政策怎樣壓都壓不下來.
你要知道,在股票市場,會有主力這種東西,或是公司派這種東西的存在.
無論它們是惡意操控股價,或是它們有一套甚麼分析標準或甚麼循環操作.
這種都是所謂"少數影響市場"的狀態.
但不動產不是.
不動產從頭到尾都是散戶.
那代表甚麼?
那代表不會有人瘋狂的釋出,釋出量多到散戶吃不完然後崩潰.
反而會因為散戶全面大搶房,造成供需直接失衡.
溫州好了,中國溫州是一個典型在"基本"上面,供給遠高於需求的地方.
但是溫州當年火熱的時候(火熱到挑戰一線都市).
市場可是供給遠遠低於需求.
一大堆人瘋狂的搶房,然後空置在搶在空置在搶.
進而整個失控.
失控的狀況下雖然建商還是狂蓋.
但你蓋的速度根本跟不上搶購的力道.
而溫州最近那麼慘,還是因為他失控的時候建商也抓狂卯起來蓋.
產生非常龐大的物件,等到市場冷靜後才"醜媳婦總是要見公婆".
但如果你是市場很熱,但你實際新建量還是不高的話.
你再想想會變甚麼情況.
另外你看現在美國.
美國房價為啥這次利率那麼高也不崩.
阿是不是因為美國房貸一段式利率.
所以目前新辦房貸利率那麼高,所以大家換屋困難,而換屋困難是不是就不釋出.
中古屋不釋出,前不久升息循環營建業也不敢蓋.
那自然變成市場供給被壓縮,因此房價雖然有一些向下震盪一下,但就又穩住.
而你在看中國.
中國目前新案跌幅遠遠遠高於中古案.
這牽扯到中國信用破產的嚴重性很高很高,所以一般人不敢隨便信用破產或違約.
再搭配限購令.一人一戶,又綁你戶籍學區.
所以建商倒了一堆,但是中古屋價格下降幅度實在不構塞牙縫.讓我一點投資慾望都沒有.
而新案則是因為很多建商倒閉,所以才會有釋出賣壓,造成價格跌得遠超過中古屋.
所以市場要崩盤,你要大量釋出.
大量釋出通常有兩種情況.
1.建商大量釋出...
建商大概算是不動產中的"小型主力"因為...只有它們才是單一持有大量房子的個體.
雖然這個大量也沒大到多少量.
2.大量公司破產倒閉大量失業潮.
這就是你不想釋出都不行,你都破產被清算了.
所以會在法拍市場有大量的釋出現象...外加需求因為低迷而凍結.
所以法拍價垃圾到壓垮整個市場.
當然你說,投資客買太多,之後大量投資客斷頭.
阿你不就在講2016的預售屋造成回檔事件.
但是因為投資客在市場上依然只是少數.
並且很多投資客操作都是很保守的...你看我們2016是不是繼續爽爽的玩老屋補漲.
阿不是說要跌...那我們賺冥紙喔...XD
所以這種情況影響力在台灣實在很有限.
之前也是以預售屋和剛交屋的殺出潮為主,中古屋市場其實只是伴隨略為搖擺一下.
當然這也牽扯到一個很大的重點是.
台灣法人財團不玩炒住宅....這點非常重要.
因為法人財團不炒作住宅,所以....一樣,又少了一種少數人持有大量物件的型態!!!
當然啦,全民瘋狂大買房.
然後失控.
這種情況一定不健康.
那哪時候會破滅呢?
自然就是金融海嘯.
一樣就是大量的人破產,之前瘋狂買得被迫賣出.
才在市場上產生大量的釋出量.
而典型就是2008美國次級房貸.
外加美國房貸綁房子,你今天把房子拋給銀行,那筆房貸就跟著房子消滅了.
所以當房價跌到比貸款額低,就是直接拋掉....你不用負擔差額補足喔..
所以一開始是過度投機的高違約機率族群開始斷頭.
進而引發房價下跌.
進而引發不安定籌碼發現房價跌到比他貸款額還低就惡意拋棄房子.
進而產生房價更下跌.
進而引發更多更多持有多戶的人開始拋房子.
而這時,持有這些債券的人就倒楣,而觸發它們周轉不靈投資大幅虧損,而連鎖違約.
之後...雷曼兄弟就垮了.
之後....就金融海嘯.引發更強烈的大量人被財務壓力壓到破產拋售房子.
所以這才是全民瘋狂買房所有人都認為房價只漲不跌後.
泡沫破面的案例.
房價大跌的歷史很多.
但是成因和背景和結構,很多都不一樣.
你今天只是一個買了一間房子窩在裡面看戲的.
或是就一輩子買不起房子在旁邊喊燒的.
那你看看就好.
但你如果要做投資.
你一定要分清楚每一次下跌的前因後果.
進而比對今天的市場,是否有機率引發哪一種型態的下跌風險.
而不是亂套亂想亂幻想.
這樣會被嘎到......
丟臉丟透了只好把自己看空的文章全部刪光的搞笑行為..
--
頭香!中古坐等增值
代銷仔不知道刪掉的文章,還是會被備份保留下來
C大請教一下,2年前買的老別墅,大整理後,可以馬上
拿去轉貸嗎?
你有沒有整理都可以去問轉貸阿.. 直接打電話就知道了. 可以多打幾間銀行. 打電話只要電話費,不用客氣一點點電話費給他開下去.
看完了,推ceca大分享看法。
感謝
別再笑他了,他只是失業沒簡報了
樓上大大,您說某位ID竹北市嗎?
推推
奉勸各位怕丟臉而刪文的空空們,
刪文是沒有用的,刪帳號重新開始吧,
推
代銷仔什麼時候發文了我沒跟到
他有小號阿
一群人圍起來打手槍的樣子真滑稽 哈哈
最後一句XDDDD推ceca大的修養
推
nova太偉大了,除了幫人導尿,還要看人家打手槍
性癖可以偏門,但是千萬不要邪門
簡單總結就是價量關係
沒跟到原文在哪
大規模失業會甩出籌碼,大量不穩定籌碼釋出才會跌
笑死誰看空 我說的是增貸仔要被天罰,會刪的都是信眾來
吵架吵得很難聽,不要偷換概念啦,下半年還有得你認錯
看錯降息被打臉,貸款限縮又打一次,現在要抹我空軍囉
儘量買增值件收租吧,至少穩
為什麼增貸不行
現金流和收益控管好就可以安心度過啊
如果本業現金流有算好。增貸有啥不行的?
每次看完c大的供需面分析、量價分析都豁然開朗
太佛~~~不推不行
現在nova是哪個人格
推~
風向好亂 多軍內戰 要站哪邊
我要被天罰了嗎?嗚嗚
增貸是銀行要擔心吧,買到上漲貸出來說不定都零元
購還能跟銀行多貸,風險都在銀行端
的確,不過是什麼原因,最終中國房產是崩了
可以從結果分析出很多原因,但是歷史總是重複發生
股市裡的空頭在房地產市場幾乎是不存在的
股市空頭是有手中大量現貨能狂賣狂殺的主力
房市裡的空頭就西大文中說的 建商餘屋與法拍爆量
其他的狀況就是冷盤無量 除非政府調高持有成本
台灣除了調升持有成本還有房貸利息狂升逼融資斷頭
不過狂升息或是持有成本在台灣幾乎是不可能的事
所以台灣最嚴重就是價格有些回檔 不會再更慘
以股市的說法就是多頭力道可能減弱 但空頭一直都是躺平
認同要去了解房價跌的因素,而不是憑空想像跌
這多頭減弱的力道大或小 力道大就有回檔反之就只會冷盤
去市場看看就知道是冷盤,還是在飆。至少高雄超熱。其他
我不知道。看了好幾間,好物件一個猶豫就沒了,尤其兩房1
200內的
推~好文
推C大
這篇炮火不夠兇猛,沒有用牙籤搓魯空
砲火太弱
戳到精障代銷就足了,天天看他無能狂崩真療癒
剛抱歉完 低調點XDDD
精障都出來了 套很多厚
他下半年還很有得抱歉咧 可能要下跪那種
先說nova的下半年是12月
重新定義下半年,N大又黏牙啦
12月喔,一下子就到了
明明說12月才會發生,現在也算,反正會凹,臉皮厚就好
推分享
一個教主跟無數信眾被退役代銷打到體無完膚口吐白沫
還好意思上來房板大吹法螺阿?Ceca你砍帳號去吧
你要炒房炒你的公寓就好 教什麼增貸買預售屋,擾亂金融
市場,還預估會降息結果看錯邊還好意思嚷嚷
貸款越緊縮 挺你的人會越來越少 你的手腳就會被看破了
挺失業代銷的到是沒看到
有啦,挺他一下,12月的下半年要出大事了
看不到講什麼 點個蠟燭好了
空軍絕跡,多軍太無聊只好內戰
有時候ceca文章看膩了
看Nova的噓文精神又滿足了 XD
某個精神有問題的建議看醫生
分析有理
強
有料
中國新屋暴跌會跌到比中古屋便宜嗎 那有趣
30
首Po俗話說 空頭不死,多頭不止。 股市是這樣,房市從這幾年來看也一樣。 空頭被嘎四五年了,配合新青安給予最後一擊。 如果空頭還在喊空,那房市還是穩, 但空頭最新論調已經退守到7
按過往(幾十年前)的 房地產輪動規律 漲到小套房的確已經 是波段的尾聲了 因為過往小套房一直67
欸欸 不要亂抹 不能因為因為你看錯利率方向 在房板大肆宣傳會降息被打臉 公開認錯 在房板鼓吹增貸買預售36
nova大 純討論,勿戰 你一直說ceca增貸什麼的 增貸不算賺什麼的 可是這個年代42
單純討論最近幾個房點 1.通膨頑強 我一直都對降息路徑 不太樂觀 而且對於台美利差頗有想法 所以我還猜這次會升息 個人感覺是這樣9
分享我的看法 蘇黎世投機定律 寫到一段例子 如果你投資了柑橘期貨, 已經有一段不少的獲利39
代銷仔臉皮超厚,去年年初不就在唱衰新竹 當初新聞說新竹成交量冰凍, 你自己說無量有價只會在夢中出現 嗆新竹換約的換不出去
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Re: [閒聊] 當普遍房價超過一輩子所得 市場會?閒聊, 我想起我剛出社會工作的時候, 當時矽谷房價也是我的薪水30年買不起的程度, 我有請教當時的老前輩, 他們建議我就簽下去,41
Re: [新聞] 別期待房價會跌「央行打房10年房價漲更猛沒房子的人占少數 需要買房的人只有兩種人 一種是已經有房 但對房子不滿意(太小/太舊/太偏遠) 希望房價跌一波進場(強大支撐買盤)16
Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手房價高漲 這在台灣絕對是一個趨勢 各位還沒有買房卻又非常想有自己的房子的快點買 因為在台灣的法律跟政策之下 台灣的房價不可能下跌 因為會得罪太多人 沒有選票8
Re: [新聞] 全球房市泡沫指數 衝6年新高現在離泡沫還非常非常遠 金融泡沫的本質不外乎就是槓桿越開越大,大到開不了後爆炸 人民、企業跟銀行借錢過度去炒作 借錢的抵押品忽然價值腰斬,或根本是垃圾 銀行要收回貸款,企業跟人民一個一個接著爆炸,引發連鎖反應8
Re: [問卦] 沒人發現房子根本沒產能嗎?非經濟專業,不過稍微有在接觸財金方面的知識,就稍微解釋一下為什麼某些人不敢放任也 不能放任房價暴跌的原因。 其實的確就如原po所說的,炒作不動產本身就是一個沒有生產力的行為。不動產就和我們手 上擁有的現金、車子、股票、債券和其他金融產品類似,是一種重要的「資產」。 為什麼你用你的土地和房子抵押,銀行就願意借錢給你呢?這是因為這些東西是一項「社會X
Re: [問卦] 房價是現在的1/4 能解決少子化嗎高房價問題的正確解法是讓房價緩漲、薪水調高,絕對不是讓房價下跌,這已經是世界各國 的共識了,都已經2023了不知道為啥還有人講什麼要讓房價下跌,尤其是跌倒1/4,講這種 話只會讓人笑死 房價下跌,而且是持續下跌,會造成金融市場崩盤,美國次級房貸都演給你看過了,還覺得 跌房價好棒棒的真的很可憐1
Re: [問卦] 房價跌慘,自住真的沒差嗎?自住有差啊 你想想看房貸這麼大的金額 擔保品會是什麼? 自然是你的房子阿 如果你買了1000萬的房子X
Re: [問卦] 房市接下來是不是要開始跌了?安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 噓 rb731024: 現在房市有在控制數量? 瘋狂蓋吧 61.224.24.213 03/16 16:54 → rb731024: 如果不是政府炒作,流動性那麼差 61.224.24.213 03/16 16:54 一堆人覺得房子瘋狂蓋釋出超級多,不知道是哪裡來的自以為是?- 我覺得台灣的房價,期待會跌,是不切實際的幻想。 因為低利率、市區土地稀少性、地方政府大力建設、持有成本超低、通貨膨脹、新台幣貶 值、七八九年級生的剛性買房需求、租屋市場的不友善,每個人都怕老了被房東趕,沒房 子住,持有率超高、 政治人物選舉時需要建商的政治獻金等等等
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Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先9
[閒聊] 覺青:早已預言房價勢必迎來修正17
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Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先13
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Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先47
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