Re: [閒聊] 換屋族為啥不賣舊房再去貸新青安？

iwei093009/25 10:26那就共體時艱 撐過這段房價修正後 便宜換屋不香嗎

CaLawrence09/25 10:27我在想 換屋族想要的額度 依照他們的實力是不是原本

CaLawrence09/25 10:27就很難貸到

CaLawrence09/25 10:28即便沒有這次管制

Fuxi8109/25 10:31理論上增貸不能買房，要是乖乖照規矩根本沒法換

hcdee9009/25 10:31價差實力很簡單，但先賣後買的風險完全沒考慮在內，

hcdee9009/25 10:31跟打電動砍掉賣出馬上押一棟新房完全不一樣

bibigaga09/25 10:33房價下跌差價就變小惹，阿彌陀佛

tteeccddyy09/25 10:34實力不夠為什麼要換

session509/25 10:35現在的風氣是：只要我沒順利貸到八成地板利率，都

session509/25 10:35是政策殺人社會不公。至於靠便宜資金個人總資產增

session509/25 10:35加的部分是我理財有方，是你們這些魯蛇跟不上的

g9xuggf09/25 10:35那這樣搬家就賺500萬了耶 找個搬家公司就好了

iamala09/25 10:37兩年前就吵過究竟房價漲或跌有利換房，現在難貸的狀況，

iamala09/25 10:37房價腰斬絕對比漲一倍有利換房。真的自住換房族應該願意

iamala09/25 10:37吧？

SouthEast6209/25 10:3914樓是腦袋有洞嗎？房價腰斬我賣舊房時說不定還得

SouthEast6209/25 10:39補現金還銀行，還完就沒錢買下一間啦。

JKjohnwick09/25 10:40捷運走路10分鐘，又在預算內本來就很難

loveless0109/25 10:41要求條件高，實力又有點落差，那也不用急著硬換吧

CIIIO09/25 10:43就大漲期很難買房的體現

CIIIO09/25 10:43怕賣掉再買的時候被尬空

CIIIO09/25 10:43西卡說冷盤再交易果然是對的

iamala09/25 10:45說別人腦袋有洞前要不要看清楚原po的例子？無貸款三個字

iamala09/25 10:45…原po狀況就是漲了賺五百仍換不了，腰斬反而換得了。

NovaShin09/25 10:48新房子還有裝潢費用，契稅有的沒的成本～還要搬家

tfct09/25 10:51房價跌 多存錢 再換搞不好比房價漲輕鬆

chal09/25 10:51舊房不要賣了 拿去出租 然後再去理想地點租新的

toto12309/25 10:52小換大 一定是 房價跌 比較容易 大間跌更多

toto12309/25 10:53現在所謂保值 流通性高 也只限於低總價

tswen09/25 10:54預售屋更危險。交屋剩2成可貸

surferblue09/25 10:54那就是實力不太夠

richcity09/25 10:58實力不夠就祈禱打房有成，房價跌才好換

akita69009/25 11:00就量力而為啊，20年前我就小換大，電梯新房換公寓

cheng31409/25 11:00這就典型雙標阿 換屋實力不足就是受害政府欠他的，好可

cheng31409/25 11:00憐 首購實力不足就是眼高手低怎不買70年蛋盒區老屋

freekid09/25 11:00iamala你要不要看看你在14樓的推文。「換房族」，你可不

freekid09/25 11:00是只針對這篇作者而是整個族群，整個族群第一間房都沒貸

freekid09/25 11:00款嗎？

Stunts09/25 11:00可以先租房，或先不換等房價上漲後再換屋

kusomanfcu09/25 11:03因為跌勢的時候外圍比蛋黃更快反應且更痛，除非同一地

kusomanfcu09/25 11:03區同一屋齡小換大

abiggun09/25 11:03結論就是實力不夠想換屋

kusomanfcu09/25 11:0310年前不就演過了

freekid09/25 11:04這篇文有一個實務上的重點 先賣雖然能確保後續核貸 但是

freekid09/25 11:04否能儘快找到下一間 變成了未知數 慢慢找的話怕手上沒貨

freekid09/25 11:04房價升太快 太快找的話降低標準買了又不開心

freekid09/25 11:04從這個角度看 預售屋反而得到政策紅利

physicsdk09/25 11:05認同房價跌有利換屋 自住槓桿不會設太大 邊還能邊存錢

physicsdk09/25 11:05才是合理的 當然還有能力之後再買

sharek09/25 11:07房價持續跌後才有真換屋族，真正自住哪會需要去管房價增

sharek09/25 11:07不增值，先讓房子不要淪為投資商品才重要

physicsdk09/25 11:0835樓是在瞎類比什麼玩意兒 首先你確定這兩句話是同個

physicsdk09/25 11:08人說的？ 再來現在換屋被限貸婊到首購有嗎？ 貸八成貸

physicsdk09/25 11:08五成用同樣標準看待 判斷能力有這麼差？

alex556609/25 11:08給了配套 就會被人鑽漏洞 就看要怎麼取捨

alex556609/25 11:09青安本意是幫小白買房 就是會有人頭戶+投機仔偷雞

alex556609/25 11:10連青安都有人要找漏洞鑽 換屋部分鐵定也會有

physicsdk09/25 11:11條件不訂嚴格一點怪誰 新青安 年齡不限 身份不限 笑死

alex556609/25 11:11現在問題就是水位滿了 只能優先保護 青安or真首購

alex556609/25 11:11換屋就只能先等等了 :(

physicsdk09/25 11:12直系親屬名下有房的有禁嗎 炒房行之有年了政府會不知

physicsdk09/25 11:12道怎麼壓制投機仔？

physicsdk09/25 11:13水位滿了應該先取消新青安才對

angele09/25 11:17雖然舊屋漲很多，但小換大、二環換一環（還不是同區域），

angele09/25 11:17本業收入沒有大幅跳升本來就很難。要正好預售買到低點，

angele09/25 11:17換屋賣舊屋時賣高點，同時吃兩間漲幅才能，某個角度是得靠

angele09/25 11:17投機。只能說現在時機不對呀。

alex556609/25 11:18怎麼會無關 就是非常時期，你想的輕鬆辦法沒辦法用阿

cheng31409/25 11:20其實就是先增加本業收入存款 等冷盤再換吧 比起空手仔

cheng31409/25 11:20 換屋的至少有一間能住 沒有什麼都包贏的啦

rdcf09/25 11:22你這就fomo族阿,怕房價一直漲想先買,實力又不允許

angele09/25 11:24大換小？這個操作好特殊，誤會了。我刻板印象中的換屋族是

angele09/25 11:24生了小孩，小孩大了有空間需求非換不可的。

rdcf09/25 11:25你現在看到滿意的新屋,你不能同時一買一賣嗎?

rdcf09/25 11:25然後跟買家簽一下續租3個月

leota09/25 11:28好文

tfct09/25 11:30不是啊 這根本不用算也知道買預售比買中古屋容易 ...繳頭款

tfct09/25 11:30的時間就不一樣了

kusomanfcu09/25 11:32成屋一次繳頭期可以住 預售幾年 沒得住

kusomanfcu09/25 11:33在這些QE之前預售是比新成屋便宜的

physicsdk09/25 11:33預售還可能買到爛尾 屋況未知 交屋才發現是災難耶

Frobel09/25 11:36可以買寶佳 有錢買國泰，爛尾機率小很多

physicsdk09/25 11:38寶佳不會爛尾但災難很多XD

tihs10409/25 11:38有盲區，新北二環想換去新北一環，除非你二環價值提升的

tihs10409/25 11:38比你想去的一環快，不然實力不夠的情況，本來就沒辦法靠

tihs10409/25 11:38房子追上

tihs10409/25 11:38否則你一開始的選擇就是一環了

mcgrady1233609/25 11:38其實已經台灣人換屋的不多，很多人原生家庭一住就

mcgrady1233609/25 11:38三四十年，薪資沒成長怎麼換屋？

waeting09/25 12:11政府不調高房屋取得成本要便宜還是很難

abomgo09/25 12:28跌給你買，不好嗎？

Annis81209/25 12:28實力不夠 在房價高點時刻 很難越換越好

wiston141909/25 12:29還有人在腰斬 腰斬你敢買喔？騙鬼

piliwu09/25 12:34沒人換屋先賣後買的弄一個不好連自住房都沒有

quiet9309/25 12:35邏輯不對，你賣掉之後也是首購，不就你口中說的要求的條

quiet9309/25 12:35件比較低了嗎XD

quiet9309/25 12:36而且賣掉實際獲利了結，你可以拿到的當頭款的現金一定更

quiet9309/25 12:36多

quiet9309/25 12:36難道增貸會比獲利了結拿到的更多？

quiet9309/25 12:37還有，換屋看更高價的房子其實更好選，因為你的需求就不

quiet9309/25 12:37同於其他人，其實選擇更多

quiet9309/25 12:38你之所以選擇少，就卡在只用第一間增貸當頭款，不是嗎？

quiet9309/25 12:40你拿1500當頭款，選擇更多吧

quiet9309/25 12:42說不定看個3500萬的物件，就不會久久只看到一間喜歡的了

quiet9309/25 12:43換屋族差別最辛苦的就是搬家，賣飛這件事情根本不存在，

quiet9309/25 12:43獲利了結只會選擇更多

quiet9309/25 12:45現在再搭配首購條件比較好，真換屋族沒有理由不先賣再買

quiet9309/25 12:45吧

quiet9309/25 12:46光是貸款條件就值得多搬家一次

pacino09/25 12:55分享 推

pastevil09/25 12:56為了維護黨的政策，網路上只要不是第一間的都洗成十惡不

pastevil09/25 12:56赦

pastevil09/25 12:57政策說改就往前砍，買房子又不是買菜

quiet9309/25 13:20這有什麼風險？唯一風險只是短暫地沒持有“房地產”這樣

quiet9309/25 13:20的投資商品而已，不是嗎

quiet9309/25 13:20錢又不會不見，放銀行至少也會生利息，放外幣高利生更多

quiet9309/25 13:22投資工具又不是只有房地產這項，更何況現在這麼不好

quiet9309/25 13:23連多多都只會說不跌，還沒人說會大漲勒

quiet9309/25 13:23怕賣飛房地產這個投資工具的情況，不存在阿

jagger09/25 13:42先賣後買→房價下跌→越租越爽

jagger09/25 13:43不過台灣房價只會漲，先賣後買的時間差確實是一種壓力