Re: [閒聊] 真實跌價案例分享
個人案例分享
家人最後倒數兩次在台灣買房分別是在2006年跟2011年
前者在新板特區,後者在南崁一帶
前者在14年,漲到當時購買預售價的2.5倍,約85、86萬
之後緩跌,最慘時有跌到67萬左右,然後又在到疫情前一年回到75萬上下吧
這次疫情後重回八字頭(但可能就82、83左右,還是沒有突破14年的高點)
後者就一路漲了,有漲超過當時預售價的2.5倍,往三倍邁進,中間沒歷經過啥跌勢
這也正常,南崁、桃園這十幾年來,基本都是扮演接收雙北外溢移入者的角色
大概是這樣
其他80、90年代就買的房子,中間基本只有漲跟大漲的差別,印象中沒歷經過跌勢
可能在SARS那波有小幅度短期下跌過,但因為我們都是直覺跟最初買價比,所以感覺都是漲,最高的大概有漲到九倍(80年代末期買)
其中比較值得一提的是在桃園某區買的一塊地皮。該地不算偏遠,基本是走路五分鐘可以到達該區主要公立高中的範圍
然後該地皮2012年賣價,只比1998年左右的買價多兩成而已,算是比較失敗的投資
而且我們也對此不解就是了,因為同期同市區透天厝,至少也有50%的漲幅,如果是買在台北市,至少翻倍
不知道是因為我們經營地皮的方式不對,還是有什麼特殊原因,總之講出來大家參考參考,詳細地點就不多談
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不動產要贏0050的,還真的沒有100%
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2014後雙北沒什麼漲 該轉移中南部
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你講的期間是實價登錄期間 整理一下好嗎
推
記得整理出來 景觀 和井觀
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首Po可以請版上高手分享 真實跌價的案例嗎? 要附上實價登錄 不然我看新聞說跌,版上說沒跌。 到底是多多勝?還是空空勝? 謝謝30
我上禮拜剛賣掉一間 實登下個月就出來了 松竹站附近 22年屋齡震後完工 低樓層三房沒車位 同社區近期一筆27萬/坪 上上一筆25萬/坪 我開價25萬多 賣近24萬 三個禮拜就賣掉5
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雖然還沒有賣 但是價格已經回不去了 25年前 我們東勢被評為最適合居住的地方 我家付近的地 一坪建地26萬13
我分享一下我父母失敗案例吧 但所謂的失敗若不考慮通膨 是沒有"賠錢"啦 但投報率連"定存"都不如 先說無法附買入時實價10
我玩房地產玩了10幾年 這個個案 大概是我看過賠錢案例中 最經典和最悲慘的例子 宜蘭市縣政特區的南法莊園8
海灣新城 45年如一日29
逛臉書推薦看到的 2 天前的文章 至少我這兩年還沒在臉書看過預售賠售案例最多看到平轉 前面幾篇被嘲諷最兇的也是至多平轉 地點在新北五股洲子洋重劃區
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Re: [請益] 桃園各重劃區 冷盤時 可投資的區域你的題目很明確,投資為主 -> 投報率高 所以我先假設你買了沒有自住需求 然後你投報率高就是一個數學問題 又2022房地合一2.0過了之後,短期買賣就是45%稅 但你仔細看,有一個帝王條款23
Re: [新聞] 中鋼7月盤 預期不會連13漲這消息一出的話,如果不會開小漲盤的話 預計應該是開平盤吧 目前原物料報價已經沒甚麼漲了 但Q3鋼廠還在消化之前延誤的交期 如果下游需求開始縮減的話,Q4或是明年Q1可能會開始跌價23
Re: [閒聊] 為什麼這波房價上漲雙北不若外縣市整體來看台北市 2014 年房價到頂,然後修正了幾年,到去年突破前高,凸顯了一件 事: 買在相對低點真的很重要。房價的波動不像股票那麼劇烈,但說來說去跟股票 一樣,沒有只漲不跌這事。 就算趨勢長期來看往上,也是如同著名的小狗散步理論一樣,有時走在主人(景氣)前 面,有時走在主人後面。20
Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資諾貝爾經濟學獎得主的獲利公式有提到用leaps call開槓桿, 好奇這種方式長期是否就可以勝過房貸開槓桿(外加使用3倍槓桿etf)? 1.例如現在買tsm 20240129, strike price 70(delta=0.87), 大概就等於開2倍槓桿16
Re: [請益] 八年級生都買哪種房?分享下我跟同年齡同溫層 主要是同溫層分享,不曉得其他八年級怎麼樣 @@ 我 / 80 年次 / 新北 / 10 年屋 / 3房2廳2衛 / 平面車位 / 2020 購屋 本身北漂族,從出社會至今,我都在台北工作 一直以來都認為雙北 買不如租,因為租金真的比買房貸款低滿多的7
Re: [閒聊] 打房紙老虎,炒房不減租金是不是最難漲? 台北租金已經漲到天花板線? 這個靠空想沒有用,來看看真實世界的狀況。 大台北房租煞不住 6年漲3成 根據統計,二○一五年第一季到二○二○年第一季,六年來六都公寓整層住家租金以新北3
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)先說結論,其實差不多, 差別在於槓桿比例跟眼光, 舉個最一般的例子, 80%貸款,也就是兩成頭期款 6萬鎂頭期款,在2009年買San Jose, 30萬鎂破房,4
Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法其實要打房也不是不可能啦... 房價會這樣一直漲 有很大一部分原因是因為通膨 地皮漲 原物料漲 工人薪水漲 ... 各種成本都漲1.3~1.5倍1
Re: [閒聊] 徵求對沖房屋更正一下不叫半價賣出 這叫賣 50% 產權 : 另立10年獨力使用讓渡書,以下結清並退出共同持有同意書 : 10年後房價高於現價,全房以市價+10%扣除已付跟你結清 : 10年後房價低於現價,市價跟你結清另外一半X
Re: [問卦] 以前說錢淹腳目是怎樣主要是1980年代美國大印鈔,全世界跟著大印鈔 這就著名的雷根經濟學 然後這時候中國才剛發展,對台灣競爭還不夠 所以1980正常國家都吃到一波紅利 當年M1B一年是30%再增加,房價5年漲2~3倍
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Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較4
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Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神X
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?8
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神