[心得] 畢業啦

BeanwayYang 發表於 2024/6/22 下午10:44:08

看板home-sale標題[心得] 畢業啦作者

BeanwayYang

(Bean)時間Jun 22 22:44:08 2024推噓47 推:51 噓:4 →:13

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40歲才從空方畢業，上次總統大選後，就對政府的居住正義失望了。

大選前就決心買房了，過年時，剛好看到社子有間不錯合適的新大樓，過完年後就下握，順利以1510萬成交。

這次也分享我的做法給大家參考。
我把股票賺到錢，500萬轉成公司債etf，殖利率約6%，月領2.5萬。

然後質押出300萬當頭款（利息2.1%）。扣掉質押的利息，實領1.9萬，房貸利息2萬。
等於只要繳1000元。

如果無限轉貸可行，就放著，就算不行，連本帶利也只要多付2萬多。

下個月準備入住啦！

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.154.199 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: BeanwayYang (39.12.154.199 臺灣), 06/22/2024 22:45:30

→

aa2422508506/22 22:47好

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e8027606/22 22:50喔

推

marsonele06/22 22:52我也是寬限期自己出寬後靠股息cover 可以一直寬就寬

推

buike06/22 22:53讚啦！恭喜！又一台永動機

推

liketammy06/22 22:57恭喜恭喜

推

encoreg5798506/22 23:07恭喜

推

f496328mm06/22 23:10永動機成功

推

uysnhoj06/22 23:15太強了

推

xDelirious06/22 23:16首先你要有500萬

推

foda06/22 23:24質押>增貸>質押>質押 nnnnnnnn

→

foda06/22 23:24打錯質押>增貸>質押>增貸 nnnn

推

xxxxqay06/22 23:30質押不怕維持率的問題嗎= =??

我債卷買在不錯的位置，目前維持率175%

推

swei110606/22 23:33請問原po能分享，是哪個標的的公司債etf？

推

F1ower06/22 23:36月領 6% 應該是00937B？

00720b我買那時還沒有00937b

推

walter4106/22 23:39我跟營業員說我質押來繳工程款，被已讀不回...

營業員說不限用途

推

benny199061506/22 23:43很好奇上次哪個候選人是會騙到居住正義的票XDX

都推40年，還推不用頭款，不管誰當選，房市一定噴的啊。

推

family200606/22 23:46恭喜

推

meg9706/22 23:47猛

噓

Sugimoto556606/22 23:51哇靠賺爛了

推

paunch06/22 23:56原po畢業後將來是否還會維持初心，堅持居住正義呢？

表面堅持

噓

GX90160SS06/22 23:57房板一堆債蛙

正常的資金操作，你不理財，財不理你。

推

over99906/23 00:08又一個小草上岸了別再想著靠別人了哦

我不太關心政治，小草是綠色，還是白色。

推

HarukaLoveu06/23 00:11厲害很神！恭喜大大

推

clamperni06/23 00:16好猛

推

alex556606/23 00:2040歲才從空轉多，買完後你一定會後悔...沒有早點買 @0@

2020就想買了，疫情家人陷入財務困難，只好…

→

alex556606/23 00:20不過還是恭喜畢業

推

asole06/23 00:31恭喜

推

D972216206/23 00:41恭喜，噓的都無房魯空？

→

jameslin51006/23 00:47好會玩好會玩

推

s551782106/23 01:17小草認錯給讚

推

beergap06/23 01:27大概就死忠仔還在等房市三箭了

推

abiggun06/23 01:28直接質押六成很勇

推

Max11235806/23 01:331500萬就能買房畢業真好

噓

yasmydio06/23 01:52草草草綠畜來房版丟臉幹嘛

推

supereva06/23 01:58會說對居住正義失望代表你還是沒認清事實

難到你很滿意嗎？

推

godofsex06/23 02:21恭喜

推

beergap06/23 02:25來房版洩壓還好吧，不然又跑去捷運鬧

推

chanel125906/23 06:40教授：畢業後保持初心

推

billeric06/23 07:57讚

推

kmtkmtkmt06/23 08:24終於又一個清醒了XDD

→

kmtkmtkmt06/23 08:24居住正義就是大安區一坪10萬去夢裡什麼都有^.<

推

chienk06/23 09:16其實他們口中的居住正義是居住不正義

推

mayu123006/23 09:27歡迎

推

lucky46606/23 09:35質押不是兩年後要還嗎？

借新還舊

推

prostar06/23 09:44恭喜

推

JJBOY06/23 09:50樓上可以借新還舊一直續

→

zero78121806/23 09:55恭喜

推

cidw06/23 10:33恭喜！

推

heinztzeng06/23 10:43恭喜

推

rex5192059406/23 11:25下次別當小草了恭喜

不管藍綠白選後也都是漲的藍的推不用頭款白的加一點限制綠的目前的方案這不選誰都是「資產正義」嗎？

推

Inland06/23 11:26不會以為債券etf殖利率永遠6%吧＝＝

現在買00937b就是永遠6%哦（不考慮匯差）只有現在能用，要買快入場。我也有想過0056等高配息的，但波動大一點，所以用債卷etf

※ 編輯: BeanwayYang (39.12.154.199 臺灣), 06/23/2024 11:44:12

推

eupa197306/23 12:02自住都是好事，恭喜

推

nk1080306/23 12:04鄭寶清選市長還推買屋免頭期款市府幫你出還不是選不上XD

→

nk1080306/23 12:04D

推

lonelytea06/23 12:09我周圍窮的都是支那賤畜啃老哥布林為啥推文都是說小草

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lonelytea06/23 12:09-1

推

xxxxqay06/23 12:36可以推薦哪家證券質押的嗎

我是永豐，不過後來就沒有了2.1，可以在股板發文，問問。

噓

a00000000006/23 13:0140年魯空辛苦尼惹

不辛苦20年才有能力看房買房。

推

rosseta06/23 13:10請問這個做法一直不還本金，是寬限期用滿，打算6年後就要

→

rosseta06/23 13:10賣出嗎？真心發問

5-7年後社子捷運完工，房價有漲就去南部退休。

推

lukelove06/23 13:54如果單論薪資小草>哥布林不是常識嗎但是買房不是看薪

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lukelove06/23 13:54資也是常識

推

yytseng06/23 15:28我周圍都是醫生工程師塔綠班，一千以下年收的都不在我圈

→

yytseng06/23 15:28子裡

※ 編輯: BeanwayYang (39.12.154.199 臺灣), 06/23/2024 16:19:37

推

lukelove06/23 16:29千萬的工程師？本業在台灣領薪千萬很少見耶你的圈子怎

→

lukelove06/23 16:29麼養成的供大家學習學習

推

klayjohnson06/23 17:49買在6%，還要被酸債蛙太慘了

推

watermilk7706/23 19:49不需要正義囉

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