[請益] 不收斡只收訂金是什麼意思

abdd12341310/25 16:35那兩個是托XD

lohateve10/25 16:37就是要你開價買的意思，但是真的要搶案子的時候超過開價

lohateve10/25 16:37成交的都有，你出到開價都不一定買得到，最近有一筆中和

lohateve10/25 16:37中正路20坪的兩房開價1088，底價1000，最後成交1116，供

lohateve10/25 16:37你參考

isco10/25 16:38就不是真的要賣，只是探探市場風向

wiston141910/25 16:38就是價錢談攏當天就成交的意思而已

losmith10/25 16:38遇到這種我寧願不買 除非特別便宜或特別喜歡 感覺不蘇胡

snoopyoh122410/25 16:39帶托想當天直接洗你簽訂

lohateve10/25 16:40不知道你看的是什麼案子，但如果是這種要搶的勸你做好功

lohateve10/25 16:40課再去

zeroyaking10/25 16:40簡單來說就是一翻兩瞪眼 不給出價 要就要 不要就不要

zeroyaking10/25 16:40如果是好案子 價格實在 就是不想開給別人沙 被搶走正

bnn10/25 16:41現場就要成交了 直接同場喊價拍賣 價高者得

zeroyaking10/25 16:41常 屋主方很有自信

zeroyaking10/25 16:41打錯殺 抱歉

wwfwweword10/25 16:44開價是底價我從不信

wiston141910/25 16:46斡旋是對房仲的保障 保障喊價是有效的 不收買家沒損

wiston141910/25 16:46失

lohateve10/25 16:48你文章裡的狀況就是上週末我那個頂溪案的狀況，現場就是

lohateve10/25 16:48一般客投資客齊聚一堂，爸媽帶小孩來看屋，一堆投資客就

lohateve10/25 16:48在旁邊丈量，你要覺得是演員、覺得是假的，可以不用出價

lohateve10/25 16:48，就只是買不到而已，再等下一間就好，一直到你等了好幾

lohateve10/25 16:48次下一間，你就會成為那個被認為是演員的買方了

krit100910/25 16:57仲介的話不要信 唬爛99%

zeroyaking10/25 16:59這狀況就剛好卡到台灣人的個性 不殺不會爽

zeroyaking10/25 16:59再便宜的好案子 只要不殺 就覺得買貴了

shuichia10/25 17:01仲介可能判斷這個價格差不多會成交，懶的收你斡旋浪費

shuichia10/25 17:01時間，要你自己看著辦最好出到底價以上直接轉訂，但也可

shuichia10/25 17:01能是仲介純粹懶惰想要你出高一點省事，端看你對物件價

shuichia10/25 17:01格判斷的能力

Anyotw10/25 17:01自己決定啊，大不了沒買到

yo412610/25 17:02如果價格在行情內,直接賣你不是很好嗎?等其他人來看

yo412610/25 17:02你又得開始競價,豈不損失

frank11110/25 17:08沒經驗多玩幾次就知道了，是真的還是托不知道?

frank11110/25 17:09物件若真的那麼好，早就賣掉，還沒上架就被訂走了

Detonate10/25 17:09根本沒差 錢帶著喜歡就買 不喜歡就別買 不用有成見

frank11110/25 17:10又不是法拍屋要定時間投標

tenorlan10/25 17:12這種的真的懶得去看

lovebridget10/25 17:13別管他說啥 具體看他開價和實價比 他就開實價你還要

frank11110/25 17:13這種物件就是還可以，但差那麼一點讓人下定的衝動

cs12310/25 17:14你不用管那2個人，你心中想出多少就出多少。超過就不要買。

cs12310/25 17:14試想一下，別人多你30萬50萬的，你就會追價嗎？

frank11110/25 17:14在現場弄個競價拐拐人

lovebridget10/25 17:14殺你犯賤 他一樣+2成開叫他給狗幹

javabird10/25 17:17看你是不是非買不可?價格上限在哪?心裡有底了就去出價.

javabird10/25 17:18若還猶豫就別管房仲怎麼說, 別人怎麼演.

dreamdds10/25 17:32要你現場競標 帶著能接受的價格去 沒有就算了

lolpklol097510/25 17:34要你本金拉

yo412610/25 17:35我知道有房仲會說收斡旋才可以看屋,表示要從那個價格談起

alpac10/25 17:45loh說的情形我相信真的有，但樓主遇到的不一定是這情形，

alpac10/25 17:45你不過就是遇到一個頂溪特例，不是每天都跟你在頂溪特例。

lohateve10/25 17:57等原PO回報後續囉，對實際情形還有最後結果跟原PO心得都

lohateve10/25 17:57蠻有興趣的

jeffsu10/25 17:58一堆開18跟你說有人下斡旋17結果16的案子也很多 別被騙了

eric11210/25 18:04管他低價多少八折出下去就對了，房子那麼多怕買不到？

distellable10/25 18:05沒看過一起看一起出價的 頂多有個先後時間差

a12345469810/25 18:08如果平常有瞭解行情，看數字跟屋況就知道仲介有沒有在

a12345469810/25 18:08唬人了

fox30810/25 18:36現在沒有在開價打八折這種事啦

fox30810/25 18:36看三峽北大，成交都一坪50了

fox30810/25 18:36八折是50欸，誰理你XDDD

fox30810/25 18:36八折是40，打錯

freekid10/25 19:21你的問題在於你不夠了解行情，事實上這個案件有可能是托

freekid10/25 19:21也有可能接近a案，講一定是哪個的就是隔空抓藥。現在你

freekid10/25 19:21去了解行情可能已經晚了，你要作的就是想好上限，不要被

freekid10/25 19:21現場氣氛鼓動，作好日後發現錯過好價格也不可惜的心理準

freekid10/25 19:21備

jkokpcu10/25 19:32這種現場競標的還是做好功課設定底線再去還要評估後續貸

jkokpcu10/25 19:32款鑑價裝潢費用什麼的如果房仲服務費收滿2%也是不小ㄧ筆

jkokpcu10/25 19:32錢

jantin749110/25 19:52即時更新：剛仲介傳訊來，說明天不用看了，房子已經成

jantin749110/25 19:52交了

hellogym10/25 20:07擔心東擔心西 小劇場一堆 結果成交了XDDDD

hellogym10/25 20:07就說買房不用小劇場一堆 自己預算拿捏好而已

hellogym10/25 20:08整天懷疑房仲找演員XDD 是吃飽太閒喔

bustinjieber10/25 20:10笑死，直接被買走

jantin749110/25 20:10我今天上班上到明早，我走不開阿，最快也是明天約看

hellogym10/25 20:11就apple案阿 被秒殺

hellogym10/25 20:12可見開價多實在 說不定投資客連房都沒看就秒了

bustinjieber10/25 20:14自住買房就是找到‘’當下市場‘’最適合的物件，

bustinjieber10/25 20:14預算有到、沒其他重大瑕疵要買就買，

bustinjieber10/25 20:14想要買便宜 or 怕買貴都是不必要的情緒，

bustinjieber10/25 20:14因為你沒長期研究行情都是在幻想，

bustinjieber10/25 20:14用你的‘’幻想‘’來決定要不要出手根本不合邏輯

bustinjieber10/25 20:14，

bustinjieber10/25 20:14並且，光是自住不用租屋這件事，

bustinjieber10/25 20:14就已經確定了你再怎麼樣都不會虧太多。

bustinjieber10/25 20:17目前倒是還好，但建議加快購買腳步；

bustinjieber10/25 20:17我當初2020要買的時候，看的第一間低總價，

bustinjieber10/25 20:17本來也想出看看，結果隔沒幾個小時，

bustinjieber10/25 20:17就被其他買方成交，正常物件、合理行情，

bustinjieber10/25 20:17在交易熱區很容易會被秒。

zyfan10/25 20:20之前林口看過兩間兩房的物件 還真的都是開價就成交 實價我

zyfan10/25 20:20還有去看

cicatrix10/25 20:40賣掉了，不用煩惱了XD

freekid10/25 20:54你也不用可惜，重點是你下次要更理解行情也要更果斷，該

freekid10/25 20:54放則放該衝則衝，像這個案件我猜就是有人評估過可以直接

freekid10/25 20:54六趴拿下，省得明天還要競價。現在看起來，那些推文信誓

freekid10/25 20:54旦旦不信任仲介的，都變成笑話。重點從來都不是仲介說什

freekid10/25 20:54麼，而是你夠不夠理解行情

freekid10/25 20:58然後你說上班走不開....其實這是不懂行情的藉口，要是真

freekid10/25 20:58的理解行情，知道差個一百萬之類，請假還是半夜你都會去

freekid10/25 20:58的

jantin749110/25 21:12真的是上班走不開，領人薪水，我身不由己

lohateve10/25 21:15還OK啦，再被搶一兩次你就會買到了，祝福你

lohateve10/25 21:17我有個客人原本看1400的房子，被巴兩次火鍋

lohateve10/25 21:18結果最後買到1900的，跟原本的預算差了幾百萬

lohateve10/25 21:20他原本還想留錢裝潢，我說你沒買到是要裝潢什麼= =

yo412610/25 21:28看實價和周邊同樓層都是成交哪裡,就知道要不要下手

lakers120410/25 21:47祝可以順利買到下一間喜歡的房子

FlynnZhang10/25 23:18托是支那用語

bbb5595200010/25 23:44我有出 結果托的出的比我高 給你參考

bigair88810/25 23:59就照你的預算去出價就好，誰說一定要加價？一堆推文要

bigair88810/25 23:59人加價買的，是每過一手房價漲300萬的意思嗎？

freekid10/26 00:22哪裡有一堆推文叫人加價買？我怎麼沒看到

oncloudy10/26 00:25這種看都不用看。

pilot198210/26 03:41如果不是專約，好物件早就廣為流傳，一般人根本看不到

pilot198210/26 03:41就先被買走了，你只要決定好你的價格就好，不要一直被

pilot198210/26 03:41抬價。之前看房的確有好物件三天後仲介說賣掉的，後來

pilot198210/26 03:41查實價時間點沒錯，非專約一堆仲介在賣。

PTTMAXQQ10/26 05:04開價低於實價登錄的就是A案

PTTMAXQQ10/26 05:04仲介要的真正的買方其實不是你

PTTMAXQQ10/26 05:04其實你才是被帶來湊數的演員…

PTTMAXQQ10/26 05:04仲介只想努力拉高價格到開價成交

harlanstars10/26 06:13樓上忠肯。該衝就要衝，該讓就要讓！

buyoption10/26 08:40真的好的案件 還沒開賣就已經會一堆人去看了 你問問仲

buyoption10/26 08:40介這間之前有沒有其他人帶看過

buyoption10/26 08:41如果你真的是第一組客人去看的 功課做足一點 說不定當

buyoption10/26 08:41天就可以買到喜歡的房子

frank11110/26 09:04你變別人的托而已。前面說的，這房子就是還可以而已，缺

frank11110/26 09:05了一點立刻下訂的衝動，屋況看起來不錯但只是不錯而已

frank11110/26 09:06現在有兩組客人在考慮，若不在後面推，這兩組人都會放棄

frank11110/26 09:07仲介弄個競標活動，物件瞬間就變的有吸引力，人性就這樣

frank11110/26 09:08沒人搶就覺得沒價值，看到有人搶，就跟狗一樣護食

frank11110/26 09:11回到本質，這房子其實就還好而已，真的好絕對輪不到你看

frank11110/26 09:12沒買到也不用覺得下手慢了，這種衝動購買事後一定後悔

frank11110/26 09:14仲介就是要你的後悔感，下一間代看的房子你就會急著下單

boringuy10/26 10:44如果跟你說今天上班罰一百萬你還會去上班嗎。哪有走不

boringuy10/26 10:44開這種道理

boringuy10/26 10:45純粹只是沒預料到這麼容易賣掉而已

Zepho10/26 11:37就是不給斡旋卡位 直接下訂買吧

tingmayday10/26 23:49一天工資了不起5000算很多了，這種真的翹班衝去買怎樣

tingmayday10/26 23:49都還可以省幾十萬吧

hung092510/27 05:25下一間會更好啦