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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點

看板home-sale標題Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點作者
gerychen
(邪惡肥宅)
時間推噓 2 推:3 噓:1 →:11

如果實坪制要的是實坪計價
其實就改個東西就好
那就是目前的實價登錄系統

現在提供的資料如圖
https://i.imgur.com/5LxDzwx.jpg

其中主建物占比根本莫名其妙
跟市場上俗稱的公設比又是不同的東西
公設比 = 公設/全部建物面積
公設 = 全部建物面積 - 專有面積(主建物+附屬建物)
其中附屬建物包含陽台、花台、平台、雨遮等
而實價登錄也不用提供所有的專有面積
改成提供主建物+陽台面積就好
這也是目前信義跟永慶上有提供的數據
信義:
https://i.imgur.com/ZPYNNuy.png
永慶:
https://i.imgur.com/Z4Mbvwe.png

而實價登錄數據其實都在資料庫內
只是調整一下的事情而已
改成顯示主建物+陽台面積=廣義上的實坪
再把成交單價改成實坪單價
這樣應該87%的消費者都不會有認知差異了吧

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l79cm01/05 09:49改這個沒什麼問題啦,問題是改了還是一樣月經文信不信

NovaShin01/05 09:53你根本不懂專有空間共有空間的差異 = =,房版水準

Max1101/05 09:54實登資料右邊有一個明細的按鈕,按下去就知道主建物面積了

Max1101/05 09:54實登網站其實資料很清楚,主建物、陽台、雨遮都有分別資料

NovaShin01/05 09:55主建物佔權狀求出來的數字就是實坪制

NovaShin01/05 09:56露台還有1/3價,陽台還有補登,這都是錢怎麼會不能算

NovaShin01/05 09:57公設比本來就不是決定房屋大小的參數,最重要還是要看

NovaShin01/05 09:57主建物佔比

VSshow01/05 10:00我覺得其實頗為清楚,只是要換算一下....國小數學的程度而

VSshow01/05 10:00

VSshow01/05 10:01買方懶得動腦活該覺得自己多花錢 = =

dahlia735701/05 10:06推。改了之後就可以嗆月經文了

Marcuslin01/05 13:52我也討厭高公設 但現在就差不多落在這個區間

chair20901/05 14:50主建物占比才是對的沒錯,公設比會把附屬建物都算進去

chair20901/05 14:51陽台正確來說不能算室內,雖然現在都是這樣算