Re: [心得] 真的要慎選房仲，縣X大道的住X非常不推

首先先恭喜你買房，先講些安慰你的
話。自住有時候花多點錢，早點上車
，其實多過一兩年，以目前的市道，
價格就漲回來了。你並不是投資，住
得舒服滿意最重要。

本版仲介居多，你不見得會得到想聽
的答案，但是我是認為買方要對自己
決定付出去數字負責。

你這個案子，我覺得仲介也許是道義
上過不去，但是實際上並沒什麼太大
的瑕疵。在賣方眼中，他們就是好房
仲。我交易的時候，遇到對方被仲介
騙，用低價脫手，我也不可能跟對方
說：「你被仲介騙了！」

這本來就很難兩全。

台灣仲介主要的工作就是開發跟當交
易的潤滑劑。當然你期待他們有其他
作用，只能說參差不齊。尤其價格，
這個你只要堅定，沒人可以強迫你，
大不了再看就有。

今天如果你在找張大千某主題的畫，
正好有拍賣行有開拍，你得標後卻發
現你買貴了，拍賣行要不要負責？

如果你很在意你的標的物的市價，有
兩個東西在幫你把關，要好好利用，
一個就是實價登入，另一個就是銀行
鑑價。

實價登入有時候會有困難，比如說該
棟甚至附近很久沒交易，或是屋況不
同等等。但是至少還有銀行鑑價這關
。銀行很保守，這是你的好朋友。

很多人說實價登錄已經沒參考價值。
但是我的習慣就是不當同棟實價登入
第一名（就是之前一定要有人比我高
），基本上能做到這點，第二點就幾
乎沒問題了，也就是鑑價即成交價。

現在當然因為物件少，房市又火熱，
會比較困難，但是如果不急，有時間
慢慢挑，還是有的。外縣市我不熟，
至少台北市還是有機會的。豪宅線的
就不用說了，低總價也還是有機會。
看我版上文章就知道，我到今年五月
都還有購入，都是用一樣的標準。這
時候我的對手都不是其他買家，而是
其他房仲，甚至是同店的房仲。

當然這樣失敗率很高，但是我又不急
也不是大戶，一年一間也就夠了吧。
而且最後大家只看到成交的物件，從
來不會去問沒買到的有哪些。

: 我知道我們夫妻自己也漏查才被騙
: 我們也深深自省
: 煩請大家不要鞭我們了
: 買貴了生活還是得過
: 生活繁忙，任何留言也恕不回應

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