Re: [閒聊] 真實跌價案例分享
※ 引述《terry456 (Jonny)》之銘言：
: 可以請版上高手分享
: 真實跌價的案例嗎？ 要附上實價登錄
: 不然我看新聞說跌，版上說沒跌。
: 到底是多多勝？還是空空勝？
: 謝謝
我玩房地產玩了10幾年
這個個案
大概是我看過賠錢案例中
最經典和最悲慘的例子
宜蘭市縣政特區的南法莊園
2019年開賣
地坪二十多 建評六十多
開2200萬 裝潢加400
我在他們開賣的時候看過
這個建案有幾個大缺點…
1 外觀顏色很奇怪
2 因為還要減掉地下室停車室 所以一層樓的使用空間很少
3 縣政特區重劃區的生活機能很差 整個重劃區跟迷宮一樣
https://i.imgur.com/fNJn3Om.jpg
https://i.imgur.com/D9lo57w.jpg
https://i.imgur.com/13z1Z8Z.jpg
他們的銷售率普普通通
大概賣了三分之二
https://i.imgur.com/gk4d28j.jpg
去年突然傳出
社區內有好幾間被法拍
https://i.imgur.com/E2qtFQx.jpg
還有賠錢賣的
https://i.imgur.com/Dq0vewg.jpg
https://i.imgur.com/R9QKLoG.jpg
後來我去社區繞了一圈
終於知道為什麼賠錢賣
https://i.imgur.com/4rRgIVG.jpg
https://i.imgur.com/ywlcZ6w.jpg
https://i.imgur.com/uknkPGb.jpg
https://i.imgur.com/W7und9f.jpg
https://i.imgur.com/J9yxhgI.jpg
在附近不遠的宜蘭運動公園
也是重劃區
那邊已經漲翻了
但是縣政特區價格卻沒有漲很多
結論
1.不要買設計奇奇怪怪的房子
2. 慎選建商
3. 生活機能十分重要
以上
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.105.13 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: jemdogdog (27.51.105.13 臺灣), 02/18/2023 06:55:16
※ 編輯: jemdogdog (27.51.105.13 臺灣), 02/18/2023 06:56:32
推
這他媽的3年屋！？
推
好恐怖
推
真的歐洲風，老說外國比台灣好的快去買
推
這也太特殊了
→
四樓護航到錯亂了？
推
真歐洲風沒錯啊
推
推
→
這太扯了吧 是發生了甚麼事情
→
就爛尾樓 據說只有賠售那戶有水電供應
推
恐怖旅舍feel
推
可惜，外表明明蠻好看的
推
黃色太新潮了，旅遊住很有fu，長期住太亮了
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首Po可以請版上高手分享 真實跌價的案例嗎？ 要附上實價登錄 不然我看新聞說跌，版上說沒跌。 到底是多多勝？還是空空勝？ 謝謝![[閒聊] 真實跌價案例分享](https://i.imgur.com/paoCLB5b.png "[閒聊] 真實跌價案例分享")
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我上禮拜剛賣掉一間 實登下個月就出來了 松竹站附近 22年屋齡震後完工 低樓層三房沒車位 同社區近期一筆27萬/坪 上上一筆25萬/坪 我開價25萬多 賣近24萬 三個禮拜就賣掉![Re: [閒聊] 真實跌價案例分享](https://i.imgur.com/aqNZxsub.png "Re: [閒聊] 真實跌價案例分享")
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![Re: [閒聊] 真實跌價案例分享](https://i.imgur.com/ng6Lyy9b.jpg "Re: [閒聊] 真實跌價案例分享")
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雖然還沒有賣 但是價格已經回不去了 25年前 我們東勢被評為最適合居住的地方 我家付近的地 一坪建地26萬13
我分享一下我父母失敗案例吧 但所謂的失敗若不考慮通膨 是沒有"賠錢"啦 但投報率連"定存"都不如 先說無法附買入時實價![Re: [閒聊] 真實跌價案例分享](https://upload.cc/i1/2023/02/18/vp4sQ5.png "Re: [閒聊] 真實跌價案例分享")
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海灣新城 45年如一日![Re: [閒聊] 真實跌價案例分享](https://i.imgur.com/o4dca6Fb.jpg "Re: [閒聊] 真實跌價案例分享")
3
個人案例分享 家人最後倒數兩次在台灣買房分別是在2006年跟2011年 前者在新板特區，後者在南崁一帶 前者在14年，漲到當時購買預售價的2.5倍，約85、86萬 之後緩跌，最慘時有跌到67萬左右，然後又在到疫情前一年回到75萬上下吧29
逛臉書推薦看到的 2 天前的文章 至少我這兩年還沒在臉書看過預售賠售案例最多看到平轉 前面幾篇被嘲諷最兇的也是至多平轉 地點在新北五股洲子洋重劃區![Re: [閒聊] 真實跌價案例分享](https://i.imgur.com/PzgwMeBb.png "Re: [閒聊] 真實跌價案例分享")
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[請益] 自住鳳山鳳翔重劃區建案請教房板的前輩 各位好： 個人有自住的需求，這一兩年開始在PTT的房板爬文， 目前40+，買房是自住需求，獨身，與我同住的會有1位長輩。 主要看的房型是2+1的房型，區域希望在鳳山區。 但不是靠近鳳頂88那個區域。42
[請益] 桃園藝文特區跟小檜溪抉擇這兩塊重劃區都很多人推 藝文特區現有機能強 南平路就很多吃的 但缺點大家都知道就是價格較貴 小檜溪則較便宜20
[問卦] 住北大特區算是有錢的代表嗎???北大特區都是高樓林立 每棟大樓都有自己的管理員 也不用追垃圾車 人行道又大又寬像在國外 公園一堆又沒有重劃區的荒涼感3
Re: [請益] 宜蘭自住類型請益羅東我不熟 宜蘭的話 建議你買市區或週邊的標的 市區的話就文化中心一帶 那邊生活機能沒話說
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