Re: [閒聊] 擁有房屋難度：台灣 vs. 美國

a000000000 發表於 2024/6/24 上午2:11:06

看板home-sale標題Re: [閒聊] 擁有房屋難度：台灣 vs. 美國作者

(比古A十郎)時間Jun 24 02:11:06 2024推噓 8 推:9 噓:1 →:29

※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 延續這篇的討論：
: https://www.ptt.cc/home-sale/E.SPa_PylBe-0s
: → a000000000: 尼的4就很搞笑惹美國人買第一間房沒有比台灣辛苦 06/22 23:03: → a000000000: 高稅低房價=低頭款需求沒惹 06/22 23:04: 不討論極端值，看中位數的家戶收入負擔中位數的房價 + 房地產稅
: RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024
: https://reurl.cc/9vAWLj
: RealtyHop 計算的房屋負擔力指標：
: ( 中位數房價的房貸 + 房地產稅 ) / 中位數的家戶收入
:
: ps: RealtyHop 用的是家戶收入，而非家戶可支配收入
: 仿照 RealtyHop 的算法，
: 以台北市為例，
: 來計算中位數的家戶收入負擔中位數的房價 + 房地產稅
: https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx
: 房價所得比 = 中位數住宅價格 / 中位數家戶可支配所得。
: ps: 內政部用的是家戶可支配收入，而非家戶收入
: 台北市房價所得比 15.71
: 2022年家庭收支調查(目前最新資料)：台北市中位數家戶可支配所得 128.3萬
: 回推台北市中位數住宅價格：15.71 x 128.3 = 2016萬
: 房價 2016萬，貸款八成 (1613萬)，30年，利率2.2%，月繳 61246
: ps: 首購要拿到地板利率 2.185%並不難，避免有人抬槓，這邊利率抓 2.2%
: https://reurl.cc/YErK6n
: 台北市地政局給的實質稅率 (房屋稅 + 地價稅)： 0.13%
: 所以每月應繳稅金： 2016萬 x 0.13% / 12 = 2184
: https://i.imgur.com/s4LV06k.jpeg

: 自購住宅貸款利息補貼條件：家庭年所得低於百分之五十分位點
: 2022年台北市中位數家戶所得 167萬
: 台北市房屋負擔力指標：
: (61246+2184) / (1670000/12) = 45.6%
: RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024
: https://reurl.cc/9vAWLj
: https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg

: https://i.imgur.com/jpaddcO.jpeg

: https://i.imgur.com/RYWpfOi.jpeg

: 台北市房屋負擔力指標：45.6%，
: 在美國百大城市裡面，台北市排在第 32名。
:
: 台北市是台灣房價負擔最高的城市，
: 台灣其它五都的房價負擔力指標，推測都是低於 40%，這連前五十名都排不進去。
:
: 此外，要買房還要先有頭期款，
: RealtyHop 預設頭期款 20%，貸款 80%。
: 台灣與美國，家戶儲蓄率有段差距，美國儲蓄率低要怎麼存頭期款呢？
: 同樣是中位數家戶收入，在美國會比在台灣更難存到頭期款。
:
: 其實教主可以看看你居住的城市 (San Jose?)，
: 中位數家戶收入負擔的起該城市的中位數房價 + 房地產稅金嗎？
:
: How Housing Costs Drive Levels of Homelessness
: https://reurl.cc/EjM54n
: 看 Homeless 人數也可以知道，美國不只很難買房，連租房都是地獄難度。
: 美國就是 housing costs 很高，才會有這麼多 homeless 族群
:
: https://www.zillow.com/rental-manager/market-trends/los-angeles-ca/
: Los Angeles 月租金中位數：2774 鎂。
: https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg

: 照 RealtyHop 上面的數據， LA 中位數家戶收入是 78914
: 中位數租金佔比： 2774x12 / 78914 = 42.2%
: 中位數家戶收入，在 LA 租個中位數租金就要花掉所得的 42.2%，
: 房子買不起就算了，連一般房屋也租不起，難怪 homeless 會越來越多。
:
: 結論：
: 美國人買第一間房比台灣人辛苦
:
: (其實直接看兩國房屋自有率的差距即可，自有率的數據會體現擁房難易度)
: 想問教主要怎麼論證：美國人買第一間房沒有比台灣辛苦
:
尼看清楚我推文講的
美國人vs台灣
不是LAvs台北

美國2022家庭年收入中位數大約七萬五鎂(source U.S. Census Bureau)
美國2023六月房價中位數大約43萬鎂(source redfin)
美國等效房屋稅中位數 1.1%

台灣家庭可支配所的中位數 110萬台幣
可支配所得不等於所得但是跟七萬五鎂差多遠我就不說惹
台灣房價中位數約1500萬台幣
這數據不太確定不過我看各種估計起碼超過1200萬
稅當沒有

我推文講的
重點是存頭期款

43萬鎂*20%=頭期款八萬六
1200萬*頭期款=240萬 1500的話r就300萬

如果尼拿美國人那種雞毛3%儲蓄率
那怎摸存都不可能存到
美國房屋自有率根本不可能在這數字下出現

台灣平均20%的儲蓄率
頭款大概要存十年

我自己住美國快20年惹當然知道美國想存錢可以多容易
如果用七萬五*20%來算八萬六不用六年

台灣那房價vs所得
如果跟美國一樣不用六年
儲蓄率大概要拉到40%

至於尼圖裡面那堆高房價城市
尼自己數一下多少加州
加州=華人特別多=房價重災區

剛好支持我的地主農奴二元文化理論

至於稅跟房貸的問題
尼把歷史平均利率放近來看
跟現在的超高利率比
那就又另一回事惹
嘻嘻

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.180.4.167 (美國)

※ PTT 網址

推

myis878706/24 02:17教主但你是在科技業工作捏竹科要存錢買房也不難啊

→

pujos06/24 02:20台灣房價中位數1500萬XDDDDDDDD

推

Ripper06/24 02:23加州基本可以當別國看，我們逃離加州後整個海闊天空。每

→

Ripper06/24 02:23次討論到美國，就是只看加州也滿奇怪的。我覺得兩邊最大

→

Ripper06/24 02:23的差別在於美國很大，選擇很多，不像台灣出了六都和新竹，

→

Ripper06/24 02:23其他地方的工作機會和薪資只能說少得可憐。

推

hortl23306/24 02:24算上中古老房很正常。樓上484只看預售？

→

hortl23306/24 02:24樓樓上

→

a00000000006/24 02:24我內文的意思是應該1500~1200萬之間後面我都用1200算

→

pujos06/24 02:251500萬高估世界多

→

a00000000006/24 02:25尼真搞清楚兩國收入差距就知道難度到底差在哪惹

→

pujos06/24 02:262024年第二季鑑估平均均價就1100，換算回中位數撐死了9百，

→

pujos06/24 02:26高機率不到

推

myis878706/24 02:26加州就西部天龍州啊

→

pujos06/24 02:26我都不知道你數據到底哪來掰來的，還好意思講不是台北 VS L

→

pujos06/24 02:26A

→

pujos06/24 02:27台北1500我看都還不一定有

推

umaga106/24 02:27美國很多地方房價便宜的跟屎一樣又大間台灣可不是

→

umaga106/24 02:28連花蓮台東都要2000萬了還比人家小間

→

pujos06/24 02:28結果把這種爛數字拿來套

→

pujos06/24 02:28後面算的結果都垃圾

→

a00000000006/24 02:28尼有中位數數據可以拿出來算一遍R

→

a00000000006/24 02:28就算九百萬*20%/22萬也要八年多

→

a00000000006/24 02:29我也不知道尼數據哪來的嘻嘻

→

orz81101706/24 02:29現在新青安整個把低價帶shift了應該用之前的吧

→

pujos06/24 02:29*2023第二季

推

myis878706/24 02:31教主可以另開一篇討論兩邊的居住品質嗎？

推

ISNAKEI06/24 02:321200萬不是買的到附泳池的嗎

推

ProTrader06/24 03:18台北金山萬里或高雄林園大寮門檻會低很多

→

ProTrader06/24 03:19高雄王有說過萬里吧有當年套很久的渡假屋門檻很低

→

ProTrader06/24 03:22美國如果往外找應該也有類似的地方

→

ProTrader06/24 03:23華人在全世界很多國家炒高房價應該很久了

→

ProTrader06/24 03:24我記得有看過資料說日本加拿大都被華人炒高房價

→

ProTrader06/24 03:25本來就華人多的新加坡被中國炒到要爆炸了

推

DeathStarDS106/24 04:39ptt偶爾看見“嘻嘻”，現場看那嘴臉可能滿賤的。

噓

koyo16706/24 04:42連可支配所得都不知道還講那麼多你以為一堆美國人

→

koyo16706/24 04:42回台灣看病是為什麼?

→

koyo16706/24 04:43更何況持有稅金 2國又差一截你是去美國太久

→

koyo16706/24 04:44腦子不清楚是嗎?

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